AirbnB Short Term Rentals: Νέες πολεοδομικές προδιαγραφές για τη λειτουργία των Airbnb ακινήτων - Ποια θα πρέπει να τακτοποιηθούν μέχρι 31/10/25 για να λειτουργήσουν;
AirbnB Short Term Rentals / Νέες πολεοδομικές προδιαγραφές για τη λειτουργία των Airbnb ακινήτων - Ποια θα πρέπει να τακτοποιηθούν μέχρι 31/10/25 για να λειτουργήσουν;

AirbnB Short Term Rentals / Νέες πολεοδομικές προδιαγραφές για τη λειτουργία των Airbnb ακινήτων - Ποια θα πρέπει να τακτοποιηθούν μέχρι 31/10/25 για να λειτουργήσουν;
Με τον Νέο Νόμο 5170/20-01-25 θεσπίστηκαν προδιαγραφές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και παρέχεται η δυνατότητα λειτουργίας των νέων αλλά και των ήδη λειτουργούντων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, με την υποχρέωση να τηρούν πολεοδομικούς κανόνες σύμφωνα με τον ισχύοντα Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).
Το θέμα αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκτησαν τα τελευταία χρόνια αποθήκες, γκαράζ και λοιπούς βοηθητικούς χώρους και τα ανακαίνισαν για χρήση Airbnb, οι οποίοι όμως τώρα θα πρέπει να τα τακτοποιήσουν πολεοδομικά για να μπορούν να τα νοικιάσουν με το καθεστώς της βραχυχρόνια μίσθωσης.
Γι’ αυτό το λόγο οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να προβούν σε νομιμοποίηση της αλλαγής χρήσης των χώρων σε Κύρια Χρήση, βάσει των διατάξεων του ν.4495/2017 που, σημειωτέον, λήγει στις 31.3.2026, με τη βασική προϋπόθεση η αλλαγή χρήσης να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011.
Από πότε ξεκινούν να ισχύουν οι νέες προδιαγραφές;
Από την 1η Οκτωβρίου του 2025 θα ισχύσουν οι προβλέψεις για τις προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια
Τι προβλέπεται για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
α) να είναι Χώροι Κύριας Χρήσεις σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
β) να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν
γ) να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
δ) να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Ποιοι Χώροι Πολεοδομικά είναι Κύριας Χρήσης;
Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτ