Νέος oδηγός από την ΑΑΔΕ. Airbnb η τουριστικό κατάλυμα; Διάρκεια, παρεχόμενες υπηρεσίες και υποχρεώσεις ιδιοκτητών. Τα SOS εάν έχετε παραχωρήσει το ακίνητο σε εταιρεία διαχείρισης.

Η διάρκεια μίσθωσης αποτελεί το βασικότερο κριτήριο για τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας, καθώς και για τη φορολογική της αντιμετώπιση. Η διαφοροποίηση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς καθορίζει τον τρόπο φορολόγησης και τις υποχρεώσεις που απορρέουν για τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των ακινήτων.

Τα κριτήρια της νομοθεσίας που καθορίζουν αν μια μίσθωση είναι βραχυχρόνια ή μακροχρόνια, και πότε ένα ακίνητο θεωρείται για την εφορία “Airbnb” ή τουριστικό κατάλυμα, αποσαφηνίζονται και εξειδικεύονται σε νέο οδηγό της ΑΑΔΕ όπου παρέχονται και χρήσιμες διευκρινήσεις για όσους έχουν παραχωρήσει το ακίνητο τους σε εταιρεία διαχείρισης.

Συγκεκριμένα, ο πρώτος «κόφτης» αφορά τη διάρκεια παραμονής: μια μίσθωση χαρακτηρίζεται ως βραχυχρόνια εφόσον η διάρκειά της δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες. Από 60 ημέρες και άνω, θεωρείται μακροχρόνια, με διαφορετικές φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη. Ο δεύτερος «κόφτης» αφορά τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Ένα ακίνητο παραμένει στο καθεστώς Airbnb αν παρέχει μόνο κλινοσκεπάσματα. Αντίθετα, αν παρέχει πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, γεύματα ή άλλες εξυπηρετήσεις, θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, με αποτέλεσμα την ανάγκη για έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και επιπλέον υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα:

Διάρκεια παραμονής: