Settlement of illegal buildings / Ανοίγει ο δρόμος για την τακτοποίηση νέων αυθαιρέτων με μεγάλες αυθαιρεσίες για 30 χρόνια. Πρόκειται για αυθαίρετα που είτε δεν έχουν οικοδομική άδεια είτε έχουν υπερβάσεις πάνω από 20% ως προς το ύψος είτε πάνω από 40% ως προς την κάλυψη και τη δόμηση.

Πρόκειται για την κατηγορία 5, στην οποία δεν ανήκουν μόνο τα προαναφερόμενα αυθαίρετα αλλά και αυτά που έχουν ακόμα και μικρές αποκλίσεις από τα όριά τους. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ένα κτίριο που εξέχει ακόμα και μερικά εκατοστά από την οικοδομική γραμμή του οικοδομικού τετραγώνου θεωρείται ολόκληρο αυθαίρετο.

Σημειώνεται πως η τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 έληξε (με σχετικό νόμο) το 2020, με εξαίρεση όσα αποκτήθηκαν με leasing, ανήκουν στην ΕΤΑΔ ή βρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Για αυτά τα αυθαίρετα η προθεσμία για την τακτοποίησή τους λήγει το 2025.

Τώρα, από το υπουργείο Περιβάλλοντος, επαναφέρουν και πάλι τη ρύθμιση για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, η οποία αναμένεται να προωθηθεί στη Βουλή μέσα στο επόμενο διάστημα.

Μέσα στο 2023 θα ανοίξει και η σχετική πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων τακτοποίησης αυτών των αυθαιρέτων με την καταβολή του σχετικού παραβόλου, το οποίο θα κυμαίνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, από 250 έως 1.000 ευρώ, για να ακολουθήσει η καταβολή του προστίμου, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με τη νομοθετική ρύθμιση.

Ο νέος σχεδιασμός για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων με μεγάλες αυθαιρεσίες προβλέπει η τακτοποίηση να γίνεται σε δύο φάσεις: με προσωρινή υπαγωγή και με οριστική υπαγωγή έπειτα από έλεγχο που θα γίνεται από ελεγκτή δόμησης.

Η τακτοποίηση, με βάση τα όσα έχουν γίνει μέχρι στιγμής γνωστά, θα ισχύει έως τον Μάρτιο του 2026 και όσο περνάει ο καιρός τα πρόστιμα θα αυξάνονται.

Τα αυθαίρετα που μπορούν να τακτοποιηθούν θα είναι όσα χτίστηκαν έως τις 28 Ιουλίου 2011. Υστερα από αυτή την ημερομηνία δεν υπάρχει δικαίωμα τακτοποίησης και ρύθμισης των αυθαιρέτων.

Τα χρήματα από τα πρόστιμα θα πηγαίνουν στην αποζημίωση όσων τα ακίνητά τους έχουν δεσμευθεί λόγω ρυμοτομίας.