Changes for Airbnb Short Term Rentals: Πώς θα τρέξουν από σήμερα οι διασταυρώσεις στα Airbnb!! Ποια ακίνητα κόβονται σήμερα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις!!

Εκτός αγοράς αναμένεται να βρεθεί έως και το 10% των ακινήτων που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αγορά!! Εκτός πλατφορμών τα... αχούρια που ενοικιάζονταν σε ανυποψίαστους τουρίστες με την εφαρμογή των νέων αυστηρών προδιαγραφών!! Το νέο πλαίσιο λειτουργίας που ισχύει από σήμερα. Πώς θα κινηθεί η ΑΑΔΕ.

Αφετηρία για την προσπάθεια εξυγίανσης της περιλάλητης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελεί η 1η Οκτωβρίου, καθώς από σήμερα τίθεται σε ισχύ το νέο, αυστηρότερο, πλαίσιο λειτουργίας της.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα ξεψαχνίσει όλες τις καταχωρίσεις και θα «κόψει» όσες από αυτές δεν αφορούν κύρια κατοικία.

Ακίνητα που καταγράφονται στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή άλλοι βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά και θα μπλοκάρουν οποιαδήποτε ανάρτηση χωρίς ενεργό αριθμό μητρώου.

Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να «ανεβάσει» καταχώριση, καθώς το σύστημα θα απορρίπτει άμεσα την αγγελία. Με λίγα λόγια, το στίγμα του νέου πλαισίου είναι ξεκάθαρο: μόνο ακίνητα κύριας χρήσης -κατοικίες με υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία- θα συνεχίσουν να λειτουργούν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Όλα τα υπόλοιπα βγαίνουν οριστικά εκτός αγοράς.

Υπολογίζεται ότι 5% με 10% των ακινήτων που εμφανίζονται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO θα τεθούν εκτός… παιχνιδιού.

Ο βασικός κανόνας που ισχύει προβλέπει πως οι χώροι που προσφέρονται για ενοικίαση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να έχουν χαρακτηριστεί από την αρχή ως κατοικίες, με στόχο να βρεθούν εκτός ακίνητα τα οποία ήταν επαγγελματικοί χώροι όπως γραφεία ή βιοτεχνικοί, βιομηχανικοί χώροι ή υπόγειες αποθήκες σε πολυκατοικίες κ.λπ., οι οποίοι δεν ήταν χαρακτηρισμένοι ως κατοικίες αλλά ανακαινίστηκαν, ώστε να αξιοποιηθούν ως ενοικιαζόμενοι χώροι μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα, θα βρεθούν εκτός των πλατφορμών των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα απαγορευτεί η συνέχιση της εκμετάλλευσής τους.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα στις νέες απαιτήσεις, καθώς η συμμόρφωση δεν είναι πια απλώς προαιρετική, αλλά επιτακτική ενώ η αγνόησή τους επιφέρει πρόστιμα και νομικές συνέπειες.

Πώς θα κινηθεί η ΑΑΔΕ

Πρακτικά η ΑΑΔΕ θα αντλήσει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τον δηλωμένο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Θα διασταυρώνεται αν το ακίνητο που δηλώθηκε για μίσθωση είναι καταχωρισμένο ως χώρος κύριας χρήσης.

Όσα ακίνητα φαίνονται ως αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικοί χώροι ή βοηθητικοί χώροι δεν θα θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνια. Στην πράξη, αυτοί οι ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το Μητρώο.

Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον Αριθμό Μητρώου.

Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.), ώστε τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να καταχωρίσει ή να επαναφέρει την αγγελία του, γιατί το σύστημα της πλατφόρμας θα ενημερώνεται από την ΑΑΔΕ και θα την απορρίπτει.

Οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με το νέο κανονιστικό πλαίσιο, κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληροί τις εξής προϋποθέσεις:

• Κύρια κατοικία: Το ακίνητο πρέπει να είναι εγκεκριμένη κατοικία, αποκλείοντας αποθηκευτικούς ή επαγγελματικούς χώρους που έχουν μετατραπεί χωρίς τις κατάλληλες άδειες.
• Φυσικός φωτισμός και κλιματισμός: Οι χώροι πρέπει να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και σύστημα κλιματισμού.
• Ασφάλιση: Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη πιθανών ατυχημάτων ή ζημιών.
• Πυρασφάλεια και ηλεκτρολογική ασφάλεια: Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ρεύματος και σαφής σήμανση διαδρομών διαφυγής.
• Υγιεινή: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
• Πρώτες βοήθειες: Υποχρεωτική ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών και οδηγού με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Επιτόπιοι έλεγχοι και αυστηρός εποπτικός μηχανισμός

Για την εφαρμογή των νέων κανονισμών, το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, θα διενεργεί επιτόπιους ελέγχους. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ώστε να προετοιμάσουν τα απαραίτητα πιστοποιητικά και δικαιολογητικά.

Οι ελεγκτές θα φέρουν επίσημα διαπιστευτήρια και γραπτή εντολή, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια της διαδικασίας, ενώ αν κρίνεται σκόπιμο, στον έλεγχο θα συμμετέχουν και αστυνομικοί.

Βαριά πρόστιμα για παραβάσεις

Η μη συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις επισύρει αυστηρές κυρώσεις, με τα πρόστιμα να κλιμακώνονται ανάλογα με τη σοβαρότητα και την επανάληψη των παραβάσεων ως εξής:

• 5.000 ευρώ: Επιβάλλεται σε περίπτωση άρνησης εισόδου στους ελεγκτές ή μη τήρησης έστω και μίας από τις προδιαγραφές.
• 10.000 ευρώ: Εάν εντός ενός έτους διαπιστωθεί η ίδια παράβαση σε νέο έλεγχο.
• 20.000 ευρώ: Εάν σε νέο έλεγχο εντός ενός έτους εντοπιστεί διαφορετική παράβαση.

Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε αποκλεισμό από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Τα μέτρα ενισχύουν τον θεσμικό έλεγχο και περιορίζουν φαινόμενα αθέμιτου ανταγωνισμού, όπως η λειτουργία μη αδειοδοτημένων ή μη κατάλληλων χώρων.

Η εφαρμογή των νέων κανονισμών αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με πολλούς ιδιοκτήτες να καλούνται να επανεξετάσουν τη στρατηγική τους και να συνειδητοποιήσουν τη μετάβαση σε ένα πιο επαγγελματικό και ελεγχόμενο μοντέλο λειτουργίας.