Digital transformation of Property: Πώς θα γίνεται στο εξής το ψηφιακό συμβόλαιο, κατόπιν της συμφωνίας Κυβέρνησης - Συμβολαιογράφων
Digital transformation of Property / Πώς θα γίνεται στο εξής το ψηφιακό συμβόλαιο, κατόπιν της συμφωνίας Κυβέρνησης - Συμβολαιογράφων
Digital transformation of Property / Πώς θα γίνεται στο εξής το ψηφιακό συμβόλαιο, κατόπιν της συμφωνίας Κυβέρνησης - Συμβολαιογράφων
Συμφωνία επιτεύχθηκε με τους εκπροσώπους των συμβολαιογράφων και τα υπουργεία Δικαιοσύνης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σχετικά με την ψηφιακή υποβολή των συμβολαίων στο κτηματολόγιο.
Συμφωνήθηκε να αρχίσει εφαρμογή της μεταρρύθμισης με το ψηφιακό φάκελο μεταβίβαση των ακινήτων, από την πρώτη του νέου έτους.
«Είμαστε υποχρεωμένοι από τις τελευταίες εξελίξεις, από τα νέα δεδομένα να ενημερώσουμε τα θεσμικά μας όργανα. Όμως σίγουρα έχουμε νέες ουσιαστικές εξελίξεις που μας οδηγούν από την πλευρά μας να προτείνουμε στα συλλογικά μας όργανα και στις Γενικές Συνελεύσεις για τη μη εφαρμογή της αποχής» δήλωσε ο Πρόεδρος των Συμβολαιογράφων Γιώργος Ρούσκας, στο Action 24.
Από τη σύσκεψη όπου λύθηκαν και θέματα που είχαν προκαλέσει αντιδράσεις των συμβολαιογράφων οι οποίοι είχαν αποφασίσει αποχή από την προσεχή Δευτέρα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, στο εξής το σύνολο των συμβολαιογράφων θα χρησιμοποιούν πιλοτικά τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης του ακινήτου.
Ειδικότερα, για κάθε αγοραπωλησία θα συγκεντρώνονται τα απαραίτητα δικαιολογητικά και θα υποβάλλεται ψηφιακά το αντίγραφο του συμβολαίου στο κτηματολόγιο.
Αναφορικά με ψηφιακό συμβόλαιο, ο Γιώργος Ρούσκας, δήλωσε ότι «το ηλεκτρονικό συμβόλαιο «θα είναι στην αρμοδιότητα της ελληνικής συμβολαιογραφίας».
Η νέα διαδικασία θα περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
Εκκίνηση συναλλαγής αποκλειστικά από το Συμβολαιογράφο:
Η συναλλαγή εκκινεί με την καταχώρηση στον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης των προς συναλλαγή ΚΑΕΚ και της πρόσκλησης σε συμβαλλόμενα μέρη, μέσω gov.gr.
Κατά την εκκίνηση της συναλλαγής τα ΚΑΕΚ "κλειδώνουν" ώστε να μην μπορεί να πραγματοποιηθεί παράλληλα καμία άλλη συναλλαγή για τα ίδια ακίνητα μέχρι την ολοκλήρωσή της παρούσας.
Άντληση Δικαιολογητικών με διαλειτουργικότητα: Μετά τη λήψη των απαραίτητων εξουσιοδοτήσεων, ο συμβολαιογράφος αντλεί μέσω του ψηφιακού φακέλου μεταβίβασης, τα απαραίτητα δικαιολογητικά από ΑΑΔΕ, ΕΦΚΑ, ΤΕΕ, Κτηματολόγιο.
Υπογραφή Συμβολαίου:
Ο συμβολαιογράφος αναρτά το επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου του σε ψηφιακή μορφή στην εφαρμογή, υπογεγραμμένο με δική του ηλεκτρονική υπογραφή.
Ο τρόπος που τηρεί το αρχείο του ο συμβολαιογράφος καθώς και ο έλεγχος της δικαιοπρακτικής ικανότητας των συμβαλλομένων είναι ζητήματα στα οποία δεν επεμβαίνει το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και εξακολουθούν να ρυθμίζονται από την υπάρχουσα νομοθεσία.
Οι τρόποι ψηφιακής ανάρτησης είναι οι ακόλουθοι:
α) Μεταφόρτωση ανοικτού (αναγνώσιμου) αρχείου .pdf, συνοδευόμενου με αρχείο τύπου json ή xml που περιέχει τα στοιχεία της συναλλαγής. Δεν γίνονται αποδεκτά αρχεία με χειρόγραφες παραπομπές και σαρωμένα αρχεία.
β) Χρήση εξωτερικής εφαρμογής που ο συμβολαιογράφος χρησιμοποιεί ήδη. Το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για αυτό το σκοπό έχει αναπτύξει και παρέχει δωρεάν υποστήριξη σε εταιρείες λογισμικού, οδηγό διασύνδεσης και ειδική διε&pi