Electronic Property Transfer: Με 17 δικαιολογητικά λιγότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων!! Αποκλειστικά μεταξύ φυσικών προσώπων και σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί!!

Electronic Property Transfer: Με 17 δικαιολογητικά λιγότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων!! Αποκλειστικά μεταξύ φυσικών προσώπων και σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί!!

Electronic Property Transfer: Με 17 δικαιολογητικά λιγότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων!! Αποκλειστικά μεταξύ φυσικών προσώπων και σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί!!

Σε λειτουργία από χθες ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» που διευκολύνει τους συναλλασσόμενους και τους συμβολαιογράφους

Με 17 δικαιολογητικά λιγότερα, γίνονται από χθες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς τέθηκε σε  πιλοτική λειτουργία από χθες ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» που διευκολύνει τους συναλλασσόμενους και τους συμβολαιογράφους.

Πρόκειται για μια ηλεκτρονική πλατφόρμα στην οποία μεταφέρονται δεδομένα των ακινήτων που υπάρχουν διάσπαρτα σε διάφορες υπηρεσίες, όπως το Taxisnet, το Εθνικό Κτηματολόγιο, το Τεχνικό Επιμελητήριο, ο e-ΕΦΚΑ, από τους οποίους απαιτείται η λήψη δικαιολογητικά για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Στο εξής, περίπου 17 δικαιολογητικά θα είναι διαθέσιμα μέσω της πλατφόρμας του «Ηλεκτρονικού Φακέλου Ακινήτου», στα οποία θα έχει άμεση πρόσβαση και θα τα αντλεί ο συμβολαιογράφος, μετά από εξουσιοδότηση των συναλλασσόμενων μερών.

Η εφαρμογή είναι διαθέσιμη από χθες, 9 Μαρτίου σε πιλοτική λειτουργία, που σημαίνει ότι είναι προαιρετική η χρήση της, ενώ υποχρεωτική θα καταστεί από την 1η Νοεμβρίου 2023. Ωστόσο, στο πιλοτικό δοκιμαστικό στάδιο θα παράγονται έννομα αποτελέσματα από την χρήση της Πλατφόρμας.

Σύμφωνα με την κοινή υπουργική απόφαση 1617/2023 (ΦΕΚ Β' 1396/09-03-2023), στόχος της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» είναι η υποστήριξη των συμβολαιογράφων και των συμβαλλομένων μερών στη σύναψη συμβάσεων για τη σύσταση, μετάθεση, αλλοίωση ή κατάργηση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων.

Μόνο για κτηματογραφημένες περιοχές

Ωστόσο, η αυτόματη λήψη των δικαιολογητικών για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα ισχύει μόνο για συμβάσεις αποκλειστικά μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο. Στην έννοια των ακινήτων αυτών, δεν εμπίπτουν τα ακίνητα που βρίσκονται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο.

Η εφαρμογή θα είναι online και θα αντλεί στοιχεία από τα πληροφοριακά συστήματα των φορέων του δημόσιου τομέα και ιδίως:

  • Το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (Ε.Μ.Επ.) της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης,
  • Τα πληροφοριακά συστήματα της Α.Α.Δ.Ε.,
  • Το πληροφοριακό σύστημα του e-ΕΦΚΑ,
  • Το πληροφοριακό σύστημα «Ταυτότητα κτιρίου», που παρέχεται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.),
  • Τις βάσεις δεδομένων του Ν.Π.Δ.Δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο»,
Τα δικαιολογητικά που θα συλλέγονται
Σύμφωνα με την απόφαση, ο συμβολαιογράφος εισέρχεται στην πλατφόρμα και στο ολοκληρωθέν αίτημα μεταβίβασης, για να αιτηθεί την έκδοση των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη σύνταξη της συμβολαιογραφικής πράξης ή/και να τα συλλέξει, κατά περίπτωση.

Τα δικαιολογητικά εμφαίνονται σε κατάλογο μέσα στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης, ως εξής:

  • Τίτλος κτήσης: Μεταφορτώνεται το συμβολαιογραφικό έγγραφο στον ηλεκτρονικό φάκελο από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον δεν το μεταφόρτωσε ο μεταβιβάζων σύμφωνα με την παρ. 3 του άρθρου 3. Εάν ο τίτλος κτήσης δεν είναι συμβολαιογραφικό έγγραφο, μεταφορτώνεται το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.
  • Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το ΟΠΣ Περιουσιολόγιο Ακινήτων της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα για το πιστοποιητικό του άρθρου 54Α του ν. 4987/2022 (Α’ 206). Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.
  • Αποδεικτικό ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω διαλειτουργικότητας από το πληροφοριακό σύστημα φορολογικού μητρώου της Α.Α.Δ.Ε. τα αναγκαία δεδομένα για το αποδεικτικό ενημερότητας του άρθρου 12 του ν. 4987/2022, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αυτού. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να δει τα δεδομένα που αντλούνται και που αποθηκεύονται στον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης.
  • Αποδεικτικό ασφαλιστικής ενημερότητας: Η πλατφόρμα αντλεί μέσω δι