Tax Fraud / Στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους σε ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω Airbnb, Booking και VRBO για «μαύρο χρήμα» - Οι έλεγχοι θα είναι αναδρομικοί από το 2020 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για το 2022 στα ξενοδοχεία

Πρόγραμμα διασταυρώσεων κρατήσεων, δηλωθέντων εσόδων και ενοικιάσεων καταλυμάτων από την ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις μέσω Airbnb, Booking και VRBO. 

Οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα βάλουν τις επόμενες μέρες στο «μικροσκόπιό» τους τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και ξενοδοχειακών και τουριστικών καταλυμάτων που έγιναν μέσω των πλατφορμών, Airbnb, Booking και VRBO, καθώς υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις για έξαρση της φοροδιαφυγής.

Θα ελεγχθούν επίσης τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με εκείνα που έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες.

Η βασική και απλή διασταύρωση θα αφορά στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Παράλληλα, θα ελεγχθούν και οι τραπεζικοί λογαριασμοί (καταθέσεων, επαγγελματικοί, ταμιευτηρίου, πιστωτικών καρτών, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.), ώστε να εντοπιστούν τυχόν αδήλωτα εισοδήματα, τα οποία στη συνέχεια θα κληθούν να δικαιολογήσουν.

Από τις ενδείξεις που έχουν στα χέρια τους φαίνεται πως παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί για τον περιορισμό του φαινομένου, το «μαύρο χρήμα» συνεχίζει να κυκλοφορεί ευρέως στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ φαίνεται να υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ κρατήσεων και δηλωθέντων εσόδων και στις ενοικιάσεις καταλυμάτων μέσω Booking.

Το πρόγραμμα διασταυρώσεων θα αρχίσει άμεσα, σύμφωνα με την ΕΡΤ, με τη βοήθεια μάλιστα της νέας ψηφιακής μονάδας, η οποία αξιοποιεί και την τεχνητή νοημοσύνη.

Στους ελέγχους στις μισθώσεις ακινήτων θα αξιοποιηθούν αλγόριθμοι και εφαρμογές τεχνητής νοημοσύνης, συνδυάζοντας και διασταυρώνοντας όλες τις πηγές φορολογικών και άλλων δεδομένων.

Πρόκειται για τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet, τα περσινά εισοδήματα (που αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2024), τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και τις πιστωτικές κάρτες των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ειδικότερα, σε ότι αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στο στόχαστρο των διασταυρώσεων της Εφορίας θα βρεθούν οι ιδιώτες που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους, με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω των πλατφορμών, αρχικά για τα έτη 2020 και 2021.

Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν:

Στα Aδήλωτα Aκίνητα:

Θα διασταυρωθούν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking.com, VRBO.

Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023.

Έτσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις.

Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.

Στους Επιχειρηματίες Airbnb:

Η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει μια σειρά από διασταυρώσεις ανάμεσα στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων.

Στόχος είναι να εντοπιστούν όσοι νοικιάζουν πάνω από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό. Πρακτικά, θα μπουν στο «μικροσκόπιο» περίπου 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα.

Θα ελεγχθεί εάν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταβάλλουν από φέτος ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Το επόμενο έτος θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα των ενοικίων, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Όσοι δεν το έχουν ήδη κάνει θα λάβουν προειδοποιητικό email από την ΑΑΔΕ.

Στα ξενοδοχεία-δωμάτια μέσω Booking:

Έχουν ξεκινήσει διασταυρώσεις δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking για το φορολογικό έτος 2022.

Στο στόχαστρο των ελεγκτών βρίσκονται ήδη ξενοδοχεία, τα οποία ερευνώνται ως προς τη δηλούμενη πληρότητα και τις τιμές διανυκτέρευσης, με βάση τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Booking.com. Στόχος είναι να διαπιστωθεί εάν τα ποσά που έχουν δηλωθεί ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και εάν, με βάση αυτά τα στοιχεία, πληρώνονται οι φόροι.