Airbnb Short Term Rentals: Η μεγάλη άνοδος των Airbnb στην Ελλάδα και τα μέτρα-φρένο

Airbnb Short Term Rentals / Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, με τη φετινή σεζόν να μην αποτελεί εξαίρεση.

Airbnb Short Term Rentals: Η μεγάλη άνοδος των Airbnb στην Ελλάδα και τα μέτρα-φρένο

Airbnb Short Term Rentals / Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα, με τη φετινή σεζόν να μην αποτελεί εξαίρεση. Από τη μια πλευρά η συνεχιζόμενη αύξηση της τουριστικής κίνησης στη χώρα μας, που έχει ανεβάσει τη ζήτηση, και από την άλλη οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποφάσισαν να εκμεταλλευτούν το τουριστικό ρεύμα. 

Εντούτοις, η ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει οδηγήσει σε έκρηξη των ενοικίων σε πολλές περιοχές –καθιστώντας τη στέγαση πιο ακριβή για τους μόνιμους κατοίκους– αλλά και σε μεγάλη έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση. Μετά τις τελευταίες ρυθμίσεις για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με τις οποίες οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να εγγράφουν τα ακίνητά τους σε μητρώο ακινήτων, ενώ έχει επιβληθεί φορολογία στα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στο τραπέζι φαίνεται να βρίσκονται και νέα μέτρα, που όμως, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, θα έρθουν από τον Σεπτέμβριο.

Τα νούμερα μιλούν από μόνα τους. Σύμφωνα με επιχειρηματίες του τουριστικού χώρου, υπολογίζεται πως μόνο στην Αθήνα έχουμε 18.000 καταλύματα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ στην Κρήτη –τον δημοφιλέστερο τουριστικό προορισμό της χώρας– εκτιμάται πως τα καταλύματα έχουν ξεπεράσει τα 32.000. Όπως σημειώνουν γνώστες της αγοράς, η προσφορά ανεβαίνει κατακόρυφα, μαζί με τις τιμές διανυκτέρευσης, γεγονός που συμπιέζει πλέον τις πληρότητες, ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.

Πώς διαμορφώνεται φέτος η ζήτηση

Σύμφωνα με στοιχεία της Key Data, που παρέχει δεδομένα για διαχειριστές ακινήτων, οργανισμούς προορισμών (DMOs) και επαγγελματίες βραχυχρόνιας μίσθωσης, η Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024 (με βάση τις επιβεβαιωμένες κρατήσεις έως τις 16 Ιουνίου) σε επίπεδο πληροτήτων βρίσκεται μόνο 1% πίσω από πέρυσι. 

Ενώ η Αθήνα και η Αττική παρουσιάζουν μείωση 11% και 7% αντίστοιχα, η Κρήτη και η Πελοπόννησος παρουσιάζουν ποσοστά πληρότητας 1% και 3% πάνω από πέρυσι. Αυτό θεωρείται αναμενόμενο, καθώς η τουριστική κίνηση της πρωτεύουσας μειώνεται κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, σε αντίθεση με την περίοδο της άνοιξης και του φθινοπώρου, που αποτελούν τις δυνατές περιόδους για τον τουρισμό της πόλης.

Η συνολική προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 13%, ενώ οι διανυκτερεύσεις επισκεπτών έχουν αυξηθεί κατά 6%. Αυτή η αύξηση της προσφοράς έχει ξεπεράσει τη ζήτηση, δημιουργώντας μια μικρή μείωση στα ποσοστά πληρότητας. Ωστόσο, με πολλές κρατήσεις να πραγματοποιούνται εντός 30 ημερών από το ταξίδι, υπάρχει ακόμη η δυνατότητα και η πληρότητα να φτάσει τα περσινά επίπεδα.

Η μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης (ADR) για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα ανέρχεται σε 209 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με το περασμένο καλοκαίρι. Η τάση αυτή είναι συνεπής σε διάφορες περιοχές, με την Πελοπόννησο να παρουσιάζει τη μικρότερη αύξηση, κατά 4%. Η Θεσσαλονίκη παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση της ADR, κατά 8%.

Τα έσοδα ανά διαθέσιμ&o