Changes for Airbnb / Έρχονται σαρωτικές ανατροπές στα Airbnb - Σε «κορεσμένες περιοχές» [Μύκονος], ο αριθμός των Airbnb δεν θα μπορεί να ξεπερνά συγκεκριμένο ποσοστό σε σχέση με τις ξενοδοχειακές κλίνες!!

Airbnb και κοινωνική στέγη: Η μάχη υπουργείων και ΟΤΑ και ξενοδόχων για τους νέους περιορισμούς, για τον τουρισμό και τα ενοίκια - Όλα τα σενάρια για τα νέα μέτρα, η κυβέρνηση μελετά και τα ευρωπαϊκά μοντέλα, όπως το γαλλικό παράδειγμα

Η κυβέρνηση ετοιμάζει νέες ρυθμίσεις για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιχειρώντας να βάλει «κόφτη» στον αριθμό των Airbnb σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Τα υπουργεία και οι φορείς του τουρισμού συζητούν την εφαρμογή περιορισμών στη συνολική διάρκεια μίσθωσης ανά έτος ή/και ποσοστώσεων στις άδειες λειτουργίας, με κρίσιμο ρόλο στους δήμους για τον καθορισμό των ορίων.

Οι προτάσεις αυτές έχουν ήδη προκαλέσει έντονες αντιδράσεις και ανοίγουν μέτωπα μεταξύ υπουργείων, Τοπικής Αυτοδιοίκησης και επιχειρηματιών του τουρισμού.

Το νέο χωροταξικό

Σημαντική αναστάτωση έχει προκαλέσει και το Νέο Χωροταξικό Σχέδιο, που προβλέπει ποσοστώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις λεγόμενες «κορεσμένες περιοχές» όπως Σαντορίνη, Μύκονος, Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Ρόδος, Τήνος, Χανιά και Σκιάθος.

Σε αυτές τις περιοχές, ο αριθμός των διαθέσιμων Airbnb δεν θα μπορεί να ξεπερνά συγκεκριμένο ποσοστό σε σχέση με τις ξενοδοχειακές κλίνες, με εισηγήσεις που φτάνουν ακόμη και το 50%.

Χρονικοί περιορισμοί

Στο τραπέζι βρίσκονται και αυστηρότερα μέτρα, όπως η θέσπιση ορίου ημερών μίσθωσης ανά ακίνητο. Συζητείται όριο 120 ημερών τον χρόνο, ενώ σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, όπως τα αστικά κέντρα ή τουριστικοί θύλακες, το πλαφόν μπορεί να κατέβει ακόμη και στις 90 ημέρες. Ο στόχος είναι να διατηρηθεί επαρκής κατοικία για μόνιμη στέγαση και να περιοριστεί η αύξηση των ενοικίων.

Το γαλλικό παράδειγμα

Η κυβέρνηση μελετά και τα ευρωπαϊκά μοντέλα για να πατήσει σε παραδείγματα που έχουν ήδη εφαρμοστεί.

Στη Γαλλία, για παράδειγμα, κάθε ακίνητο που μισθώνεται δηλώνεται στον Δήμο, ενώ το όριο μίσθωσης είναι 120 ημέρες. Οι τοπικές αρχές έχουν δικαίωμα να μειώνουν το όριο στις 90 ημέρες και να επιβάλλουν πρόστιμα σε περίπτωση παράβασης.

Στην Ισπανία, το μοντέλο είναι ακόμη πιο αυστηρό: οι ίδιες οι πολυκατοικίες αποφασίζουν εάν θα επιτρέπεται βραχυχρόνια μίσθωση, καθορίζουν ώρες εισόδου επισκεπτών και βάζουν κανόνες στα κοινόχρηστα.

Στη Βιέννη, η μίσθωση επιτρέπεται μόνο 90 ημέρες τον χρόνο με άδεια και έγκριση όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου.

Στο Βερολίνο, η διάρκεια περιορίζεται σε τρεις μήνες και ήδη χιλιάδες ακίνητα γύρισαν στη μακροχρόνια αγορά.

Ακόμη πιο αυστηρή είναι η Νέα Υόρκη, που μέσα σε μια νύχτα εξαφάνισε 10.000 ακίνητα από τις πλατφόρμες, απαιτώντας οι ιδιοκτήτες να διαμένουν στο ίδιο σπίτι με τους φιλοξενούμενους και να δέχονται μόνο δύο άτομα χωρίς κλειδωμένες πόρτες.

Το Υπουργείο Τουρισμού επικαλείται όλα αυτά τα παραδείγματα για να υποστηρίξει ότι η Ελλάδα δεν μπορεί να μείνει αμέτοχη.

Η Υπουργός Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε προ ημερών ότι στόχος είναι ένα «δίκαιο και ξεκάθαρο πλαίσιο, χωρίς γκρίζες ζώνες», εξηγώντας ότι η παράταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας δείχνει τον δρόμο για την επέκταση του μέτρου και σε άλλες περιοχές.

Τα νούμερα, άλλωστε, είναι αποκαλυπτικά: μόνο τον Αύγουστο τα καταλύματα τύπου Airbnb έφτασαν τα 246.877, αριθμός-ρεκόρ, όταν πριν από δύο χρόνια ήταν 212.000.

Στο παρασκήνιο, όμως, η μάχη είναι σκληρή.

Το ΥΠΕΘΟ εμφανίζεται απρόθυμο να ανοίξει νέο μέτωπο με τις πλατφόρμες -που έχουν ισχυρή παρουσία στην Ελλάδα μέσω των θυγατρικών τους- και με τους χιλιάδες ιδιοκτήτες που βλέπουν τις βραχυχρόνιες ως βασική πηγή εισοδήματος.

Η ανησυχία είναι διπλή:

• και για τα φορολογικά έσοδα, αλλά
• και για το πολιτικό κόστος,

καθώς οι ιδιοκτήτες Airbnb είναι χιλιάδες σε όλη τη χώρα και μπορούν να επηρεάσουν εκλογικές ισορροπίες.

Αν τελικά περάσει το σχέδιο, οι περιοχές που θα βρεθούν στο στόχαστρο είναι οι πιο «καυτοί» τουριστικοί προορισμοί: από τη Μύκονο και τη Σαντορίνη μέχρι την Κέρκυρα και τη Ζάκυνθο, αλλά και σημεία της ηπειρωτικής χώρας όπως η Παραλία Πιερίας.

Οι τοπικές κοινωνίες διχάζονται, καθώς από τη μία οι επαγγελματίες του τουρισμού βλέπουν τα Airbnb ως απειλή, από την άλλη όμως οι μικροϊδιοκτήτες που νοικιάζουν ένα ή δύο διαμερίσματα φοβούνται ότι θα χάσουν πολύτιμο εισόδημα.

Ρόλος των Δήμων και αντιπαράθεση με το κράτος

Οι Δήμοι ζητούν να έχουν ενεργό ρόλο στην εφαρμογή των νέων κανόνων, ορίζοντας πόσα ακίνητα θα εγγράφονται στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, ιδίως όταν πάνω από το 50% των κατοικιών μιας περιοχής χρησιμοποιείται ήδη για τουριστική εκμετάλλευση.

Αντίθετα, το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ αντιδρούν έντονα, προκειμένου να προστατευτούν τα κρατικά έσοδα ύψους 800-900 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Η διαμάχη δείχνει ότι η αγορά βρίσκεται σε κρίσιμο σταυροδρόμι, με τον σχεδιασμό των νέων ρυθμίσεων να καθορίζει την ισορροπία μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης, κοινωνικής στέγασης και δημοσιονομικών εσόδων.