Greek property owners, including international investors, have a final window until January 31, 2026, to amend their E9 forms. Correcting five specific clerical errors - ranging from building completion status to auxiliary space classification - can reduce the 2026 ENFIA tax burden by 20% to 90%

"Σε μια παγκόσμια αγορά real estate όπως η Μύκονος, η φορολογική ακρίβεια είναι εξίσου σημαντική με την απόδοση της επένδυσης. Η ψηφιακή σύγκλιση του Ε9 με την πραγματική εικόνα των ακινήτων πριν από τα εκκαθαριστικά του Μαρτίου δεν είναι απλώς λογιστική υποχρέωση, αλλά μια στρατηγική κίνηση διαφύλαξης κεφαλαίου ενάντια στον 'αυτόματο' πενταπλασιασμό των φόρων που επιβάλλει το σύστημα σε περίπτωση λαθών."

Deadline: 31 Ιανουαρίου 2026 για τροποποιητικές δηλώσεις.

Financial Impact: Εκπτώσεις από 20% (παλαιότητα) έως 90% (βοηθητικοί χώροι).

Risk Alert: Κίνδυνος 5πλασιασμού του φόρου σε αγροτεμάχια λόγω παράλειψης κατηγορίας κτίσματος.

Bonus: Διορθώσεις ετών 2020-2025 χωρίς το πρόστιμο των 100€.

FIA Tax Savings 2026: Ο Απόλυτος Οδηγός Διορθώσεων στο Ε9 – Πώς να Αποφύγετε τα 5 Κρίσιμα Λάθη

MYKONOS/GREECE - Mykonos Ticker

Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν έως τον Μάρτιο τα εκκαθαριστικά σημειώματα για τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Ωστόσο, η "μάχη" για τη μείωση του φόρου δίνεται τώρα. Η ΑΑΔΕ παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν το "περιουσιολόγιο" και να προχωρήσουν σε διορθώσεις που μπορούν να αλλάξουν δραστικά το τελικό ποσό πληρωμής.
Η Ανατομία των 5 Λαθών που "Κοστίζουν"

Η επεξεργασία των δεδομένων δείχνει ότι οι περισσότερες υπερχρεώσεις δεν οφείλονται σε υψηλές αξίες, αλλά σε τυπογραφικά ή κωδικοποιημένα λάθη στη συμπλήρωση του Ε9.

1. Ημιτελή & Μη Ηλεκτροδοτούμενα (Έκπτωση 60%)

Ιδιαίτερα στη Μύκονο, όπου πολλά project βρίσκονται υπό κατασκευή, η παράλειψη της σωστής σήμανσης είναι δαπανηρή.

Το Λάθος: Μη αναγραφή του Κωδικού 99 (στήλη 10) και του Κωδικού 8 (στήλη 32 - "κενό").

Η Οδηγία: Πρέπει να συμπληρωθεί οπωσδήποτε η ένδειξη "ΟΧΙ" στην ηλεκτροδότηση (στήλη 30) ή ο αριθμός εργοταξιακής παροχής. Χωρίς αυτά, η έκπτωση 60% χάνεται αυτόματα.

2. Αγροτεμάχια με Κτίσματα: Ο Κίνδυνος του 5πλασιασμού

Το Λάθος: Συμπλήρωση της επιφάνειας κτίσματος στη στήλη 17, αλλά κενές οι στήλες κατηγορίας (17α, 17β ή 17γ).

Η Συνέπεια: Το μηχανογραφικό σύστημα θεωρεί το κτίσμα "κατοικία" και πενταπλασιάζει τον φόρο του αγροτεμαχίου. Με τη διόρθωση, ο φόρος μειώνεται κατά 80%.

3. Εμπράγματα Δικαιώματα (Ψιλή Κυριότητα/Επικαρπία)

Το Λάθος: Χρήση του Κωδικού 1 (πλήρης κυριότητα) αντί για τους κωδικούς 2 ή 3.

Η Συνέπεια: Ο φορολογούμενος χάνει την έκπτωση που δικαιούται βάσει της ηλικίας του επικαρπωτή, πληρώνοντας φόρο επί της πλήρους αξίας του ακινήτου.

4. Βοηθητικοί vs Κύριοι Χώροι (Έκπτωση 90%)

Το Λάθος: Καταχώριση αποθηκών ή θέσεων στάθμευσης ως χώρων κύριας χρήσης.

Η Οδηγία: Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με μειωμένο συντελεστή 90% σε σχέση με τους κύριους. Η σωστή κατανομή των τετραγωνικών είναι το "κλειδί" για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ.

5. Συντελεστής Παλαιότητας (20% - 40%)

Το Λάθος: Λανθασμένο έτος ανέγερσης σε παλαιά κτίσματα.

Η Οδηγία: * Προ του 1930: Έκπτωση 20% (συντελεστής 0.8).

Άνω των 100 ετών: Έκπτωση 40% (συντελεστής 0.6).

Η Φορολογική Ακρίβεια ως Επενδυτική Στρατηγική

Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, και ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής προβολής όπως η Μύκονος, απαιτεί πλέον κάτι περισσότερο από απλή κατοχή: απαιτεί ψηφιακή επαγρύπνηση. Η διόρθωση του Ε9 δεν είναι μια τυπική γραφειοκρατική διαδικασία, αλλά ένα κρίσιμο εργαλείο βελτιστοποίησης της ρευστότητας. Σε ένα περιβάλλον όπου οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν υψηλές, η αποδοχή ενός λανθασμένου εκκαθαριστικού ισοδυναμεί με αναίτια απώλεια κεφαλαίου.

Με την προθεσμία της 31ης Ιανουαρίου 2026 να πλησιάζει, οι ιδιοκτήτες έχουν μια μοναδική ευκαιρία να ευθυγραμμίσουν την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους με την ψηφιακή βάση της ΑΑΔΕ. Η "θωράκιση" της περιουσίας σας μέσω των σωστών τροποποιητικών δηλώσεων εξασφαλίζει ότι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθείτε να πληρώσετε τον Μάρτιο θα είναι δίκαιος, ακριβής και απαλλαγμένος από τα κόστη της αμέλειας.

Strategic Note!! Συνιστάται η στενή συνεργασία με εξειδικευμένο φοροτεχνικό σύμβουλο, καθώς η ορθή χρήση των κωδικών του Ε9 αποτελεί τη λεπτή γραμμή ανάμεσα στη νόμιμη φοροελάφρυνση και την άσκοπη υπερφορολόγηση.