Invest in Greek Tourism / Μαζικά πωλητήρια σε ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα - Η εικόνα στη Μύκονο!! Οι ευκαιρίες και τα ρεκόρ!!

Επενδυτικός χάρτης: Αναλύουμε γιατί 3.950 ξενοδοχεία αναζητούν αγοραστή στην Ελλάδα. Τιμές, ευκαιρίες και mega-deals σε Μύκονο, Αθήνα & Κρήτη έως 90 εκατ. ευρώ.

Η αγορά του τουριστικού real estate βρίσκεται σε πρωτοφανή κινητικότητα, καθώς 3.950 ξενοδοχεία προς πώληση καταγράφονται αυτή τη στιγμή σε όλη την Ελλάδα, προσελκύοντας έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Με τις τιμές σε πανελλαδικό επίπεδο να αγγίζουν ακόμα και τα 90 εκατομμύρια ευρώ, ο χάρτης των αγοραπωλησιών ξενοδοχείων κρύβει σημαντικές ευκαιρίες αλλά και mega-deals. Στο επίκεντρο των πολυτελών επενδύσεων παραμένει η Μύκονος, η οποία ακολουθεί με 71 μονάδες να αναζητούν αγοραστή και τις αξίες να φτάνουν έως και τα 40 εκατ. ευρώ για προνομιακά ακίνητα μέσα στη Χώρα.

Ο ελληνικός τουρισμός βιώνει ένα πρωτοφανές δομικό παράδοξο. Την ώρα που η χώρα καταγράφει απανωτά ρεκόρ διεθνών αφίξεων, ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο φιλοξενίας βρίσκεται στο «σφυρί». Αυτό το κύμα πωλήσεων δεν σηματοδοτεί απαραίτητα κρίση, αλλά μια βίαιη αναδιάρθρωση και ωρίμανση της αγοράς.

Θεσμικοί επενδυτές (funds), ultra-high-net-worth individuals και ισχυρά εγχώρια σχήματα έχουν πλέον την ευκαιρία να απορροφήσουν assets σε κορυφαίους προορισμούς, καθώς οι μικρομεσαίοι "παίκτες" λυγίζουν υπό το βάρος των φόρων, ενώ οι ισχυροί προχωρούν σε στρατηγικά exits στην κορυφή του κύκλου.

- Ο Όγκος της Αγοράς: Τουλάχιστον 3.950 ξενοδοχεία και καταλύματα εμφανίζονται ενεργά προς πώληση σε όλη την επικράτεια.

- Η Κορωνίδα των Τιμών: Οι ζητούμενες αποτιμήσεις αγγίζουν έως και τα 90 εκατ. ευρώ, αφορώντας κυρίως μεγάλα παραθαλάσσια resort σε ώριμους προορισμούς όπως η Ρόδος.

- Γεωγραφική Συγκέντρωση: Το Νότιο Αιγαίο (668 μονάδες), η Κεντρική Μακεδονία (649 μονάδες) και η Κρήτη (562 μονάδες) ηγούνται της προσφοράς ακινήτων.

- Το Δίπολο των Πωλητών: Η τάση τροφοδοτείται αφενός από μικρομεσαίες επιχειρήσεις με ζητήματα βιωσιμότητας και αφετέρου από υγιείς ομίλους που πωλούν με premium υπεραξίες.

Το Μεγάλο Ξεκαθάρισμα του Ελληνικού Τουρισμού: 3.950 Ξενοδοχεία Αναζητούν Αγοραστή - Οι Χάρτες, οι Τιμές και οι Ευκαιρίες

MYKONOS/ATHENS – Mykonos Ticker

Σε έναν οργασμό ανακατατάξεων βρίσκεται η ελληνική αγορά real estate φιλοξενίας, καταγράφοντας ένα εντυπωσιακό νούμερο ενεργών πωλητηρίων. Τουλάχιστον 3.950 ξενοδοχεία, boutique καταλύματα και συγκροτήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης διεκδικούν νέα ιδιοκτησιακά σχήματα, σύμφωνα με καταγραφή που αφορά το διάστημα 1 έως 15 Απριλίου. Με τιμήματα που κυμαίνονται από μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ για μικρά αστικά ακίνητα, έως mega-deals των 90 εκατομμυρίων ευρώ για νησιωτικά θέρετρα, ο επενδυτικός χάρτης της Ελλάδας επανασχεδιάζεται.

Το Παράδοξο των Ρεκόρ: Γιατί Πωλούνται Τόσα Ξενοδοχεία;

Πώς εξηγείται η ταυτόχρονη ύπαρξη ρεκόρ ξένων επισκεπτών και χιλιάδων πωλητηρίων;

Η απάντηση κρύβεται στις δύο όψεις του ελληνικού τουρισμού:

1. Η Πίεση στους Μικρομεσαίους: Μια μεγάλη μερίδα μικρομεσαίων κυρίως ξενοδοχείων αντιμετωπίζει σοβαρά ζητήματα βιωσιμότητας. Η φορολογική ανταγωνιστικότητα παραμένει στις χαμηλότερες θέσεις της Μεσογείου.

2. Το "Cash-Out" των Ισχυρών: Υπάρχουν υγιείς όμιλοι χωρίς προβλήματα που εκμεταλλεύονται το εξαιρετικό μομέντουμ της αγοράς επιχειρώντας να πωλήσουν σε υψηλές αποτιμήσεις.

«Η φορολογική ανταγωνιστικότητα των τουριστικών επιχειρήσεων στην Ελλάδα παραμένει στις χαμηλότερες θέσεις, μια διαπίστωση που συχνά φέρνουν στην επικαιρότητα ο ΣΕΤΕ και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων».

Ο Επενδυτικός Χάρτης του Νοτίου Αιγαίου [Μύκονος & Σαντορίνη]

Το Νότιο Αιγαίο αποτελεί τη «βιτρίνα» αυτής της αγοραστικής κινητικότητας, συγκεντρώνοντας 668 αγγελίες.

• Ρόδος: Κρατάει τα σκήπτρα της απόλυτης υπεραξίας. Στην Ιαλυσό καταγράφεται η ακριβότερη αγγελία της χώρας: ένα 5άστερο ξενοδοχείο 25.000 τ.μ. με ζητούμενη τιμή τα 90 εκατ. ευρώ.

• Σαντορίνη: Διαθέτει 171 ξενοδοχεία προς πώληση. Ενδεικτικά, στην Οία, μονάδα 1.000 τ.μ. πωλείται προς 40 εκατ. ευρώ.

• Μύκονος: Στον απόλυτο luxury προορισμό, 71 μονάδες αναζητούν αγοραστή. Με τις τιμές να κυμαίνονται από 1,4 εκατ. έως 40 εκατ. ευρώ (όπως ξενοδοχείο 41 δωματίων στη Χώρα), η Μύκονος παραμένει πόλος έλξης ισχυρών κεφαλαίων.

(Όπως αναλύσαμε σε προηγούμενο ρεπορτάζ του Mykonos Ticker για τις τάσεις του luxury real estate, τα premium assets σε Μύκονο και Σαντορίνη διατηρούν αλώβητες τις αποτιμήσεις τους).

Αθήνα και Κρήτη: Τα "Heavy Weights" του Real Estate

Η Αττική συγκεντρώνει 450 αγγελίες, με τον Κεντρικό Τομέα (336 αγγελίες) να κυριαρχεί. Οι ευκαιρίες εδώ είναι ιδανικές για θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν κτίρια για ριζική ανακατασκευή. Στον Κεραμεικό, συγκρότημα 6.000 τ.μ. πωλείται έναντι 30 εκατ. ευρώ, ενώ στα Νότια Προάστια (Γλυφάδα), ανακαινισμένο 4άστερο ζητά 25 εκατ. ευρώ.

Στην Κρήτη (562 αγγελίες), οι αριθμοί ζαλίζουν. Στο Ηράκλειο, 5άστερο resort στις Γούρνες επιφάνειας 17.000 τ.μ. βγήκε στην αγορά με ζητούμενο τίμημα τα 56,5 εκατ. ευρώ.

Ο Επενδυτικός Χάρτης Ξενοδοχείων Ελλάδας [Απρίλιος]

Ο παρακάτω πίνακας αποτυπώνει την προσφορά μονάδων και τις μέγιστες καταγεγραμμένες αποτιμήσεις, αποτελώντας εργαλείο αναφοράς για real estate analysts.

Σύμφωνα με ενεργές καταχωρίσεις, τουλάχιστον 3.950 ξενοδοχεία και καταλύματα βρίσκονταν προς πώληση σε όλη την ελληνική επικράτεια στα μέσα Απριλίου.

• Ποιο είναι το ακριβότερο ξενοδοχείο προς πώληση στην Ελλάδα;

Αυτή την περίοδο, η ακριβότερη αγγελία αφορά ένα 5άστερο ξενοδοχείο 25.000 τετραγωνικών μέτρων στην Ιαλυσό της Ρόδου, με ζητούμενη τιμή τα 90 εκατομμύρια ευρώ.

• Πόσο κοστίζει η αγορά ενός ξενοδοχείου στη Μύκονο ή τη Σαντορίνη;

Οι ζητούμενες τιμές φτάνουν έως τα 40 εκατομμύρια ευρώ και στα δύο νησιά, αφορώντας premium μονάδες σε κεντρικές τοποθεσίες, όπως η Χώρα Μυκόνου και η Οία Σαντορίνης.

• Γιατί πωλούνται τόσα πολλά ξενοδοχεία;

Οφείλεται σε έναν συνδυασμό παραγόντων: πολλές μικρομεσαίες μονάδες πιέζονται από ζητήματα βιωσιμότητας και υψηλής φορολογίας, ενώ υγιείς όμιλοι πωλούν στρατηγικά σε υψηλές τιμές.

Ισχυρό σήμα μιας ιστορικής αναδιάρθρωσης του κλάδου

Η παρουσία 3.950 ξενοδοχείων προς πώληση δεν αποτελεί δείκτη υποχώρησης του ελληνικού τουρισμού, αλλά ισχυρό σήμα μιας ιστορικής αναδιάρθρωσης του κλάδου. Ο ελληνικός ξενοδοχειακός χάρτης περνά από την κατακερματισμένη οικογενειακή ιδιοκτησία στη φάση της συγκέντρωσης (consolidation).

Τους επόμενους 12-18 μήνες αναμένουμε ραγδαία απορρόφηση των premium assets (όπως τα mega-resorts σε Κρήτη και Ιόνιο ή τα boutique hotels σε Αθήνα και Κυκλάδες) από διεθνή funds και ισχυρά εγχώρια χαρτοφυλάκια. Οι μικρότερες μονάδες στην περιφέρεια θα πιεστούν να ρίξουν τις αποτιμήσεις τους για να γίνουν ελκυστικές.