Property Tax Shock / Έρχεται νέος Δημοτικός Φόρος στα ακίνητα, από τον Ιανουάριο - Τι είναι το νέο «Τέλος  Τοπικής Ανάπτυξης»

Ένα νέο ηλεκτροσόκ στα ακίνητα περιμένει εκατομμύρια φορολογούμενους, καθώς από τον προσεχή Ιανουάριο τίθεται σε εφαρμογή ένας νέος δημοτικός φόρος. Το πολυσυζητημένο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» έρχεται να αντικαταστήσει το παραδοσιακό ΤΑΠ και τον ΦΗΧ, στο πλαίσιο μιας προσπάθειας απλοποίησης των εισπρακτικών μηχανισμών των Δήμων. Ωστόσο, η συγχώνευση αυτή κάθε άλλο παρά ελαφρύνσεις φέρνει· οι πρώτες εκτιμήσεις δείχνουν ότι ο τελικός λογαριασμός θα είναι αισθητά υψηλότερος, προκαλώντας νέο κύμα ανησυχίας και πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Έρχεται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» που θα αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον ΦΗΧ αλλά ο τελικός λογαριασμός θα είναι υψηλότερος για τους ιδιοκτήτες

Νέα βάρη στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιφέρει από τον Ιανουάριο το νέο χαράτσι, που θα επιβάλλουν οι Δήμοι, όπως προβλέπει ο νέος «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Πρόκειται για έναν νέο δημοτικό φόρο, το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» ο οποίος θα αντικαταστήσει δύο ισχύουσες επιβαρύνσεις, αλλά ο τελικός λογαριασμός θα είναι υψηλότερος, αναλόγως των προθέσεων κάθε δημοτικού συμβουλίου.

Συγκεκριμένα, με τον νέο Κώδικα των ΟΤΑ, θεσμοθετείται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», το οποίο θα επιβληθεί από την 1η Ιανουαρίου 2027, σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίρια.

Θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που επιβάλλονται και θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα καθορίζεται από κάθε Δήμο και θα κυμαίνεται από 0,3 τοις χιλίοις έως και 0,7 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Για λόγους σύγκρισης, θα πρέπει να σημειωθεί ότι, σήμερα:

• Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας επιβάλλεται με συντελεστή μεταξύ 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, συνυπολογιζόμενης της παλαιότητας.
• Ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων κυμαίνεται από 0,02 έως 0,07 ευρώ ετησίως, ανά τετραγωνικό μέτρο ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας.
• Με τα περιθώρια που δίνει το νομοσχέδιο για τη διαμόρφωση του κόστους του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης», θα είναι υψηλότερο σε σχέση με το άθροισμα του ΤΑΠ και του ΦΗΧ.

Με τους λογαριασμούς ρεύματος

Το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και θα αποδίδεται στους Δήμους από τις εταιρείες παρόχους. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:

• Τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων,
• Τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφιστάμενων προ του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών πληθυσμού κάτω των 2.000 κατοίκων. Σε αυτήν την περίπτωση, για τον υπολογισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη, από το δημοτικό συμβούλιο, η αξία των κτισμάτων συν την αξία της διπλάσιας έκτασης από εκείνης που καταλαμβάνουν τα κτίσματα.
• Το δικαίωμα υψούν, (γνωστό και ως ο «αέρας» της οικοδομής), εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου και όπως καταγράφεται σε αυτό.

Υπόχρεος πληρωμής του ΤΑΑ θα είναι κάθε ιδιοκτήτης και κάθε επικαρπωτής ή νομέας ακινήτου. Σε περίπτωση που ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος επιβαρύνει τον ενοικιαστή ακινήτου, υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ενοικιαστής, αλλά στη συνέχεια το ποσό του ΤΤΑ θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.

Στις περιπτώσεις διαδοχής του οφειλέτη καταναλωτή στη χρήση του ακινήτου από τρίτο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να γνωστοποιεί αμελλητί στον οικείο δήμο τη διαδοχή, μαζί με το τυχόν απομένον ανεξόφλητο ποσό από το Τ.Τ.Α..

Ο καθιστάμενος για πρώτη φορά, ιδιοκτήτης ή επικαρπωτής ή νομέας ακινήτων, οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά στον δήμο που βρίσκονται τα ακίνητα, μέσα σε έναν (1) μήνα από την πράξη αναγνώρισης του δικαιώματός του, δήλωση ακινήτων.

Ομοίως, οφείλει να υποβάλλει με ηλεκτρονικό τρόπο νέα δήλωση, για τα ακίνητα εκείνα στα οποία έχει επέλθει μεταβολή στα στοιχεία της αρχικής δήλωσης, εντός δύο (2) μηνών από τη μεταβολή αυτή.

Θα κόβεται το ρεύμα σε όσους δεν πληρώνουν

Το νομοσχέδιο προβλέπει, πως σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών, θα διακόπτεται η παροχή ρεύματος στο ακίνητο.

Σύμφωνα με τη διάταξη:

«Όταν ο υπόχρεος αρνείται να καταβάλλει το τέλος, μη πληρώνοντας τρεις (3) συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο προμηθευτής ηλεκτρικής ενέργειας οφείλει να προβαίνει σε διακοπή της σύνδεσης και δεν την επαναφέρει μέχρι να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό, προς τον ίδιο προμηθευτή και τον δικαιούχο δήμο».

Αναφέρει επίσης ότι εάν ο υπόχρεος δεν ενδιαφερθεί για την επαναχορήγηση ηλεκτρικού ρεύματος, ο προμηθευτής γνωστοποιεί τούτο στον οικείο δήμο, ταυτόχρονα με τη διαγραφή του υπόχρεου από τους καταναλωτές ώστε να μεριμνήσει εκείνος για την είσπραξη του οφειλόμενου Τ.Τ.Α.

Τέλος, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς δήλωσης, ο υπόχρεος αυτής υπόκειται σε χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου Τ.Τ.Α. που αντιστοιχεί στο ακίνητο.