Tax Declaration 2024: Σε «κλοιό» ενοίκια, κενές κατοικίες και εισοδήματα από Airbnb!! Τι ισχύει για συζύγους, ανήλικα τέκνα και ανείσπρακτα ενοίκια!! SOS Ερωτήσεις + Απαντήσεις

Tax Declaration 2024 / Σε «κλοιό» ενοίκια, κενές κατοικίες και εισοδήματα από Airbnb!! Τι ισχύει για συζύγους, ανήλικα τέκνα και ανείσπρακτα ενοίκια!! SOS Ερωτήσεις + Απαντήσεις

Tax Declaration 2024: Σε «κλοιό» ενοίκια, κενές κατοικίες και εισοδήματα από Airbnb!! Τι ισχύει για συζύγους, ανήλικα τέκνα και ανείσπρακτα ενοίκια!! SOS Ερωτήσεις + Απαντήσεις

Tax Declaration 2024 /  Σε «κλοιό» ενοίκια, κενές κατοικίες και εισοδήματα από Airbnb!! Τι ισχύει για συζύγους, ανήλικα τέκνα και ανείσπρακτα ενοίκια!! SOS Ερωτήσεις + Απαντήσεις

Δύο στους δέκα φορολογούμενους ή για την ακρίβεια 1,6 εκατ. φυσικά πρόσωπα εισπράττουν εισοδήματα από ακίνητα κάθε είδους από κατοικίες και γραφεία μέχρι αγροτεμάχια.

Τα εισοδήματα αυτά, τα οποία αγγίζουν συνολικά τα 8 δις. ευρώ, θα πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης για να μεταφερθούν στη συνέχεια αυτόματα στο Ε1 και να φορολογηθούν με συντελεστές που φτάνουν έως 45%.

Ο κλοιός της Εφορίας έχει σφίξει φέτος για όσους εισπράττουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb καθώς για πρώτη φορά τα εισοδήματα αυτά είναι προσυμπληρωμένα στο Ε2 με βάση τα στοιχεία που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com  κλπ. με τους φορολογούμενους ωστόσο να έχουν τη δυνατότητα να μεταβάλλουν τα στοιχεία.

Πώς θα κάνετε την φετινή δήλωση
  1. Επιλέγετε το έτος για το οποίο επιθυμείτε την υποβολή δήλωσης.
  2. Επιβεβαιώνετε τα προσωπικά σας στοιχεία (ΑΜΚΑ, Ημ.Γέννησης, Οικογενειακή κατάσταση κ.λπ.).
  3. Συμπληρώνετε τα έντυπα Ε2 και Ε3 εφόσον υπάρχει υποχρέωση. Η σύζυγος υποβάλει τα συνυποβαλλόμενα έντυπα με τους δικούς της κωδικούς πρόσβασης.
  4. Συμπληρώνετε το έντυπο Ε1. Σχετικά μηνύματα καθοδηγούν τον χρήστη και τον ενημερώνουν για τυχόν ανάγκη ελέγχου της υποβληθείσας δήλωσης από την αρμόδια υπηρεσία.
  5. Ενημερώνεστε για το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης.
  6. Υποβάλετε τη δήλωση.
  7. Αποθηκεύετε /εκτυπώνετε τα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3 και την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα

Επενθυμίζεται πως τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%.

Συγκεκριμένα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται ως εξής:

  • 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
  • 35% από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος των επόμενων 23.000 ευρώ.
  • 45% στο πάνω από 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.

Τέλος, ένα ποσοστό 5% των εισπράξεων από τα ενοίκια αναγνωρίζεται από την Εφορία ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

13 Ερωτήσεις + Απαντήσεις για τα εισοδήματα από ακίνητα

1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της Συζύγου/ΜΣΣ σε περίπτωση εγγάμων;

Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η Σύζυγος/ΜΣΣ έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».

2. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;

Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

3. Πώς συμπληρώνω τη στήλη ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ;

Η στήλη 17 (ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ-ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό κ.λπ.

4. Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2023 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;

Από το φορολογικό έτος 2023, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.

5. Πώς συμπληρώνω το Ε2 φορολογικού έτους 2023 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;

Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτ&r