Airbnb Short Term Rentals / Πού διαμορφώθηκε, με βάση τα τελευταία στοιχεία, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση. Οι συγκρίσεις με το 2019 και το 2022. Πού το κόστος έχει εκτιναχθεί.

Αυξημένο κατά 58% είναι το μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb την τελευταία πενταετία στην Ελλάδα, με την Κρήτη να στέφεται πρωταθλήτρια.

Από τα 76 ευρώ το 2019, η μέση ημερήσια τιμή για την ενοικίαση ενός καταλύματος στην Ελλάδα ανήλθε το 2023 στα 120 ευρώ. Καταγράφει, όμως, οριακή άνοδο κατά μόλις 1 ευρώ σε σχέση με το 2022.

Σε ό,τι αφορά το κόστος για το φετινό καλοκαίρι, πρωταθλήτρια αναδεικνύεται η Κρήτη, με την ημερήσια τιμή να ξεπερνά τον πανελλαδικό μέσο όρο των 250 ευρώ και να διαμορφώνεται σε 288 ευρώ, αυξημένη σε ποσοστό 42% σε σχέση με πέρυσι.

Ακολουθεί η Πελοπόννησος στα 163 ευρώ, με αύξηση 14% σε ετήσια βάση, και έπονται Αττική και Αθήνα στα 115 ευρώ (13%) και 110 ευρώ (10%) αντίστοιχα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές ενισχύθηκαν σημαντικά κατά 40%, σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε άμεσα η Key Data από τις πλατφόρμες οι οποίες δραστηριοποιούνται στην οικονομία του διαμοιρασμού.

Σε γενικές γραμμές, οι τιμές φέτος διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με το 2023 καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η μέση υψηλότερη τιμή καταγράφεται τον Αύγουστο και ανέρχεται στα 302 ευρώ από τα 218 ευρώ του 2023.

Η πληρότητα

Σε ό,τι αφορά την πληρότητα, με βάση τα στοιχεία έως τις 4 Ιουνίου, σε πανελλαδικό επίπεδα διαμορφώνεται στο 40%, αυξημένη κατά 35% σε σχέση με πέρυσι. Η Κρήτη διατηρεί τα πρωτεία με πληρότητα 50%, ενισχυμένη κατά 29% σε ετήσια βάση και έπονται Αθήνα και Αττική στο 32% και η Πελοπόννησος στο 31%. Η μοναδική… παραφωνία σε ό,τι αφορά την πληρότητα διαπιστώνεται στην Αθήνα, η οποία καταγράφει μείωση 4% σε ετήσια βάση.

Πάντως, οι ενδείξεις σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 είναι πιο ενθαρρυντικές για το φετινό καλοκαίρι, με δεδομένο ότι ο ρυθμός κρατήσεων πέρυσι κινείτο στο 18% και φέτος έχει ενταθεί στο 22%.

Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι, μάλιστα, το γεγονός η περίοδος κατά την οποία η πληρότητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, άνω του 60%, επιμηκύνεται σταδιακά, με τις τιμές να αποτελούν δέλεαρ για τους μήνες εκτός της περιόδου αιχμής.

Σημειώνεται ότι το 2023 η πληρότητα διαμορφώθηκε στο 33%, ενισχυμένη κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2022, προσεγγίζοντας τα επίπεδα του 2019, όταν το αντίστοιχο ποσοστό είχε φτάσει στο 35%.

Η συνολική προσφορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 13%, ενώ οι διανυκτερεύσεις επισκεπτών έχουν αυξηθεί κατά 6%. Αυτή η αύξηση της προσφοράς έχει ξεπεράσει τη ζήτηση, δημιουργώντας μια μικρή μείωση στα ποσοστά πληρότητας.

Τα έσοδα

Παρά τη στασιμότητα του α’ τριμήνου, τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR), τα οποία αντικατοπτρίζουν επί της ουσίας τη σχέση πληρότητας - τιμής, ενισχύονται σημαντικά από τον Απρίλιο, φτάνοντας τα 109 ευρώ τον Ιούνιο και τα 108 ευρώ τον Αύγουστο.

Μάλιστα, ενώ σε πανελλαδικό επίπεδο το RevPAR διαμορφώνεται στα 100 ευρώ, αυξημένο κατά 88% σε σχέση με το 2023, στην Κρήτη το αντίστοιχο ποσό φτάνει στα 144 ευρώ, αυξημένο κατά 84% σε ετήσια βάση. Σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα κινείται το RevPAR σε Πελοπόννησο, στα 50 ευρώ, στην Αττική, στα 37 ευρώ και στην Αθήνα, στα 35 ευρώ.

Αναφορικά με τη διάρκεια διαμονής, αυτή έχει αυξηθεί κατά μισή μέρα, στις 5,2 κατά μέσο όρο, από 4,7 το 2023, με την Ελλάδα να αποτελεί την εξαίρεση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Μάλιστα, με βάση τα στοιχεία, η πλειονότητα των ταξιδιωτών επιλέγει να διανυκτερεύσει σε ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης από 3 έως 5 ημέρες.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την Key Data, ως καλοκαίρι ορίζονται οι αφίξεις τον Ιούνιο, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, με βάση τις επιβεβαιωμένες κρατήσεις έως τις 16 Ιουνίου 2024.