Airbnb Short Term Rentals: Σε ποιες περιοχές επίκειται νέο «μπλόκο» - Έρχεται Κοινοτική παρέμβαση για τα Airbnb!!

«Παγώνουν» και το 2026 οι περιορισμοί που ισχύουν για μισθώσεις τύπου Airbnb σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Καθώς οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις “απορροφούν” τις διαθέσιμες κατοικίες και η προσφορά για τους μόνιμους κατοίκους μειώνεται με αποτέλεσμα να οξύνεται η στεγαστική κρίση, στην κυβέρνηση επιχειρούν να βάλουν αναχώματα με την παράταση των περιορισμών.

Ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης από την 89η ΔΕΘ τόνισε ότι παγώνουν και το 2026 οι νέες άδειες στις τρεις μεγάλες περιοχές του δήμου Αθηναίων, ενώ εξετάζεται η επέκταση του μέτρου και σε άλλες τουριστικές ζώνες και γεωγραφικά σημεία όπου το οικιστικό πρόβλημα είναι έντονο.

«Είμαι ανοικτός στο να επεκτείνω την απαγόρευση ένταξης νέων κατοικιών σε βραχυχρόνια μίσθωση και εκτός Αττικής, σε άλλου δημοφιλείς προορισμούς, και είναι κάτι που θα το αποφασίσουμε τους επόμενους έναν με δύο μήνες» τόνισε ο κ. Μητσοτάκης.

Το σενάριο που κυκλοφορεί είναι η επέκταση της απαγόρευσης για νέα Airbnb σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, της Χαλκιδικής, των Χανίων, της Πάρου, της Σαντορίνης  και ενδεχομένως της Μυκόνου. Δήμοι στους οποίους καταγράφονται περίπου 2.500, 3.000 και 4.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

Ωστόσο, από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζουν «η αναστολή δημιουργίας νέων Airbnb επεκτείνεται για το 2026 στο πρώτο, στο δεύτερο και στο τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας. Το μέτρο αυτό δεν θα εφαρμοστεί σε καμία άλλη περιοχή».

Καλπάζει το Airbnb

Στο μεταξύ συνεχίζεται η δυναμική άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καθώς τον Ιούλιο έφτασαν τα 245.944 καταλύματα και τις 1.078.000 κλίνες.

Η ανοδική τάση στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζεται και το Γ΄ τρίμηνο του 2025, ακολουθώντας τη θετική εικόνα του 2024.

Τον Ιούλιο καταγράφηκε νέο ρεκόρ, καθώς οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν σε 1.078.000, αυξημένες κατά +57.000 σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 (1.021.000), επιβεβαιώνοντας την ισχυρή ζήτηση στην κορύφωση της θερινής περιόδου.

Τον Ιούλιο η πληρότητας διαμορφώθηκε στο 51%, στα ίδια επίπεδα με τον Ιούλιο του 2024, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση στην έναρξη της υψηλής τουριστικής περιόδου.

Η Κομισιόν - Έρχεται κοινοτική παρέμβαση για τα Airbnb

Την ίδια στιγμή, η πρόεδρος της Κομισιόν Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, προανήγγειλε κοινοτική παρέμβαση για τα Airbnb.

Όπως ανέφερε η επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, «η στέγαση είναι θέμα αξιοπρέπειας. Είναι θέμα δικαιοσύνης. Και αφορά το μέλλον της Ευρώπης».

Αναφερόμενη στα ζητήματα της στέγασης αναφέρθηκε στους 3 άξονες στους οποίους θα κινηθούν οι πρωτοβουλίες της Κομισιόν:

1. Αναθεώρηση των κανόνων για τις κρατικές ενισχύσεις, ώστε να μπορέσουν να ληφθούν μέτρα στήριξης της στέγασης.
2. Διευκόλυνση της κατασκευής νέων κατοικιών και φοιτητικών εστιών.
3. Νομική πρωτοβουλία σχετικά με τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ώστε να αντιμετωπίσουμε τα εναπομένοντα ζητήματα.

Airbnb: Τι θα γινόταν εάν εφαρμοζόταν το νέο μπλόκο και σε περιοχές εκτός Αθηνών

Για τις συνέπειες που θα είχε στη στέγαση σε περίπτωση που εφαρμοζόταν το νέο μπλόκο σε Airbnb και σε περιοχές εκτός Αθηνών μιλούν άνθρωποι της αγοράς.

«Αρχικά θα σήμαινε μια βίαιη ανακοπή μιας αγοράς που αναπτύσσεται συνεχώς και συνεισφέρει στην εθνική οικονομία.  Το δεύτερο είναι ότι αναπτύσσονται άλλες περιοχές περιφερειακά των περιοχών που έχουν περιορισμούς για νέες άδειες μισθώσεων τύπου Airbnb.

Θα σας φέρω ως παράδειγμα τη Νέα Υόρκη που αυτή την εβδομάδα συμπληρώνει 2 χρόνια με περιορισμούς για νέες άδειες μισθώσεων τύπου Airbnb. Τα στοιχεία έχουν δείξει πως οι περιορισμοί αυτοί δεν αποδίδουν ούτε στο ελάχιστο. Δηλαδή δεν αυξάνονται ούτε οι διαθέσιμες κατοικίες αλλά ούτε και οι τιμές στα ενοίκια μειώνονται. Ακόμη και στην Αθήνα που υπάρχουν εδώ και 1 χρόνο τέτοιου είδους περιορισμοί σε κάποιες περιοχές, οι τιμές στα ενοίκια σπιτιών δεν έχουν πέσει» τονίζει χαρακτηριστικά ο διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), Στάθης Καρόπουλος.

«Με άλλα λόγια εάν εφαρμοζόταν ένα τέτοιο μέτρο, τότε οι επιπτώσεις στη στέγαση θα ήταν οι εξής: ανακοπή στην αγορά, καμία αύξηση για διαθεσιμότητα ακινήτων αλλά ούτε και πτώση στις τιμές ενοικίων των ακινήτων» συμπληρώνει.

«Εάν υλοποιούνταν το μέτρο, αυτό δεν θα συνέβαλε στο παραμικρό στο να μειωθούν οι τιμές στα ενοίκια ή να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων. Ωστόσο αυτό θα προκαλούσε ζημιά στον τουρισμό  αλλά και θα ματαιώνονταν μια σειρά από πολύ σοβαρές επενδύσεις» δηλώνει σχετικά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

Αναφέρει ενδεικτικά πως «εάν εφαρμοζόταν το νέο μπλόκο Airbnb στη Σαντορίνη, τότε τον χειμώνα δεν θα υπήρχε κανένα στεγαστικό πρόβλημα και αυτό επειδή δεν υπάρχουν φοιτητές να αναζητούν στέγη στο νησί. Δεν θα ίσχυε το ίδιο όμως για τα Χανιά διότι υπάρχουν ακόμα φοιτητές».

Τι αλλάζει από την 1η Οκτωβρίου - Οι νέες προδιαγραφές

Ξεκινάει την 1η Οκτωβρίου το νέο πλαίσιο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Έτσι, τα βραχυχρόνια μισθωμένα ακίνητα θα πρέπει να πληρούν τις εξής προδιαγραφές:

• να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
• να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης,
• να διαθέτουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, οδηγίες διαφυγής,
• να διαθέτουν πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών
• και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Μεικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα και να καταγράφουν παραβάσεις.

Στους διαχειριστές που δεν επιτρέπουν την είσοδο, δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή δεν τηρούν τις υποχρεώσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ και τετραπλασιάζεται στις 20.000 ευρώ. Ακόμη και η άρνηση πρόσβασης στους ελεγκτές θεωρείται παράβαση και συνεπάγεται άμεση κύρωση.