Airbnb Short Term Rentals - ΣτΕ: Μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb δεν συνεπάγεται πως το ακίνητο έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα!! Πότε Αναλαμβάνουν οι Δήμοι!!

Airbnb Short Term Rentals - ΣτΕ / Μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb δεν συνεπάγεται πως το ακίνητο έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα!! Πότε Αναλαμβάνουν οι Δήμοι!!

Νοε 12, 2025 - 12:08
Airbnb Short Term Rentals - ΣτΕ: Μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb δεν συνεπάγεται πως το ακίνητο έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα!! Πότε Αναλαμβάνουν οι Δήμοι!!
Snow
Forest
Forest
Mountains
Mountains
Forest
Snow
Forest
Mountains
Mountains
Mountains
Forest
Snow
Forest
Mountains
Mountains
Mountains
Forest

Airbnb Short Term Rentals - ΣτΕ / Μίσθωση ακινήτου μέσω Airbnb δεν συνεπάγεται πως το ακίνητο έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα!! Πότε Αναλαμβάνουν οι Δήμοι!!

Μια απόφαση του ΣτΕ μετά από 16 προσφυγές που κατέθεσε η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και οι οποίες αφορούσαν τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε Airbnb.

Σε μια σημαντική απόφαση για το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το Συμβούλιο της Επικρατείας κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η μίσθωση ενός ακινήτου μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb δεν συνεπάγεται πως το ακίνητο έχει μετατραπεί σε τουριστικό κατάλυμα.

Η εξακρίβωση του χαρακτήρα της μίσθωσης εξαρτάται από την υπηρεσία δόμησης του Δήμου, που οφείλει να εξετάσει κάθε περίπτωση για την οποία υπάρχει καταγγελία.

Αφορμή για την απόφαση του ΣτΕ υπήρξαν οι 16 προσφυγές που κατέθεσε η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και οι οποίες αφορούσαν τη μετατροπή ολόκληρων κτιρίων σε Airbnb στην περιοχή της Πλάκας. Το θέμα έφερε στην επιφάνεια με δημοσίευμά της η εφημερίδα “Καθημερινή”. 
 
Το ΣτΕ λοιπόν αναφέρει ότι η σύναψη μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας δεν επαρκεί από μόνη της ώστε να θεωρηθεί με ασφάλεια ότι τα ακίνητα μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα. 
 
Όπως καταλήγει το δικαστήριο:
«το θέμα της χρήσης ενός ακινήτου ως κατοικίας ή τουριστικού καταλύματος είναι ζήτημα πραγματικό, εξαρτάται δηλαδή από την πραγματικά, κάθε φορά, χρήση που ασκείται εντός αυτού».
Τη διαπίστωση αυτή, δηλαδή το κατά πόσον ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα (προσοχή: όπως αυτό ορίζεται στη νομοθεσία), οφείλει να την κάνει η αρμόδια πολεοδομική αρχή, δηλαδή η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου. Και αν διαπιστώσει ότι παραβιάζει τη νομοθεσία, τότε να το σφραγίσει. Το δικαστήριο κάνει μια επίσης ενδιαφέρουσα διαφοροποίηση, η οποία θα μπορούσε να εκληφθεί ως «παράθυρο» υπέρ των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωση.
 
Αναφέρει ότι στις χρήσεις που απαγορεύονται από το διάταγμα προστασίας εξαιρούνται οι ξενώνες. Και συνεπώς, αν η Υπηρεσία Δόμησης διαπιστώσει ότι ένα ακίνητο λειτουργεί ως ξενώνας (προσοχή: όπως ορίζει τον ξενώνα η νομοθεσία), τότε θα πρέπει να το αφήσει ως έχει.
Με την απόφαση αυτή, ο έλεγχος των Airbnb στην Πλάκα (και κατ' επέκταση σε περιοχές όπως οι Κυκλάδες, με αυστηρό πολεοδομικό καθεστώς), καθίσταται πλέον ευθύνη του Δήμου Αθηναίων, ειδικά σε περιπτώσεις καταγγελιών.