Greek Tax Returns 2026 / «Πρεμιέρα» Φορολογικών Δηλώσεων!! Ποιοι θα δουν εκπτώσεις φόρου & τι αλλάζει στη δήλωση των ακινήτων και τα τεκμήρια!!

Η αντίστροφη μέτρηση τελείωσε και η πολυαναμενόμενη «πρεμιέρα» για τις φορολογικές δηλώσεις είναι πλέον γεγονός. Με το άνοιγμα της πλατφόρμας, εκατομμύρια φορολογούμενοι καλούνται να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους με την εφορία, έχοντας στραμμένο το βλέμμα στο ποιοι θα δουν εκπτώσεις φόρου στο φετινό τους εκκαθαριστικό. Ωστόσο, η φετινή διαδικασία κρύβει σημαντικές ανατροπές, καθιστώντας απαραίτητη τη μεγάλη προσοχή στο τι αλλάζει στη δήλωση των ακινήτων καθώς και στον τρόπο που θα υπολογιστούν τα τεκμήρια διαβίωσης. Διαβάστε τον αναλυτικό οδηγό για το πώς θα αποφύγετε τα λάθη της τελευταίας στιγμής και πώς θα κατοχυρώσετε τις προβλεπόμενες φοροελαφρύνσεις.

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη της φετινής διαδικασίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, καθώς αναμένεται να ανοίξει  εντός της ημέρας, η πλατφόρμα του Taxisnet για τα φυσικά πρόσωπα. Η ΑΑΔΕ έχει πλέον θεσπίσει ένα σταθερό χρονοδιάγραμμα, σύμφωνα με το οποίο η περίοδος υποβολής ξεκινά κάθε χρόνο στις 16 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 16 Ιουλίου.

Οι φορολογούμενοι που θα προκύψει να πληρώσουν φόρο εισοδήματος θα μπορούν να τον εξοφλήσουν σε έως οκτώ μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τα τέλη Ιουλίου και τις υπόλοιπες να ολοκληρώνονται έως τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους.

Η φετινή διαδικασία συνοδεύεται φυσικά από σημαντικές αλλαγές αλλά και διευκολύνσεις για τους φορολογούμενους. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ επεκτείνει τη χρήση των προσυμπληρωμένων δηλώσεων, ενώ διατηρεί το σύστημα επιστροφών φόρου με ταχύτερες διαδικασίες για όσους δικαιούνται επιστροφή.

Περισσότερες προσυμπληρωμένες δηλώσεις

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται φέτος στις προσυμπληρωμένες δηλώσεις, οι οποίες αναμένεται να ξεπεράσουν τα 2 εκατομμύρια. Πρόκειται κυρίως για μισθωτούς και συνταξιούχους, των οποίων τα εισοδήματα είναι ήδη καταγεγραμμένα μέσω των στοιχείων που αποστέλλουν εργοδότες, ασφαλιστικά ταμεία, τράπεζες και άλλοι φορείς.

Στην πράξη, οι φορολογούμενοι αυτοί θα χρειαστεί απλώς να εισέλθουν στο σύστημα με τους προσωπικούς τους κωδικούς και να ελέγξουν αν τα στοιχεία που εμφανίζονται είναι σωστά. Αν δεν υπάρχει κάποιο λάθος, η δήλωση μπορεί να υποβληθεί αυτόματα από το σύστημα.

Σε περίπτωση όμως που εμφανίζονται εισοδήματα τα οποία δεν έχουν καταβληθεί, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ζητήσουν από τον εργοδότη τη διόρθωση των στοιχείων. Αν αυτό δεν γίνει, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής της δήλωσης με επιφύλαξη.

Έκπτωση φόρου για όσους πληρώσουν νωρίς

Όπως και τα προηγούμενα χρόνια, διατηρείται η έκπτωση φόρου για όσους υποβάλουν νωρίς τη δήλωσή τους και εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος.

Η έκπτωση διαμορφώνεται σε διαφορετικά επίπεδα ανάλογα με τον χρόνο υποβολής της δήλωσης. Όσοι ολοκληρώσουν τη διαδικασία έως το τέλος Απριλίου μπορούν να λάβουν έκπτωση 4%, ενώ η μείωση περιορίζεται στο 3% για δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τα μέσα Ιουνίου και στο 2% για δηλώσεις έως τα μέσα Ιουλίου.

Βασική προϋπόθεση είναι η πλήρης εξόφληση του φόρου έως την προθεσμία της πρώτης δόσης, δηλαδή έως τις 31 Ιουλίου.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, την προηγούμενη χρονιά περισσότεροι από 1,4 εκατομμύρια φορολογούμενοι επέλεξαν να πληρώσουν εφάπαξ τον φόρο τους, επωφελούμενοι από τη συγκεκριμένη έκπτωση.

Έκπτωση φόρου

Έκπτωση φόρου προβλέπεται και για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων. Τα ποσά που δηλώνονται στους σχετικούς κωδικούς μειώνουν τον φόρο σε βάθος πενταετίας, με ανώτατο όριο δαπανών τις 16.000 ευρώ, εφόσον έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά.

Από το φορολογητέο εισόδημα αφαιρούνται επίσης οι ασφαλιστικές εισφορές που καταβάλλει ο ίδιος ο φορολογούμενος, ενώ ειδική μεταχείριση προβλέπεται για τα φιλοδωρήματα έως 300 ευρώ μηνιαίως, τα οποία απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος εφόσον δηλωθούν στους σχετικούς κωδικούς.

Παράλληλα, άτομα με αναπηρία άνω του 67% μπορούν να εξασφαλίσουν αυτόματη μείωση φόρου κατά 200 ευρώ, ενώ φορολογικές ελαφρύνσεις προβλέπονται και για δωρεές προς το Δημόσιο ή κοινωφελείς οργανισμούς, οι οποίες μειώνουν τον φόρο υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις φοιτητικών κατοικιών, φιλοξενίας και ανείσπρακτων ενοικίων. Οι φορολογούμενοι που δεν εισέπραξαν ενοίκια μέσα στο 2025 μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγηση μόνο εφόσον έχουν προχωρήσει σε δικαστικές ενέργειες κατά των μισθωτών πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Μειώσεις στα τεκμήρια διαβίωσης

Στις φετινές δηλώσεις ενσωματώνονται και οι αλλαγές που αφορούν τα τεκμήρια διαβίωσης, τα οποία συχνά οδηγούν σε υψηλότερο φορολογητέο εισόδημα από το πραγματικό.

Για τις κατοικίες εφαρμόζεται μείωση 30% στους συντελεστές υπολογισμού των τεκμηρίων. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 80 τετραγωνικών μέτρων η αντικειμενική δαπάνη μειώνεται σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, περιορίζοντας την πιθανότητα να φορολογηθεί κάποιος με βάση τεκμαρτό εισόδημα.

Αντίστοιχες αλλαγές έχουν γίνει και στον τρόπο υπολογισμού των τεκμηρίων για τα αυτοκίνητα. Για τα οχήματα που έχουν ταξινομηθεί μετά το 2010, το τεκμήριο πλέον συνδέεται με τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2) και όχι μόνο με τα κυβικά εκατοστά του κινητήρα. Η αλλαγή αυτή οδηγεί σε χαμηλότερες αντικειμενικές δαπάνες για πολλά νεότερα οχήματα.

Παράλληλα, καταργείται το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ για ενήλικα εξαρτώμενα παιδιά που έχουν δικό τους εισόδημα.

Τι αλλάζει στο έντυπο Ε1

Στο βασικό έντυπο της δήλωσης εισοδήματος έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί και έχουν τροποποιηθεί ορισμένα πεδία.

Μεταξύ άλλων, προστέθηκε κωδικός που αφορά ενήλικα εξαρτώμενα παιδιά έως 25 ετών που σπουδάζουν, είναι εγγεγραμμένα στα μητρώα ανέργων της ΔΥΠΑ ή υπηρετούν τη στρατιωτική τους θητεία.

Αλλαγές υπάρχουν επίσης στα στοιχεία που δηλώνονται για μισθώσεις ακινήτων που αφορούν φοιτητές, καθώς ζητούνται πλέον διαφορετικά στοιχεία για τον ιδιοκτήτη και τη μίσθωση.

Προσοχή στα εισοδήματα από ακίνητα

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται φέτος στη δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα. Στο έντυπο Ε2 έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί για περιπτώσεις ακινήτων που το 2025 μετατράπηκαν από βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια ή παρέμειναν για μεγάλο διάστημα κενά πριν ενοικιαστούν.

Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα παραμένει η ίδια, με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν έως το 45%, ενώ εξακολουθεί να ισχύει η αναγνώριση δαπανών ίσων με το 5% των εισοδημάτων για έξοδα συντήρησης και επισκευής.

Τι ισχύει για τα ανείσπρακτα ενοίκια

Για να μην φορολογηθούν για ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν κινηθεί νομικά κατά του ενοικιαστή. Απαιτείται η ύπαρξη σχετικών δικαιολογητικών, όπως διαταγή πληρωμής ή αγωγή αποβολής, τα οποία πρέπει να έχουν κατατεθεί πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Τα ποσά των ανείσπρακτων ενοικίων δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς της δήλωσης.

Πώς δηλώνονται τα εισοδήματα από Airbnb

Τα έσοδα από βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται επίσης μέσω του εντύπου Ε2 όταν πρόκειται για έως δύο ακίνητα. Τα ποσά εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένα με βάση τα στοιχεία που υπάρχουν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Σε περίπτωση που κάποιος εκμισθώνει τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.

Δαπάνες

Σημαντική είναι επίσης η καταγραφή των ηλεκτρονικών δαπανών στους κωδικούς 049 και 050. Τα ποσά είναι προσυμπληρωμένα από τα στοιχεία που έχουν αποστείλει οι τράπεζες, ωστόσο οι φορολογούμενοι μπορούν να τα αυξήσουν εφόσον διαθέτουν παραστατικά. Οι ηλεκτρονικές πληρωμές πρέπει να καλύπτουν το 30% του φορολογητέου εισοδήματος, διαφορετικά επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 22% επί του ποσού που υπολείπεται. Οι δαπάνες για ιατρικές υπηρεσίες υπολογίζονται διπλά για την κάλυψη του απαιτούμενου ορίου.

Επιπλέον φορολογικό όφελος μπορούν να εξασφαλίσουν όσοι πραγματοποιούν πληρωμές σε συγκεκριμένα επαγγέλματα, όπως ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς ή κομμωτήρια, καθώς μέρος αυτών των δαπανών αφαιρείται από το φορολογητέο εισόδημα έως το όριο των 5.000 ευρώ ετησίως.

Προθεσμίες

Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 15 Ιουλίου για να ολοκληρώσουν την εφετινή διαδικασία, ενώ όσοι προκύψει να πληρώσουν πρόσθετο φόρο θα μπορούν να τον εξοφλήσουν σε οκτώ μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Ιουλίου.

Παράλληλα, προβλέπεται έκπτωση για όσους επιλέξουν εφάπαξ εξόφληση του φόρου. Η έκπτωση ανέρχεται σε 4% για δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τις 30 Απριλίου, σε 3% για όσες κατατεθούν έως τις 15 Ιουνίου και σε 2% για όσες υποβληθούν μέχρι τη λήξη της προθεσμίας.