Illegal construction: Αυθαίρετα!! Πώς μπορεί να μειωθεί το πρόστιμο - 10+5 ερωταπαντήσεις για τους ιδιοκτήτες που ξεκίνησαν τη διαδικασία τακτοποίησης

Illegal construction / Αυθαίρετα!! Πώς μπορεί να μειωθεί το πρόστιμο - 10+5 ερωταπαντήσεις για τους ιδιοκτήτες που ξεκίνησαν τη διαδικασία τακτοποίησης και θα προχωρήσουν σε στατική και ενεργειακή επιδιόρθωση των κτισμάτων τους

Illegal construction: Αυθαίρετα!! Πώς μπορεί να μειωθεί το πρόστιμο - 10+5 ερωταπαντήσεις για τους ιδιοκτήτες που ξεκίνησαν τη διαδικασία τακτοποίησης

Illegal construction / Αυθαίρετα!! Πώς μπορεί να μειωθεί το πρόστιμο - 10+5 ερωταπαντήσεις για τους ιδιοκτήτες που ξεκίνησαν τη διαδικασία τακτοποίησης και θα προχωρήσουν σε στατική και ενεργειακή επιδιόρθωση των κτισμάτων τους

Η τακτοποίηση των αυθαιρέτων αλλά και η υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων πριν από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου σήκωσαν το… χαλί και φάνηκε πως η πλειονότητα των αυθαιρέτων κτισμάτων χρήζει στατικής και ενεργειακής αναβάθμισης.

Αυτός είναι ο λόγος που δίνονται κίνητρα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που ξεκίνησαν τη διαδικασία τακτοποίησής τους προκειμένου να μην πληρώσουν το σύνολο του προστίμου που τους αναλογεί, αλλά να αξιοποιήσουν τα χρήματά τους για τη στατική και ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων που τους ανήκουν.

Επιπλέον, τα κίνητρα αφορούν και τις αισθητικές επεμβάσεις σε κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί πως οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2011 και δεν έχουν ακόμη τακτοποιηθεί έχουν προθεσμία δύο ετών, μέχρι τέλος Μαρτίου του 2026 (βλέπε «ΤΑ ΝΕΑ» 11/4/2024), να τακτοποιήσουν παλιές αυθαιρεσίες. Αυτή η δυνατότητα μέχρι στιγμής δεν δίνεται για τα αυθαίρετα με πολύ μεγάλες παραβάσεις (σ.σ.: υπερβάσεις πάνω από 20% ως προς το ύψος, είτε πάνω από 40% ως προς την κάλυψη και τη δόμηση) που ανήκουν στη λεγόμενη κατηγορία 5.

10+5 ερωταπαντήσεις

«ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+5 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θέλουν να προχωρήσουν στις προαναφερόμενες επεμβάσεις.

1η) Ποιες εργασίες επιδοτούνται;

Τρεις είναι οι κατηγορίες των εργασιών που επιδοτούνται: Α) Στατικής Ενίσχυσης κτιρίων μετά από μελέτη και σχετική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό. Β) Ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων και Γ) Αισθητικής αναβάθμισης σε κτίρια που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς.

2η) Ποια είναι η βασική προϋπόθεση;

Η βασική προϋπόθεση είναι τα κτίρια να υπάγονται στις ρυθμίσεις του νόμου 4495/17.

  • Για την Κατηγορία Α' (Στατική ενίσχυση)
3η) Πόσο μειώνεται το πρόστιμο όταν γίνονται εργασίες ενίσχυσης των κτιρίων;

Για την επισκευή, αποκατάσταση ή ενίσχυση του φέροντα οργανισμού σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις ή με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή της κατασκευής του, μετά από μελέτη και τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό, το πρόστιμο μειώνεται κατά το κόστος των εργασιών στατικής ενίσχυσης και μέχρι:

  • 60% του προστίμου σε περιοχές που βρίσκονται στη ζώνη σεισμικής επικινδυνότητας 3.
  • 50% του προστίμου σε περιοχές της ζώνης σεισμικής επικινδυνότητας 2.
  • 30% του προστίμου σε περιοχές της ζώνης σεισμικής επικινδυνότητας 1.
4η) Τι ισχύει για ζώνες σεισμικής επικινδυνότητας;

Ο ισχύων αντισεισμικός κανονισμός προβλέπει τρεις ζώνες σεισμικής επικινδυνότητας. Στη ζώνη χαμηλότερης επικινδυνότητας (Ζώνη1) περιλαμβάνονται περιοχές όπως η Νότια Αττική, η Νότια Εύβοια, οι Κυκλάδες, κάποια τμήματα της Δυτικής Μακεδονίας και Ηπείρου, τμήματα της Πελοποννήσου όπως η Λακωνία, η Αρκαδία, όπως επίσης και το σύνολο της περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης.

Στη Ζώνη 2 με τη μέση επικινδυνότητα περιλαμβάνονται περιοχές από τη Στερεά Ελλάδα (Α&