Property Transfer / Ποιες είναι οι αλλαγές στις μεταβιβάσεις μετά την έναρξη της Ανάρτησης Κτηματολογίου

Αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις συντάξεις συμβολαίων και σε όλες τις υπόλοιπες δικαιοπραξίες φέρνει η ολοκλήρωση της ανάρτησης του Κτηματολογίου στις περισσότερες περιοχές της χώρας . Απαραίτητο έγγραφο για τη σύνταξη συμβολαίων ή τη συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου, μέχρι να γίνουν οι Αρχικές Εγγραφές με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου της κάθε περιοχής, αποτελεί το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου.

Τι είναι το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου (Π.Κ.Α);

Πρόκειται για ένα πιστοποιητικό που εκδίδεται από τον Φορέα του Κτηματολογίου και χορηγείται μόνο ηλεκτρονικά μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου και περιγράφει συνοπτικά το ακίνητο.

Το κόστος έκδοσής του είναι 5 Ευρώ ανά ακίνητο και η πληρωμή γίνεται μέσω κάρτας πληρωμών.

Πώς εκδίδεται το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου ακινήτου (Π.Κ.Α);

Για την έκδοση του ηλεκτρονικού πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου ακολουθείται η εξής διαδικασία:

1. H ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης για την χορήγηση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου διενεργείται από τον ενδιαφερόμενο και επιτυγχάνεται τεχνικά με τη χρήση διαδικτυακών υπηρεσιών (e-services) καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
2. Για την εισαγωγή στη δικτυακή εφαρμογή ηλεκτρονικής υποβολής των αιτήσεων για την χορήγηση του πιστοποιητικού, ο αιτών εισάγει τους κωδικούς taxisnet. Μετά την εισαγωγή του στην εφαρμογή, συμπληρώνει τη φόρμα της ηλεκτρονικής αίτησης και την αιτιολογία της νόμιμης χρήσης για την οποία προορίζεται το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου. Τα στοιχεία του αιτούντος ανακαλούνται από το σύστημα αυτοματοποιημένα μέσω της εφαρμογής taxisnet.
3. Το εκδιδόμενο πιστοποιητικό έχει μορφή pdf και φέρει εγκεκριμένη ηλεκτρονική χρονοσφραγίδα του Κτηματολογίου, καθώς και εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα. Στο πιστοποιητικό αναγράφεται μοναδικός συστημικός κωδικός για την πιστοποίηση της αυθεντικότητάς του και το εκτύπωμα του πιστοποιητικού λογίζεται ως επίσημο αντίγραφο. Στην περίπτωση που γνωρίζετε τον ΚΑΕΚ του ακινήτου για το οποίο υποβάλλετε αίτηση, η έκδοση είναι απλή και άμεση.

Μπορεί να γίνει το συμβόλαιο χωρίς πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου επειδή δεν έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας;

Όχι. Αν στην περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο έχει γίνει ανάρτηση των αρχικών κτηματολογικών στοιχείων, τότε υποχρεωτικά θα πρέπει να κάνετε πρώτα τη δήλωση ιδιοκτησίας σας για το ακίνητο είτε ηλεκτρονικά, είτε πηγαίνοντας τα δικαιολογητικά στο γραφείο κτηματογράφησης της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. Στη συνέχεια μπορείτε να προχωρήσετε ηλεκτρονικά στην έκδοση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση όσον αφορά στη σύνταξη συμβολαίων από την έναρξη της ανάρτησης των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων και μέχρι τις πρώτες εγγραφές, απαραίτητο έγγραφο είναι η κατάθεση του εν λόγου πιστοποιητικού επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου, ενώ απαγορεύεται στον Υποθηκοφύλακα/Προϊστάμενο Κτηματολογικού Γραφείου να καταχωρίσει ένα τέτοιο άκυρο συμβόλαιο.

Τι κάνουμε όταν το ακίνητο δεν έχει εντοπιστεί ή έχει εντοπιστεί λανθασμένα στα στοιχεία της ανάρτησης;

Σε περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο για το οποίο ζητείται η χορήγηση πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου δεν έχει εντοπιστεί ή έχει εντοπιστεί λανθασμένα στα στοιχεία της ανάρτησης, τότε ο αιτούμενος οφείλει να εντοπίσει ορθά επί των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων και να λάβει/ουν το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, στο οποίο θα αναγράφεται ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) που αφορά στο ορθώς εντοπισμένο ακίνητο, το οποίο άλλωστε περιγράφεται στην υπό σύνταξη συμβολαιογραφική πράξη.

Εάν το εντοπισθέν ακίνητο είχε αποτυπωθεί εντός ευρύτερης περιοχής τότε χορηγείται πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) της ευρύτερης περιοχής με τα στοιχεία του αντίστοιχου προσωρινού κτηματολογικού διαγράμματος της ευρύτερης περιοχής.

Σε καμία περίπτωση δεν εκδίδεται πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου για ανεντόπιστο ακίνητο.

Γίνεται συμβόλαιο, όταν το ακίνητο δηλωθεί μετά την ανάρτηση, με χρησικτησία;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία κατά τη διάρκεια της ανάρτησης των στοιχείων της κτηματογράφησης δεν επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης εμπράγματου δικαιώματος με αιτία κτήσης έκτακτη χρησικτησία, εφόσον αφορά σε ακίνητο το οποίο καταχωρίσθηκε στα προσωρινά στοιχεία της ανάρτησης ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Στην περίπτωση αυτή, απαιτείται η υποβολή ένστασης, για την απόδειξη της κατάθεσης της οποίας, το Γραφείο Κτηματογράφησης εκδίδει, αντί του πιστοποιητικού κτηματογραφούμενου ακινήτου, πιστοποιητικό υποβολής ένστασης.

Η ένσταση επιδίδεται στο Ελληνικό Δημόσιο επί ποινή απαραδέκτου και το αποδεικτικό της επιδόσεως αυτής από κοινού μετά του πιστοποιητικού υποβολής ένστασης, χρησιμοποιείται για τη σύνταξη συμβολαίων, τη διεξαγωγή δικών και τις εγγραφές στα τηρούμενα βιβλία στα αρμόδια υποθηκοφυλακεία.

Η ανωτέρω διάταξη θεσπίστηκε προκειμένου να αποκλειστεί ο κίνδυνος επιτήδειοι να σπεύσουν μετά την ανάρτηση να δηλώσουν ακίνητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί στα στοιχεία της ανάρτησης ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Τι πρέπει να κάνει ο αγοραστής/αποκτών για τη μεταγραφή ενός νέου συμβολαίου;

Αμέσως μετά την σύνταξη του συμβολαίου θα πρέπει να γίνουν οι παρακάτω ενέργειες:

Α. ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Ο πολίτης συμπληρώνει και υπογράφει το σχετικό έντυπο Δ2.

Δεν μπορεί στην περίπτωση αυτή να γίνει χρήση της υπηρεσίας «ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ».

Στη συνέχεια ο ενδιαφερόμενος μπορεί:

Α) Να σαρώσει το έντυπο Δ2, το τίτλο (συμβόλαιο) και το τοπογραφικό διάγραμμα (αν υπάρχει) και να τα στείλει συμπληρωμένα στην ηλεκτρονική διεύθυνση του τοπικού Γραφείου Κτηματογράφησης, μαζί με ηλεκτρονική Υπεύθυνη Δήλωση που εκδίδεται μέσω του e-gov.gr για την ταυτοποίηση των προσωπικών του στοιχείων. Το Γραφείο Κτηματογράφησης θα αποστείλει ηλεκτρονικά τη δήλωση υπογεγραμμένη και σφραγισμένη μαζί με το «Έντυπο «Προσωρινής Καταχώρισης & Υπολογισμού Παγίου Τέλους» για την πληρωμή.

Β) Να υποβάλει, κατόπιν ραντεβού, τη δήλωσή στο Γραφείο Κτηματογράφησης, το οποίο αφού την ελέγξει, θα την επιστρέψει και θα εκδώσει το «Έντυπο Προσωρινής Καταχώρησης Δήλωσης & Υπολογισμού Παγίου Τέλους» με τον κωδικό πληρωμής

Β. ΠΛΗΡΩΜΗ ΠΑΓΙΟΥ ΤΕΛΟΥΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ

Στη συνέχεια πληρώνει το πάγιο τέλος κτηματογράφησης, που ανέρχεται σε 35 ευρώ ανά δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, γκαράζ) το πάγιο τέλος είναι 20 ευρώ, μόνο αν είναι αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο και δεν είναι παρακολουθήματα του διαμερίσματος.

Ειδικά για τις αγροτικές περιοχές, τα φυσικά πρόσωπα που έχουν εγγραπτέο δικαίωμα κυριότητας και δουλείας καταβάλλουν πάγια τέλη μόνο για δύο ακίνητα ανά περιοχή (προκαποδιστριακό δήμο ή κοινότητα), ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού τους.

Γ. ΜΕΤΑΒΑΣΗ ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΙΑ ΑΙΤΗΣΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ

Ο πολίτης καταθέτει στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο την αίτηση μεταγραφής συνοδευόμενη:

1. από την παραπάνω συμπληρωμένη δήλωση
2. εις διπλούν απλό αντίγραφο πράξης
3. εις διπλούν αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος (αν έχει επισυναφθεί)
4. το έντυπο «Προσωρινής Καταχώρησης Δήλωσης & Υπολογισμού Παγίου Τέλους»
5. την απόδειξη πληρωμής του.

Στη συνέχεια η δήλωση διαβιβάζεται στο Γραφείο Κτηματογράφησης υπηρεσιακά.

Πως υποβάλλεται η δήλωση για κατάργηση δικαιώματος;

Στις περιπτώσεις κατάργησης δικαιώματος, για παράδειγμα εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, θα πρέπει να γίνουν οι παρακάτω ενέργειες:

Α. ΔΗΛΩΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ

Ο πολίτης συμπληρώνει και υπογράφει το σχετικό έντυπο Δ2.

Δεν μπορεί να γίνει χρήση της υπηρεσίας «ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΉ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ».

Επισημαίνεται ότι δεν απαιτείται η πληρωμή τέλους κτηματογράφησης.

Β. ΜΕΤΑΒΑΣΗ ΣΤΟ ΑΡΜΟΔΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΓΙΑ ΑΙΤΗΣΗ ΜΕΤΑΓΡΑΦΗΣ

Καταθέτει στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο την αίτηση μεταγραφής συνοδευόμενη:

1. από την παραπάνω συμπληρωμένη δήλωση,
2. εις διπλούν απλό αντίγραφο πράξης
3. Υπεύθυνη Δήλωση που εκδίδεται μέσω του e-gov.gr για την ταυτοποίηση των προσωπικών του στοιχείων.

Η δήλωση διαβιβάζεται στο Γραφείο Κτηματογράφησης υπηρεσιακά.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού - [email protected]