Property Taxation / Για ποιους Ιδιοκτήτες ακινήτων, μηδενίζει ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια

Πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ακινήτων για τα ενοίκια που εισέπραξαν το τελευταίο τετράμηνο του έτους και συγκεκριμένα από τις 8 Σεπτεμβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 θα έχουν οι ιδιοκτήτες που άνοιξαν τα κλειστά διαμερίσματά τους ή εγκατέλειψαν τη βραχυχρόνια μίσθωση και επέστρεψαν στις μακροχρόνιες. Για το ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν πρόκειται να καταβάλουν φόρο στο ελληνικό Δημόσιο. Για το 2025 θα απαλλαγούν και τους 12 μήνες από τον σχετικό φόρο.

Η νέα ρύθμιση, που ψηφίστηκε την περασμένη εβδομάδα από τη Βουλή, αφορά δύο βασικές κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και για τους οποίους το φορολογικό βάρος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τετράμηνο του 2024 θα είναι μηδενικό.

Ειδικότερα:

1. Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών: Η πρώτη κατηγορία αφορά τους ιδιοκτήτες που για τουλάχιστον τρία χρόνια διατηρούσαν κλειστά τα ακίνητά τους και δεν τα είχαν εκμεταλλευτεί προς ενοικίαση. Στην περίπτωση που πρόλαβαν και τα «άνοιξαν» από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, τα έσοδα από την ενοικίαση κατά το τελευταίο τετράμηνο του 2024 θα είναι πλήρως απαλλαγμένα από φόρο. Αυτό δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επιστρέψουν τα ακίνητά τους στην αγορά και να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφοράς.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που είχε διαμέρισμα κλειστό για τρία χρόνια και αποφασίσει να το ενοικιάσει το φθινόπωρο του 2024 δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξει μέχρι το τέλος του έτους. Αυτή η ρύθμιση είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες που είχαν δισταγμό να βγάλουν τα ακίνητά τους στην αγορά λόγω του φορολογικού βάρους.

2. Ιδιοκτήτες που επέστρεψαν έπειτα από έναν τουλάχιστον χρόνο από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση: Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα πληρώσουν μηδενικό φόρο για τα εισοδήματα που θα εισπράξουν από τη νέα μακροχρόνια μίσθωση για το τελευταίο τετράμηνο του 2024, εφόσον η μίσθωση αυτή ξεκινήσει από την 8η Σεπτεμβρίου 2024 και μετά.

Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης είχε το διαμέρισμά του για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφόρμας για έναν χρόνο και αποφασίσει να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση τον Σεπτέμβριο του 2024, δεν θα πληρώσει φόρο για τα ενοίκια του τελευταίου τετραμήνου του έτους. Ωστόσο, θα πληρώσει για τις εισπράξεις των προηγούμενων 8 μηνών.

Πώς ενεργοποιείται η ρύθμιση μηδενισμού φόρου

Η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών θα ισχύσει για το διάστημα των 36 πρώτων μηνών μετά τον μήνα σύναψης μίσθωσης μιας κατοικίας που εμπίπτει στις εν λόγω δύο κατηγορίες.

Θα πρέπει, ωστόσο, να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:

• Να πρόκειται για κατοικία επιφάνειας κυρίων χώρων το πολύ έως 120 τ.μ.
• Να εκμισθωθεί με μίσθωση τριετούς συμβατικής διάρκειας για χρήση κατοικίας.
• Να προκύπτουν οι νόμιμες προυποθέσεις μόνον από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος.
• Να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως ΚΕΝΟ ακίνητο ή
• Να ΜΗΝ έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο, ούτε ως κύρια, ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025.
• Να ΜΗΝ έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

Οι προϋποθέσεις για κατοικίες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση

• Να έχει διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή κατά το φορολογικό έτος 2024, αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025.
• Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Να έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.