Real estate taxation - Enfia 2025 / «Κόφτης» στις εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ τα τεκμήρια  - Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή  & η πρώτη δόση

Αλλάζει ο τρόπος με τον οποίο θα προσδιορίζεται το εισόδημα για όσους δικαιούνται εκπτώσεις, μειώσεις ή και πλήρη απαλλαγή. Πολλοί φορολογούμενοι κινδυνεύουν να χάσουν τις εκπτώσεις που εξασφάλιζαν μέχρι τώρα, λόγω τεκμηρίων

Τον κίνδυνο να χάσουν τις εκπτώσεις που εξασφάλιζαν μέχρι τώρα, λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος, διατρέχουν πολλοί φορολογούμενοι. Πλέον η ΑΑΔΕ αλλάζει άρδην τον τρόπο με τον οποίο θα προσδιορίζεται το εισόδημα για όσους δικαιούνται εκπτώσεις, μειώσεις ή και πλήρη απαλλαγή. Στο εξής θα συνυπολογίζει τα τεκμήρια από σπίτια, οχήματα, καταθέσεις και άλλες αντικειμενικές δαπάνες.

Με νέα απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1042/2025), η φορολογική διοίκηση διευρύνει το πλαίσιο των εισοδημάτων που λαμβάνονται υπόψη, συμπεριλαμβάνοντας πέρα από μισθούς, συντάξεις, εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα και επιδόματα ανεργίας, ακόμη και τα τεκμαρτά εισοδήματα, καθώς και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης.

Για έκπτωση 50%

Ειδικότερα, για τη χορήγηση της έκπτωσης 50% στον ΕΝΦΙΑ, το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Επιπλέον, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια των ακινήτων της οικογένειας, η οποία δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ., καθώς και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο παιδιά.

Ποιοι δικαιούνται πλήρη απαλλαγή

Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά μέλος) και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων είναι έως 150 τ.μ.

Λόγω των φυσικών καταστροφών που σχετίζονται με την κλιματική κρίση, φέτος προβλέπονται εκπτώσεις για 359.494 ιδιοκτήτες ακινήτων που ασφαλίστηκαν έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, συνολικού ποσού 21 εκατ. ευρώ.

Για το 2024 η έκπτωση για ασφάλιση κατοικίας αυξάνεται στο 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ασφαλισμένου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά (15% για εννέα μήνες, 10% για έξι μήνες και 5% για τρεις μήνες).

Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση διατηρείται στο 10%.

Φέτος, η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ φτάνει στα 2,3 δισεκ. ευρώ και αφορά πάνω από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενους.

Η πρώτη δόση

Η πρώτη δόση του φόρου καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου και η αποπληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, μέσω IRIS, κάρτας στην πύλη myAADE, web banking ή της εφαρμογής myAADEapp. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους μέσω των υπηρεσιών της ΑΑΔΕ.

Η σημαντικότερη αλλαγή, πάντως, είναι πως τα τεκμήρια διαβίωσης θα επηρεάσουν καθοριστικά τον τελικό υπολογισμό του εισοδήματος, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ από το 2025 για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι μέχρι σήμερα αξιοποιούσαν τις προβλεπόμενες εκπτώσεις και απαλλαγές λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος.