Energy Performance Certificate: Γιατί είναι χρήσιμο το Ενεργειακό Πιστοποιητικό πριν την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Energy Performance Certificate / Γιατί είναι χρήσιμο το Ενεργειακό Πιστοποιητικό πριν την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Energy Performance Certificate: Γιατί είναι χρήσιμο το Ενεργειακό Πιστοποιητικό πριν την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Energy Performance Certificate:Γιατί είναι χρήσιμο το Ενεργειακό Πιστοποιητικό πριν την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Το ζήτημα της αύξησης των τιμών των ενοικίων, σε συνδυασμό με το αυξημένο ενεργειακό κόστος και του κόστους διαβίωσης, αποτελούν πλέον μια από τις μεγαλύτερες ανησυχίες των πολιτών και ιδιαίτερα των νέων.

Σε έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, φαίνεται, ότι οι τιμές ενοικίασης στην Αθήνα αλλά και σε όλα τα αστικά κέντρα έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 20 με 30% την τελευταία τριετία, ενώ το ενεργειακό κόστος έχει εκτοξεύσει τους λογαριασμούς ρεύματος και αερίου.

Όμως και η κλιματική αλλαγή συνέβαλε στην αύξηση του ενεργειακού κόστους, αφού πλέον με τις συνεχείς υψηλές θερμοκρασίες και τους καύσωνες του καλοκαιριού καθίσταται αναγκαία η χρήση κλιματιστικών για την υγιεινή διαβίωση των κατοίκων .

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για την προώθηση δράσεων ενεργειακής εξοικονόμησης , έθεσε σε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2021 την υποχρεωτική σύνταξη ενεργειακού πιστοποιητικού (Π.Ε.Α.) πριν την καταχώρηση της διαφήμισης για την ενοικίαση μιας κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου .

Επειδή, έχει παρατηρηθεί ότι πολλές είναι οι καταχωρήσεις σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες ενοικίασης ακινήτων χωρίς την αναγραφή του σχετικού Π.Ε.Α., το Υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει την περίπτωση ενεργοποίησης των προβλεπόμενων προστίμων σε όσους δεν συμμορφώνονται με το νόμο.

Ποιος ειναι ο σκοπός του μέτρου;

Σκοπός του μέτρου, που προβλέπεται από τον Ν. 4122/2013, είναι να υπάρχει ολοκληρωμένη ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για το προς μίσθωση ή πώληση ακίνητο, ώστε η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου να αναδειχθεί σε βασικό κριτήριο της λήψης της όποιας απόφασης. Κι αυτό καθώς η κατανάλωση ενέργειας για τις βασικές ανάγκες του ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων του κι αυτό θα πρέπει να συνυπολογιστεί από τους ενδιαφερόμενους πριν τη σύναψη μίσθωσης ή αγοράς.

Τι πρέπει να αναγράφεται στο σύστημα των αγγελιών για πώληση ή μίσθωση ακινήτων, όπως αυτές καταχωρούνται στον τύπο και στα ηλεκτρονικά μέσα ή αναρτώνται στα μεσιτικά γραφεία;

Από την 1η Ιανουαρίου 2021 κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση, απαιτείται να έχει ήδη ΠΕΑ ώστε να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις, δηλαδή σε κάθε αγγελία στον τύπο ή σε ηλεκτρονικά μέσα, όπως και σε κάθε ανάρτηση – αναφορά στα μεσιτικά γραφεία δηλώνεται με ευκρίνεια η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου ώστε η ενεργειακή κατάταξη της ιδιοκτησίας να αποτελεί βασικό συγκριτικό στοιχείο για την διαμόρφωση της επιλογής του ενδιαφερόμενου αγοραστή / ενοικιαστή.

Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας με την προϋπόθεση ότι πριν την οποιαδήποτε διαφήμιση και καταχώριση (τύπο, διαδίκτυο, ακόμη και σε αναρτήσεις και καταλόγους στην έδρα τους) θα έχουν τα στοιχεία έγκυρου ΠΕΑ.

Οι διαφημιστές, οι εφημερίδες και οι ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών δεν θα παραλαμβάνουν αγγελίες προς δημοσίευση που δεν θα έχουν δήλωση ενεργειακής κατηγορίας.

Γιατί είναι χρήσιμο το ΠΕΑ στον ενοικιαστή;

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό βοηθά τον ενοικιαστή να δει πόσο αποτελεσματικό ενεργειακά είναι ένα διαμέρισμα / κατάστημα κλπ. Τα Πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) δίνουν στους πιθανούς ενοικιαστές μια εκ των προτέρων ματιά στο πόσο αποδοτικό είναι ενεργειακά το ακίνητο και πώς μπορεί να βελτιωθεί, καθώς και πόσα χρήματα θα πρέπει να δαπανήσει.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ένα έγγραφο που δείχνει πόσο καλή -ή κακή- είναι η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου .

Είναι ο βαθμός ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου από το Α έως το Ε, με την Α να δηλώνει την υψηλότερη βαθμολογία. Όπως εξετάζουμε την ενεργειακή κλάση (άρα και την κατανάλωση ρεύματος) όταν αγοράζουμε ένα ψυγείο, το ίδιο πρέπει να κάνουμε κι όταν αγοράζουμε ή νοικιάζουμε σπίτι ή γραφείο και να δίνουμε προτεραιότητα στα πιο αποδοτ&iot