Upcoming Tax Bill / Διορθώσεις επί του Φορολογικού Ν/Σ στο παρά πέντε για  μετατροπή Airbnb σε μακροχρόνια μίσθωση, φιλοδωρήματα & οχήματα σε ακινησία

Λίφτινγκ στη ρύθμιση που αφορά τις φοροαπαλλαγές για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έκανε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. 

Η κυριότερη αλλαγή που περιλαμβάνεται σε διάταξη του φορολογικού νομοσχεδίου που ψηφίζεται σήμερα στη Βουλή, αφορά την απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 χρόνια για ακίνητα που θα ενοικιαστούν και είχαν δηλωθεί προηγουμένως ως κενά. Στην αρχική διάταξη, η οποία βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, προβλεπόταν η απαλλαγή φόρου για ακίνητα που έχουν μισθωθεί για τρία συνεχόμενα έτη μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

Πλέον, με τη νέα διάταξη, το χρονικό διάστημα περιορίζεται σε ένα έτος.

Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να ανοίξει κι άλλο τη «βεντάλια» των δικαιούχων, ενισχύοντας παράλληλα τη δέσμη κινήτρων για το άνοιγμα των δηλωμένων ως κενών ακινήτων και τη μετατροπή τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις. 

Οι άλλες προϋποθέσεις για την φοροαπαλλαγή είναι το εμβαδόν των κατοικιών να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. να ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα και τα συμβόλαιο μίσθωσης να έχουν τουλάχιστον τριετή διάρκεια και να συναφθούν μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.

Στο φορολογικό νομοσχέδιο υπήρξαν κι άλλες παρεμβάσεις της τελευταίας στιγμής και διορθώσεις σε διατάξεις που είναι οι ακόλουθες.

1. Στο άρθρο 5, που αφορά στο αφορολόγητο φιλοδώρημα ύψους 300 ευρώ το μήνα θα δικαιούνται και οι διανομείς που συνδέονται με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργων μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

2. Στο άρθρο 9, που αφορά στη φοροαπαλλαγή για την εκμίσθωση ακινήτων, γίνεται δεκτή η πρόταση μείωσης του χρονικού διαστήματος που απαιτείται για την αλλαγή χρήσης, διευκολύνοντας τους ιδιοκτήτες. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που διαθέτει το ακίνητό του μέσω Airbnb μπορεί να το μετατρέψει σε μακροχρόνια μίσθωση χωρίς να χρειάζεται να παραμένει κενό για έναν χρόνο, διατηρώντας το δικαίωμα στη φοροαπαλλαγή.

3. Το άρθρο 13, που αφορά στην απαλλαγή από τον φόρο ασφαλίστρων υγείας ανηλίκων, έγιναν δεκτές οι παρατηρήσεις της ένωσης ασφαλιστικών εταιρειών και συγκεκριμένα:

α) αποσαφηνίστηκε η φράση «κλάδος υγείας» σε ποιους ακριβώς κλάδους αφορά ώστε να υπάρχει συγκεκριμένη παραπομπή σε κλάδους που περιλαμβάνουν ασφάλιστρα υγείας,

β) διορθώθηκε η πρόβλεψη στα ομαδικά ή οικογενειακά ασφάλιστρα περί αναλογικής μείωσης του φόρου και προβλέφθηκε ότι δεν καταβάλλεται φόρος για τα καλυπτόμενα μέλη που εμπίπτουν στην παρούσα ρύθμιση

Για παράδειγμα, μια εταιρεία που προσφέρει στους υπαλλήλους της ομαδική ασφάλιση υγείας, καλύπτοντας και τα μέλη της οικογένειάς τους, θα δει το φορολογικό όφελος να εφαρμόζεται αναλογικά για κάθε μέλος, μειώνοντας συνολικά το φορολογικό βάρος.

Οχήματα σε ακινησία

4. Στο άρθρο 26, που αφορά στην ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών,  έγινε δεκτή η πρόταση της ένωσης ασφαλιστικών εταιρειών περί απαλοιφής της πρόβλεψης της μη ασφάλισης των οχημάτων σε περίπτωση ακινησίας, καθώς και στην περίπτωση αυτή υφίσταται ο κίνδυνος καταστροφής τους από φυσικά φαινόμενα.

Για παράδειγμα, ένα όχημα παρκαρισμένο για μήνες λόγω βλάβης μπορεί πλέον να ασφαλιστεί για φυσικές καταστροφές, καλύπτοντας κινδύνους όπως πλημμύρες ή σεισμούς.

5. Στο άρθρο 38, που αφορά στη «Φορολόγηση Αμοιβαίων Κεφαλαίων Επιχειρηματικών Συμμετοχών κλειστού τύπου» (ΑΚΕΣ), παρέχεται η δυνατότητα επιλογής φορολογικού καθεστώτος για νέα ΑΚΕΣ που ιδρύονται από την 1η Ιανουαρίου 2024.

Για παράδειγμα, μια εταιρεία μπορεί να επιλέξει αν θα φορολογείται το ίδιο το ΑΚΕΣ για τα κέρδη του ή οι μεριδιούχοι με βάση τα μερίδιά τους, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία.

Μετά από πρόταση των φορέων, προβλέφθηκε το δικαίωμα επιλογής ως προς τους κανόνες φορολόγησης του ΑΚΕΣ, ήτοι εάν θα φορολογείται το ίδιο το ΑΚΕΣ ή οι μεριδιούχοι αυτού(όπως σήμερα ισχύει).

Συγκεκριμένα, με την προτεινόμενη τροποποίηση:

α) Δίνεται δυνατότητα επιλογής τρόπου φορολόγησης για τα ΑΚΕΣ που συστήνονται από την 1.1.2025 και μετά.

β) Η επιλογή τρόπου φορολόγησης γίνεται με δεσμευτική και ανέκκλητη δήλωση που υποβάλλεται κατά τη σύσταση και έναρξη λειτουργίας του ΑΚΕΣ.

γ) Με την πρώτη εναλλακτική επιλογή φορολόγησης εφαρμόζεται φορολόγηση των μεριδιούχων (όχι του ΑΚΕΣ) για κάθε μορφής εισόδημα που αποκτούν από τη συμμετοχή τους στο Αμοιβαίο. Θεωρούνται δηλ. οι μεριδιούχοι, κατά το μέτρο συμμετοχής του καθενός, εξ’ αδιαιρέτου συγκύριοι, κοινωνοί και συνδικαιούχοι των περιουσιακών στοιχείων που απαρτίζουν το ΑΚΕΣ. Η προσέγγιση αυτή ισχύει και σήμερα.

δ) Με τη δεύτερη εναλλακτική επιλογή φορολόγησης, η φορολογική υποχρέωση μεταπίπτει από τους μεριδιούχους στο ίδιο το ΑΚΕΣ. Στην προκείμενη περίπτωση το ΑΚΕΣ θα φορολογείται αυτοτελώς, σε ετήσια βάση, με συντελεστή επί της μεταβολής της αξίας των επενδύσεων του μεταξύ αρχικής κτήσης και αποτίμησης κατά την 31 Δεκεμβρίου κάθε φορολογικού έτους. Ο συντελεστής προσδιορίζεται ως ποσοστό του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Φορολογικές δηλώσεις

Στο άρθρο 87, που αφορά στην υποβολή στοιχείων για την προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων από δημόσιους φορείς, ορίζονται ανώτατα όρια προστίμων και εισάγονται εξαιρέσεις για περιπτώσεις μικρών σφαλμάτων.

Για παράδειγμα, ένας δήμος που καθυστερεί να αποστείλει στοιχεία μισθοδοσίας υπαλλήλων θα επιβαρύνεται με πρόστιμο έως 5.000 ευρώ συνολικά, αντί για ανεξέλεγκτα ημερήσια πρόστιμα. Επιπλέον, μικρά λάθη ή ασήμαντες ελλείψεις δεν θα επιφέρουν ποινές.

Σχετικά με τις υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων εκ μέρους του Δημοσίου τομέα για την «προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων» επέρχονται οι εξής αλλαγές:

α) Εξειδικεύονται περαιτέρω οι φορείς του δημοσίου τομέα που πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο και τα ευθυνόμενα πρόσωπα αυτών

β) Προβλέφθηκε η δυνατότητα αλλαγής των ευθυνόμενων προσώπων μέχρι την καταληκτική ημερομηνία αποστολής των στοιχείων

γ) προβλέφθηκε ανώτατο όριο για τα επιπλέον 50 ευρώ ανά μέρα καθυστέρησης, το διπλάσιο του αρχικού προστίμου

δ) προβλέφθηκε η δυνατότητα μη επιβολής προστίμου σε περιπτώσεις αποστολής μικρού αριθμού ή ποσοστού εσφαλμένων στοιχείων.