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Eigentum: Atme Tausende von Bürgern ein!! Der Gebäudetransferfaktor ist aktiviert

Näher als je zuvor ist die Aktivierung des Baufaktortransfers, ενός θεσμού που είναι στον πάγο επί δεκαετίες και αναμένεται να δώσει ανάσα σε χιλιάδες πολίτες……

Atme Tausende von Bürgern ein

in der Tat, πρόκειται για μια δεύτερη ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες μεγάλων αυθαιρέτων όσο και για εκείνους που έχουν διατηρητέα, ώστε να καταφέρουν να τα… ξεμπλοκάρουν και να «εκμεταλλευτούν» τις περιουσίες τους.

während, Das Umweltministerium wird versuchen, sowohl den außerplanmäßigen Bau als auch den abfälligen Bau von Gebäuden durch die Raumrechnung zu bremsen..

Nach sicheren Informationen, um dies zu erreichen In den Bereichen des Plans werden Anreize für den Wiederaufbau geschaffen bzw. Fehlanreize für Out-of-Plan.

neben, Eine abfällige außerplanmäßige Konstruktion für Fachleute aus der Industrie ist auch einer der Hauptgründe, warum das Land mehr zählt als 1,5 Million. willkürlich.

so, mit diesen Bestimmungen, RIS versucht, die Seite umzublättern.

In Bezug auf Off-Plan-Bau, Dies wird durch lokale Raumpläne erreicht.

Nur heute 20% des griechischen Territoriums hat Stadtpläne, während Studien darüber laufen 26%.

Ziel, laut RIS, sollen in sechs Jahren in ganz Griechenland abgeschlossen sein.

Lokale Raumpläne

Die Ausarbeitung der HFSF erfolgt nicht auf kommunaler Ebene, denn auf diese Weise wird es Verzögerungen geben, aber auf der Ebene der Gemeindebezirke mit einer Hierarchie. Dies bedeutet praktisch, dass sie zunächst von jenen ausgehen, die unter großem Entwicklungsdruck stehen oder ökologische und soziale Probleme haben..

Nach dem Gesetzesentwurf und weil es unmöglich ist, in allen Stadtbezirken gleichzeitig Studien durchzuführen - das sind mehr als 1.000 im ganzen Land - da das Potenzial von Wissenschaftlern ausreicht, um zu verwirklichen 200 gleichzeitig studieren, Es werden Schritte unternommen, um den Zeitraum von der Abtretung bis zur Genehmigung der Pläne in zu verkürzen 2,5 Jahre ab 12 heute für die Fertigstellung eines allgemeinen Stadtplans oder eines Plans für die Raum- und Wohnungsorganisation offener Städte erforderlich (ΣΧΟΟΑΠ).

Ratenerhöhung

Mit einem anderen Layout, Der Gesetzentwurf sieht die Stärkung verschiedener Formen der organisierten Entwicklung für alle produktiven Aktivitäten wie die Industrie vor, Logistik etc.. darunter, ist die Zunahme des Baufaktors von 0,2 (Fall von Gewerbegebieten) in 0,3, sowie die Verbesserung anderer Gebäudebedingungen wie der Massenauslastung und der zulässigen Höhe.

Aber was ist mit dem ICC?;

In der Vergangenheit wurden Rückhalteraten von Einbehaltern ausgegeben, Denkmäler und Türme, die mehr als entsprechen 1.100.000 Meter, Die Kündigung der Institution ließ jedoch ausstehende Titel entsprechend 450.000 Meter, dessen Wert geschätzt wird, um zu überschreiten 185 Million. Euro und in der Luft viele Eigentümer, die nicht die Möglichkeit hatten, sie in Immobilien umzuwandeln.

Transfer

Wie bekannt ist, Die Übertragung des Baufaktors umfasst Immobilien, für die der Eigentümer nicht den gesamten in der Region geltenden Tarif verwenden darf. Der Eigentümer dieser Immobilien kann die Ausstellung eines Gebäudetitelübertragungszertifikats beantragen., Dies gibt ihm das Recht, den verbleibenden Satz seines Eigentums zu übertragen.

Obwohl für schwere Willkür, die Frist für ihre Legalisierung rückwärts zählt und danach der Prozess ... Bulldozer, Das Ziel von RIS ist eine Alternative, ob und wann der Staatsrat grünes Licht gibt. Im Moment die erklärte Willkür der Kategorie 5 überschreiten 400.000, entsprechen 35% von Zugehörigkeitsanträgen und umfassen mehr als 35 Million. Quadratmeter willkürlicher Bauweise.

Prozess

Aber wie geht der IStGH in der Praxis vor?; Dies wird über die Digital Land Bank erfolgen, Es wird erwartet, dass die Eigentümer der aufgelisteten oder ausgewiesenen Denkmäler einen Gebäudetarif kaufen und an diejenigen verkaufen, die willkürlich sehr große Verstöße begangen haben.. Diejenigen, die das Geld durch Angabe eines Zinssatzes erhalten, sind verpflichtet, den aufgelisteten Satz wiederherzustellen, und diejenigen, die den Zinssatz bei der rechtlichen Beilegung ihrer Verstöße kaufen.

gleichzeitig, Über die Landbank kann die Gemeinde in verlassene Grundstücke eingreifen, um sie zu binden, um sie mit privaten Mitteln wiederherzustellen, die ihre Ausbeutung für einige Jahre durch eine Ausschreibung nutzen und die Kosten für die Restaurierung werden nur abgeschrieben, um sie an die Eigentümer zurückzugeben. Wenn in der Zwischenzeit der Besitzer auftaucht und es selbst nutzen möchte, wird in der Lage sein, dies durch Zahlung der Restaurierungskosten zu tun.

Flächenaustausch

Die Digital Land Bank wird auch in der Lage sein, den Austausch von Baugenossenschaften durchzuführen, οι οποίες είναι μπλοκαρισμένες είτε επειδή είναι δασικές είτε για άλλο λόγο και δεν είναι οικοδομήσιμες, με άλλες δημόσιες εκτάσεις οι οποίες είναι διαθέσιμες και μπορούν να οικοδομηθούν. während, θα επιτρέπει σε δήμους να πωλούν συντελεστή από δεσμευμένα αδόμητα ακίνητα, έτσι ώστε να αποκτούν πόρους για να απαλλοτριώσουν επιπλέον οικόπεδα, με σκοπό να κατασκευάσουν κοινόχρηστους χώρους.

Η ΨΤΓ, που έχει ετοιμάσει και θα λειτουργεί το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, ist im Wesentlichen eine elektronische Plattform - gesichtsloser Kauf und Verkauf von Baurechten mit Geldwert, Verkäufer und Käufer registrieren ihre Rechte, um mit dem Kauf und Verkauf fortzufahren. während, Es fungiert auch als Ausgleichsmechanismus für Begünstigte, der für den Staat kostenlos ist, Gleichzeitig werden Ressourcen für umweltfreundliche Projekte bereitgestellt.

Beispiel

zum Beispiel, Angenommen, es gibt in Marathon einen völlig willkürlichen Plan, 100 m². mit dem Preisband 1.000 Euro. Der Kauf des Gebäudefaktors wird um berechnet 100.000. Euro. Von diesen 5%, wie vorgesehen, wird an den Green Fund gehen, um Maßnahmen zu ergreifen. Dies ist ein Betrag, der entspricht 5.000 Euro.

Daran schließt sich die Reduktionsrate oder die Verrechnung mit einer Sonderstrafe der Empfangszone und der Stadtplanung an. Danach wird der dem übertragenen Baufaktor entsprechende Betrag ausgezahlt, Die Legalisierung ist abgeschlossen und die legale Baugenehmigung wird erteilt.

beziehungsweise, Mit diesem Geld wird ein Eigentümer z.. gelistet für 100 m². Baufaktor, der zur ITG beigetragen hat, die Menge der eigenen Preisband entspricht,.

Unter den Tools, die es bietet, ΨΤΓ ermöglicht es den Eigentümern, ihre denkmalgeschützten Immobilien zu renovieren, Willkürliche Straftäter mit großen Verstößen können den erforderlichen Baufaktor erwerben, damit ihre Immobilien nicht abgerissen werden., nach 30 Jahre gesetzlich vorgesehen und löst das Problem der Entschädigung von Baugenossenschaften.

Nach den neuesten Daten von RIS, in unserem Land stehen sie noch aus 3.837 Übertragungsrechte für Baufaktoren, die entsprechen 428.602 m². tragbare Oberfläche. Insgesamt wurden sie ausgestellt 19.763 Titel (gültig und ungültig). Die gesamte transportable Fläche, die den ursprünglichen Wertpapieren entspricht, beträgt 1.125.815 m².

unter anderem, der Gesetzesentwurf sieht vor: Die Anreize Paket in Installationen, Rezeptoren organisiert den Standort und Pläne mit positiven ökologischen Fußabdruck, Vereinfachung und Reduzierung der allgemeinen Landnutzung, Transferkoeffizient Gebäude, Verbesserung der Funktionsweise des Grundbuchs, Vereinfachung und Rationalisierung der Konstruktion Verordnung, Problemlösung in bestimmten Raumpläne (Aquakultur, RES, Industrie und Logistik).

während, Die Rechnung wird verschiedene räumliche Designverbesserungen enthalten, wie der Ausschluss der Inseln, die sich im Netz der Schutzgebiete befinden, vom Regime des absoluten Schutzes, damit sie sich in diesen milden Entwicklungsformen entwickeln können, damit ihre Bewohner zurückkehren oder Anreize zur Rückkehr erhalten können..

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