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Propiedad de alquiler de coronavirus: Todos los secretos del corte de pelo. 40% rentas - Qué errores privaron a las compensaciones, que tienen derecho a la reducción

Miles de propietarios que se vieron obligados a aceptar un "corte de pelo" 40% En las rentas mensuales que reciben de los empresarios afectados por el coronavirus o de sus inquilinos, no vieron el monto de compensación que tienen derecho a ser acreditados por la Autoridad de Ingresos Públicos Independientes ni en forma de deducciones fiscales, en el caso de las reducciones de alquiler para los meses de marzo. 2020- ya sea en forma de importes directos pagaderos, en el caso de reducciones de alquiler para los dos meses noviembre-diciembre de 2020……………

específicamente, como lo demuestran los datos recopilados por "ET", la mayor parte de 40.000 Los propietarios que se vieron obligados a aceptar una reducción de los alquileres 40% en el período marzo-octubre 2020 han perdido las deducciones fiscales a las que tienen derecho, por causas triviales de carácter formal.

Los errores
Esto se debe a que de la encrucijada llevada a cabo por AADE surgió:

* Casos en los que los montos del alquiler regular, que se indicaron en las declaraciones de información del arrendamiento, y los montos de los alquileres enumerados en las declaraciones de COVID diferían ligeramente por montos pequeños, que, sin embargo, fueron suficientes para causar desacuerdo en la verificación cruzada y, en última instancia, llevar a la no aprobación de las declaraciones COVID. En estos casos los propietarios han recibido notificaciones de AADE y tienen tiempo hasta que 31 enero 2021 Presentar declaraciones de corrección de COVID para garantizar las deducciones fiscales a las que tienen derecho., incluso después.

* También hubo miles de casos en los que los propietarios habían declarado rentas reducidas en declaraciones COVID al forzar rondas decimales, que, sin embargo, tuvo el efecto de reducir las cantidades posteriores al redondeo a, en comparación con los alquileres regulares, no exactamente en contra 40%, como debería, pero en porcentajes 39,99% o 39,98% otros. Este desarrollo llevó automáticamente al rechazo de las declaraciones COVID., porque las tasas de reducción de alquiler resultantes fueron más bajas que 40%!

La trampa
El siguiente ejemplo es típico: El alquiler mensual exacto recibido por un propietario de su propietario alquilado normalmente ascendía a 833,34 euro (10.000 por año). Sin embargo, debido a que la plataforma electrónica de AADE a la que el propietario envió la declaración de información del arrendamiento no acepta dígitos decimales, el arrendador completó el alquiler mensual de 833,34 EUR 833,00 euro.

El monto del alquiler recibido por el arrendador a partir de marzo reducido en 40% en relación con su alquiler real 833,34 euros fue 500 euro. Sin embargo, en la declaración de COVID presentada por el arrendador, la indicación de un alquiler normal redondeado a 833 euros y alquiler reducido configurado 500 El euro llevó al sistema TAXISnet al resultado matemático correcto.- para resaltar la reducción porcentual en 39,98%.

Pero debido a que este porcentaje estuvo por debajo del pronóstico 40% la declaración de COVID fue rechazada y el propietario perdió la compensación de todos los meses de marzo a octubre! (La compensación se otorgaría en forma de deducción fiscal: crédito igual a 20% de 60% de alquiler.)

En cada uno de estos increíbles casos de compensación injusta, Los propietarios ya no pueden hacer nada para asegurar los montos de las deducciones fiscales a las que tienen derecho., incluso después. Esto se debe a que no se incluyen en quienes han recibido notificaciones de AADE para la corrección de las declaraciones COVID presentadas y por lo tanto ya no se les permite presentar declaraciones COVID modificatorias-correctivas para los meses de marzo a octubre. 2020.

lío
adicional, anteayer se pagó la primera compensación directa a 137.049 Propietarios que se vieron obligados a cobrar el monto del alquiler del mes de noviembre 2020 disminuido por 40%, también hubo problemas.

específicamente, algunos propietarios encontraron que los montos de compensación que recibieron no correspondían a 50% de los perdidos 40% de alquiler, a saber 20% del alquiler total, bajo la ley, pero fueron significativamente menores, limitado incluso a la mitad de las cantidades que deberían haber recibido!

La razón más probable de esto parece ser el hecho de que en estos casos se habían acordado y declarado, en declaraciones de arrendamiento, fechas de cobro de los alquileres normales por parte de los inquilinos a mediados de cada mes.

por ejemplo,. en lugar del día 1 de cada mes, se declaró el día 15 como día de cobro del alquiler, entonces el sistema TAXISnet, al borrar declaraciones COVID, parece haber tenido en cuenta no el alquiler mensual sino la mitad de esa cantidad como base para calcular la pérdida de ingresos y la compensación pagadera, resultando en que la compensación se reduzca a la mitad respectivamente!

"Tijeras" de tres velocidades en los alquileres de enero y febrero
mientras tanto, de acuerdo a lo ya anunciado por el Ministerio de Hacienda, cientos de miles de empresas del sector minorista, de catering, cultura, de deportes, turismo y transporte, que han alquilado las propiedades de su local comercial y se vieron obligados a permanecer cerrados hasta 15 enero, por orden estatal, están exentos de la obligación de pagar el alquiler de los meses de enero y febrero del año en curso. Esta exención también se aplica a los gimnasios., salones, salones de belleza y librerías, que también se vieron obligados a no operar.

Según la decisión del personal financiero del gobierno, los propietarios que arriendan sus propiedades a las empresas específicas recibirán del Presupuesto del Estado una compensación 80% del alquiler pactado para los meses de enero y febrero 2021, para que no tengan más pérdidas de las que tienen hoy. adicional, Las personas jurídicas que arrendan inmuebles a estas empresas serán compensadas por el Estado igual a 60% del alquiler mensual tanto para el mes de enero como para el mes de febrero.

lo que sucede
detalles, El "panorama" en términos de reducciones forzosas de alquiler y compensación de los propietarios es el siguiente en los dos primeros meses de 2021:

1 Reducción de alquileres en enero y febrero 2021. Alquileres de enero y febrero 2021 se distinguen en términos de su reducción en tres categorías:

* disminuir 100%: Se aplica solo a los arrendamientos profesionales de ciertas categorías de empresas que permanecieron cerradas por orden estatal durante el período festivo de diciembre 2020 y hasta 15 enero 2021. En estas categorias, incluyendo todos los negocios minoristas, ya sea que opere con comercio electrónico o servicios de comercio electrónico con entrega a domicilio, empresas de catering, independientemente de si operan distribuyendo productos y / o proporcionando productos en un paquete de la tienda, peluqueros y salones de belleza, empresas del ámbito de la cultura y el deporte, empresas turísticas, como hoteles, oficinas de alojamiento y turismo, y servicios de transporte.

* disminuir 40%: Se aplica a las rentas profesionales de empresas que hayan sido catalogadas como "afectadas" y a las rentas de las principales (y estudiante) residencia de empleados suspendidos de un contrato de trabajo. consecuentemente, en estos casos los inquilinos deben pagar el 60%.

* Reducción cero: No se prevé reducción:

una) Por las rentas de las empresas que continúan su funcionamiento ininterrumpido, como supermercados, farmacias, etc..

b) Por los alquileres de la residencia principal pagados por los demás empleados del sector privado (los empleados en empresas no afectadas), funcionarios, jubilados, Los empresarios, los distribuidores, profesionales, los ingresos y cualquier otra categoría de inquilinos de la residencia principal.

c) Para alquileres de vivienda secundaria, cabaña, residencia temporal y para arrendamientos relacionados con cualquier otro tipo de uso, excepto la residencia principal de un empleado cuyo contrato de trabajo ha sido suspendido por el cierre forzoso de la empresa en la que trabaja.

2 Compensación al propietario por reducciones de alquiler:

* Para los meses de marzo a octubre 2020 la compensación fue en forma de compensación 30% de la pérdida de ingresos por reducción de alquiler con pasivos fiscales corrientes. Para aquellos contribuyentes que tenían derecho a compensar sus obligaciones tributarias pero antes de hacerlo ya habían pagado íntegramente el IRPF y la ENFIA del año. 2020, la compensación ahora se realizará con sus obligaciones fiscales 2021.

* Compensación por reducciones de alquiler en noviembre, diciembre 2020, enero y febrero 2021 aumentado ahora, como igual a 50% de pérdida por reducción de alquiler.

* Especialmente para los casos en los que los inquilinos son empresas que han permanecido cerradas por orden estatal y están completamente exentas de la obligación de pagar el alquiler, la compensación de los propietarios por los meses de enero y febrero 2021 alcanzará un porcentaje 80% de pérdida de ingresos (que ahora es el alquiler completo).

* Personas jurídicas que arriendan bienes inmuebles a las empresas mencionadas durante los meses de enero y febrero. 2021 será compensado con 60% del alquiler mensual.

REDUCCIONES Y COMPENSACIÓN EN LOS PRIMEROS DOS MESES 2021
reducción de alquiler 100%
MHNIAIO ENOIKIO IMPORTE TOTAL QUE LA COMPAÑÍA DE ALQUILER NO PAGARÁ COMPENSACIÓN TOTAL A RECIBIR POR EL PROPIETARIO
200 400 320
300 600 480
400 800 640
500 1000 800
600 1200 960
700 1400 1120
800 1600 1280
900 1800 1440
1000 2000 1600
1100 2200 1760
1200 2400 1920
1300 2600 2080
1400 2800 2240
1500 3000 2400
1600 3200 2560
1700 3400 2720
1800 3600 2880
1900 3800 3040
2000 4000 3200
2500 5000 4000
3000 6000 4800
3500 7000 5600
4000 8000 6400
4500 9000 7200
5000 10000 8000
6000 12000 9600
7000 14000 11200
8000 16000 12800
10000 20000 16000

A partir de la edición impresa de la Prensa Libre

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