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Proprietà: Respiro in migliaia di cittadini!! Il fattore di trasferimento dell'edificio è attivato

Più vicino che mai è l'attivazione del trasferimento del fattore di costruzione, ενός θεσμού που είναι στον πάγο επί δεκαετίες και αναμένεται να δώσει ανάσα σε χιλιάδες πολίτες……

Respiro in migliaia di cittadini

infatti, πρόκειται για μια δεύτερη ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες μεγάλων αυθαιρέτων όσο και για εκείνους που έχουν διατηρητέα, ώστε να καταφέρουν να τα… ξεμπλοκάρουν και να «εκμεταλλευτούν» τις περιουσίες τους.

mentre, Il Ministero dell'Ambiente cercherà di frenare sia la costruzione fuori piano che la costruzione dispregiativa degli edifici attraverso il disegno di legge spaziale..

Secondo informazioni sicure, per raggiungere questo obiettivo Incentivi per la ricostruzione saranno stabiliti in aree all'interno del piano e rispettivamente disincentivi per fuori programma.

oltre a, la costruzione fuori piano dispregiativa per i professionisti del settore è anche uno dei motivi principali per cui il paese conta di più 1,5 milione. arbitrariamente.

così, con queste disposizioni, το ΥΠΕΝ επιχειρεί να γυρίσει σελίδα.

Όσον αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, αυτό θα επιτευχθεί μέσω των Τοπικών Χωρικών Σχεδίων.

Σήμερα μόνο το 20% της ελληνικής επικράτειας διαθέτει πολεοδομικά σχέδια, ενώ τρέχουν μελέτες για το 26%.

bersaglio, σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, είναι σε μια εξαετία να έχουν ολοκληρωθεί σε όλη την Ελλάδα.

Τοπικά Χωρικά Σχέδια

Η εκπόνηση των ΤΧΣ δεν θα γίνει σε επίπεδο δήμων, αφού κατά αυτό τον τρόπο θα υπάρξουν καθυστερήσεις αλλά σε επίπεδο δημοτικών διαμερισμάτων με μια ιεράρχηση. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως θα ξεκινήσουν πρώτα από εκείνα που δέχονται μεγάλες αναπτυξιακές πιέσεις ή έχουν περιβαλλοντικά και κοινωνικά προβλήματα.

Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου και επειδή είναι αδύνατο να τρέχουν μελέτες ταυτόχρονα σε όλα τα δημοτικά διαμερίσματα –τα οποία είναι περισσότερα από 1.000 σε όλη τη χώρα– καθώς το δυναμικό των μελετητών επαρκεί για τη διενέργεια 200 μελετών ταυτοχρόνως, θα γίνουν κινήσεις ώστε να μειωθεί η χρονική περίοδος από την ανάθεση έως την έγκριση των σχεδίων στα 2,5 χρόνια από τα 12 richiesto oggi per il completamento di un piano urbano generale o di un piano per l'organizzazione spaziale e abitativa delle città aperte (master Plan).

Aumento di tasso

Con un altro layout, Il progetto di legge prevede il rafforzamento di varie forme di sviluppo organizzato per tutte le attività produttive come l'industria, ad esempio., logistica ecc.. tra di loro, è l'aumento del fattore di costruzione da 0,2 (caso di parchi commerciali) in 0,3, oltre a migliorare altre condizioni di costruzione come il tasso di utilizzo in serie e l'altezza ammissibile.

Ma che dire della CPI?;

In passato, i ritentori avevano emesso tassi di ritenzione, monumenti e torri che corrispondono a più di 1.100.000 m., tuttavia, la chiusura dell'istituzione ha lasciato titoli in sospeso corrispondenti a 450.000 m., il cui valore è stimato eccedere 185 milione. euro e nell'aria molti proprietari che non hanno avuto l'opportunità di trasformarli in immobili.

trasferimento

Come è noto, il trasferimento del fattore edilizio copre gli immobili, per i quali al proprietario non è consentito utilizzare l'intera tariffa applicabile nell'area. Il proprietario di queste proprietà può richiedere il rilascio di un certificato di trasferimento del titolo dell'edificio., che gli darà il diritto di trasferire il tasso rimanente della sua proprietà.

Anche se per pesante arbitrarietà, il termine per la loro legalizzazione conta alla rovescia e quindi il processo di bulldozer, L'obiettivo di RIS è di avere un'alternativa, se e quando il Consiglio di Stato darà il via libera. Al momento l'arbitrarietà dichiarata della categoria 5 superare 400.000, corrisponde a 35% di domande di affiliazione e includere più di 35 milione. metri quadrati di costruzione arbitraria.

processo

Ma qual è il processo per l'ICC di procedere nella pratica?; Sarà fatto tramite la Digital Land Bank, che dovrebbe acquistare un tasso di costruzione dai proprietari dei monumenti elencati o designati e venderlo a coloro che hanno arbitrariamente infrazioni molto gravi.. Coloro che ricevono il denaro dando un tasso saranno obbligati a ripristinare il listato e quelli che compreranno il tasso nel regolamento legale delle loro violazioni.

contemporaneamente, attraverso la Land Bank il comune potrà intervenire in proprietà abbandonate, per legarli, per ripristinarli con finanziamenti privati, che trarranno vantaggio dal loro sfruttamento attraverso un'offerta per alcuni anni e il costo del restauro è appena ammortizzato, per restituirli ai proprietari. Se nel frattempo il proprietario si presenta e vuole approfittarne da solo, sarà in grado di farlo pagando i costi di restauro.

Scambi di area

La Banca digitale terrestre sarà anche in grado di attuare scambi di cooperative di costruzione, che sono bloccati perché sono boscosi o per qualche altro motivo e non sono costruibili, con altre aree pubbliche che sono disponibili e possono essere costruite. mentre, consentirà ai comuni di vendere i tassi da immobili non strutturati impegnati, in modo che possano ottenere risorse per espropriare trame aggiuntive, al fine di costruire aree comuni.

L'ITG, preparato dalla Camera tecnica della Grecia, è essenzialmente una piattaforma elettronica - acquisto e vendita senza volto di diritti di costruzione con valore monetario, con venditori e acquirenti che registrano i loro diritti al fine di procedere con l'acquisto e la vendita. mentre, Funziona anche come meccanismo di compensazione per i beneficiari senza alcun costo per lo Stato, mentre fornirà anche risorse per progetti ecologici.

esempio

per esempio, Supponiamo che in Maratona esista un piano completamente arbitrario, 100 mq. con la fascia di prezzo 1.000 euro. L'acquisto del fattore di costruzione viene calcolato in 100.000. euro. Di questi, 5%, come previsto, andrà al Fondo verde per l'azione. Questo è un importo corrispondente a 5.000 euro.

Questo è seguito dal tasso di riduzione o compensazione con una penalità speciale della zona di ricezione della zona e della pianificazione urbana. Dopo aver effettuato queste operazioni, viene pagato l'importo corrispondente al fattore di costruzione trasferito, la legalizzazione è stata completata e il permesso di costruzione legale è stato rilasciato.

rispettivamente, con questi soldi un proprietario viene compensato ad es.. elencato per 100 mq. fattore costruttivo che ha contribuito a ITG, l'importo corrispondente alla propria fascia di prezzo.

Tra gli strumenti che offre, ΨΤΓ consentirà ai proprietari di rinnovare le proprietà elencate, I trasgressori arbitrari con gravi infrazioni saranno in grado di acquistare il necessario fattore di costruzione in modo che le loro proprietà non vengano demolite., dopo 30 anni previsti dalla legge e risolve il problema del risarcimento delle cooperative di costruzione.

Secondo gli ultimi dati di RIS, nel nostro paese sono ancora in sospeso 3.837 diritti di trasferimento del fattore di costruzione, che corrispondono a 428.602 mq. superficie portatile. Nel complesso sono stati emessi 19.763 titoli (valido e non valido). L'area totale trasportabile corrispondente ai titoli originali è 1.125.815 mq.

tra l'altro, il disegno di legge prevede: Il pacchetto di incentivi nelle distribuzioni, recettori organizzati piazza economica e progetti con impatto ambientale positivo, la semplificazione e la riduzione dell'uso regolatore generale, coefficiente edificio trasferimento, migliorare il funzionamento del registro fondiario, semplificazione e razionalizzazione del regolamento di costruzione, problem solving in piani territoriali specifici (acquacoltura, RES, l'industria e la logistica).

mentre, il disegno di legge includerà vari miglioramenti della progettazione spaziale, come l'esclusione degli isolotti che si trovano nella rete di aree protette dal regime di protezione assoluta, in modo che possano svilupparsi in queste lievi forme di sviluppo in modo che i loro residenti possano tornare o ricevere incentivi per il ritorno..

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