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Proprietà in affitto: il 4+1 modifiche alla dichiarazione di noleggio che tutti dovete conoscere

Nuovi obblighi dettagliati per proprietari e inquilini cosa viene fornito per i certificati energetici – Cosa si applica ai contratti che gli stanno davanti 2014 e quali sono le multe – Scadenza fino al 1 luglio per la dichiarazione di perdita degli affitti della corona…….
Cambiamenti radicali nel modo di dichiarare i contratti di leasing immobiliare nell'Ufficio delle imposte prevedono una decisione recentemente emessa dal comandante dell'autorità pubblica delle entrate indipendente C. spruzzo.

Centinaia di migliaia di proprietari di immobili che hanno stipulato contratti di locazione per molti anni e sono ancora in fase di rinnovo o hanno cessato di esistere, devono accedere al sistema TAXISnet per archiviare le informazioni di locazione., per informare l'Ufficio delle imposte dei dettagli di tali contratti o se sono scaduti.

specificamente, come risulta da ciò che viene fornito nella decisione e da ciò che è stato chiarito l'altro ieri in un seminario online organizzato dalla Federazione panellenica dei proprietari immobiliari:

1) Proprietari che hanno sottoscritto contratti di locazione immobiliare in precedenza 2014 e, applicando quanto previsto dalla normativa fiscale, hanno presentato i - manoscritti compilati e firmati da loro stessi e dai loro inquilini - i documenti di tali contratti alle competenti autorità fiscali per la ratifica., da allora fino ad oggi questi accordi sono ancora in vigore come inizialmente concordato, deve inviare elettronicamente al sistema TAXISnet, da 30 settembre 2020, dichiarazioni di locazione che includono tutti gli elementi chiave di questi vecchi contratti, cioè, i nomi e le TIN delle controparti (padrone di casa e inquilino), l'affitto mensile concordato, la data di entrata in vigore del contratto e la data di scadenza, se ci. Se i contratti di locazione hanno una durata indeterminata, non sono tenuti a dichiarare alcuna data di scadenza durante il completamento elettronico delle dichiarazioni di informazioni sulla locazione..

2) Dato che molti di questi vecchi contratti erano stati firmati, i proprietari non erano tenuti a rilasciare certificati di efficienza energetica. (PISELLO) per le loro proprietà in affitto, al fine di eseguire il completamento e la presentazione elettronici delle dichiarazioni di informazioni sul leasing per questi vecchi contratti, i proprietari non sono tenuti a rilasciare tali certificati in seguito. conseguentemente, I proprietari di questi casi non sono tenuti a includere un numero di protocollo di certificati di efficienza energetica al momento di compilare i dati delle dichiarazioni di informazioni sul leasing..

3) prima, inoltre, con il nuovo stato di invio elettronico delle informazioni sul leasing che è previsto dalla recente decisione del comandante di AADE è possibile dichiarare nei contratti TAXISnet di beni immobili a tempo indeterminato. La domanda online non obbliga il proprietario che presenta la dichiarazione di informazioni sul contratto d'affitto a indicare la data di scadenza del contratto se non esiste, ma gli consente di registrare il contratto come "indefinito"!

4) addizionale, con l'istituzione del nuovo regime, per tutti i contratti di locazione immobiliare scaduti entro il 12 giugno 2020, I proprietari sono tenuti a presentare informazioni sul contratto di locazione indicando che i loro contratti sono scaduti..

5) futuro, in ogni caso dell'inizio o della risoluzione di un contratto di locazione di beni immobili, il proprietario (locatore) è obbligato a dichiarare questo fatto, presentando elettronicamente al sistema TAXISnet una dichiarazione di inizio o scadenza del contratto di locazione fino alla fine del mese successivo. Se il contratto di locazione non è dichiarato, quindi il contratto di locazione (il contratto di locazione) è considerato in vigore.

Dettagli, con la decisione n. A1139 / 2020 del comandante di AADE G.. Pitsili fornisce quanto segue per quanto riguarda le dichiarazioni di informazioni sul leasing:

un) In ogni caso in cui è stato concluso un contratto di locazione immobiliare (contratto di locazione) prima 2014, in vigore il 12 giugno 2020 ed è stato tacitamente esteso o modificato rispetto a una condizione, a condizione che la relativa dichiarazione non sia stata inviata elettronicamente a TAXISnet, il padrone di casa deve presentare le informazioni sul contratto di locazione, in cui deve indicare i dettagli di questo vecchio contratto di locazione. La dichiarazione può essere presentata senza sanzioni 30 settembre 2020 e dovrebbe includere dati, applicabile a 12 giugno. Se alla data della firma del contratto di locazione non vi era alcun obbligo per il proprietario di aver rilasciato un certificato di efficienza energetica per la sua proprietà, non deve dichiarare nulla relativo a questo certificato nella dichiarazione di informazioni di locazione che invierà.

B) In ogni altro caso di contratto di locazione immobiliare, iniziale o modificativo, a causa della tacita estensione di questo o a causa di una modifica della durata del contratto di locazione relativa all'importo del canone, fintanto che questo accordo è in vigore fino al 12 giugno 2020 e la relativa dichiarazione a TAXISnet non è stata presentata elettronicamente, Una dichiarazione di locazione di informazioni deve essere presentata anche elettronicamente. La dichiarazione può essere presentata senza sanzioni 30 settembre 2020, e dovrebbe includere dati, applicabile a 12 giugno.

c) Le dichiarazioni delle informazioni relative al leasing devono essere presentate al sistema TAXISnet entro il 30 settembre 2020 e proprietari di immobili in affitto (padroni di casa) che hanno dichiarato i loro contratti di locazione elettronicamente, ma questi sono stati risolti 12 giugno. In caso contrario, il contratto di locazione è considerato valido.

d) da 13 Giugno e oltre, in ogni caso dell'inizio o della risoluzione di un contratto di locazione di beni immobili, il proprietario (locatore) è obbligato a dichiarare questo fatto, presentando elettronicamente al sistema TAXISnet una dichiarazione di inizio o scadenza del contratto di locazione fino alla fine del mese successivo. Se il contratto di locazione non è dichiarato, quindi il contratto di locazione (il contratto di locazione) è considerato in vigore.

Dalla stampa edizione del Free Press

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