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Novo imposto predial: Condições detalhadas e documentos justificativos para isenção de impostos na compra de uma primeira casa!!

Com uma isenção completa de qualquer imposto ou com uma carga tributária muito mínima, um jovem pode agora, solteiro ou casado, comprar uma primeira casa…..

Uma mudança recente na legislação sobre tributação dos benefícios parentais prevê que doações de fundos até 150.000 euro, que são realizados pelos pais para os filhos, estão completamente isentos do imposto de doação-benefício parental 10%, contanto que o dinheiro esteja disponível das crianças para comprar a primeira casa.

Essa mudança facilita a obtenção de um primeiro lar para milhares de jovens dando os primeiros passos na luta biológica., pois permite que os pais dêem a seus filhos adultos para esse fim o dinheiro que economizaram para eles, sem ser sobrecarregado com seu imposto oneroso 10% que era válido até recentemente.

mais especificamente, fazer com que os pais transfiram dinheiro para seus filhos até 150.000 euros tiveram de ser pagos como imposto de doação / benefício parental 10% calculado sobre o valor transferido, isto é, um valor até o momento tinha que ser pago ao estado 15.000 euro.

essencialmente, o pai foi forçado a "cortar" contra 10% a quantia que ele deu ao filho para alocar essa peça para o pagamento do imposto.

Agora isso também 10% é salvo para o benefício da criança se o valor total do benefício parental estiver disponível para a compra de um apartamento ou casa para ser usado como primeira casa.

em seguida, como já previsto na legislação vigente há muitos anos, a compra de uma primeira casa pela criança está isenta de imposto de transferência 3% por uma quantidade de valor até 200.000 euro, desde que não seja casado, ou por uma quantidade de valor até 250.000 euro, se ele é casado.

conseqüentemente, Agora é possível adquirir uma casa de um novo contribuinte sem qualquer carga tributária, tanto na fase de obtenção do dinheiro para a compra quanto na fase da própria compra..

No caso em que a criança recebe dinheiro pelo valor total dos pais, até 150.000 euro, mas o valor da casa comprada excede esse valor, então, se a renda ou qualquer renda da criança não for suficiente para cobrir o restante do valor, isso pode ser coberto por um empréstimo bancário que a criança tem direito a receber com o garante da mãe.

também, caso a doação da quantia em dinheiro seja superior a 150.000 euro, além 150.000 parte do euro do valor da doação é tributada minimamente, apenas eu 1%, para uma quantia total de doações de até 300.000 euro.

ex. se a doação da quantia em dinheiro for 170.000 euro, então o imposto é imposto 1% a quantidade de 20.000 euro em que a doação excede o limite isento de impostos de 150.000 euro. Em outras palavras, um imposto é imposto apenas 200 euro.

Se a doação exceder 300.000 euro, então tributado com 1% para a parte de 150.000,01 ao 300.000 euro e 5% para a seção acima 300.000 euro.

Mas aqui estamos falando de casos de pais ricos, que são mínimos nos estudos de caso que examinamos.

também, no caso de a primeira residência adquirida pela criança ter um valor superior ao limite isento de impostos aplicável (de 200.000 euros para a criança solteira ou 250.000 euros para os casados), então um imposto de transferência é imposto 3% no valor além do limite de isenção de impostos.

ex. se o valor da primeira casa adquirida por um filho solteiro for 220.000 euro, taxa de transferência é cobrada 3% a quantidade de 20.000 euros em que o valor do imóvel excede o limite isento de impostos de 200.000 euro.

ele, nomeadamente, imposto 600 euro.

O QUE A LEGISLAÇÃO ATUAL FORNECE

Limites isentos de impostos para a primeira residência

1) Se a primeira residência for obtida de solteiro, o valor da casa está isento de imposto até a quantidade de 200.000 euro.

No caso de adquirir uma primeira casa de casado, o valor está isento de imposto até o valor de 250.000 euro.

O limite do valor isento de impostos aumenta em 25.000 euro para cada um dos dois primeiros filhos e contra 30.000 euros para o terceiro e cada um dos seguintes filhos menores, com curadoria do beneficiário.

O valor da isenção também inclui o valor de um espaço de estacionamento e um espaço de armazenamento, para a superfície de cada 20 m²., desde que estejam na mesma propriedade e adquiridos ao mesmo tempo.

também, no caso de compra de um terreno no qual uma primeira residência possa ser erguida, isenção de imposto até o limite de valor de 50.000 euros para os solteiros e até ao limite de 100.000 euros para casados.

O limite é aumentado em 10.000 euros para cada um dos dois primeiros filhos e contra 15.000 euros para o terceiro e cada filho subsequente do beneficiário.

O acima exposto se aplica se o beneficiário receber apenas uma casa ou um lote de terra, total e totalmente pertencente e não uma porcentagem indivisível.

Condições de isenção

2) Reconhecer o direito à isenção, ele ou ela que adquire a residência, o cônjuge ou cônjuge e seus filhos menores não têm direito à propriedade total, nem usufruto ou residência em outra residência que atenda às necessidades de moradia da família e esteja localizada em um município ou comunidade com população superior a 3.000 residentes.

Também não segure, em um município ou comunidade com população superior a 3.000 residentes, lote de construção, que corresponde à área de um edifício que atenda às suas necessidades habitacionais.

As necessidades de habitação não são consideradas atendidas se a área total dos edifícios pertencentes ou erguidos pelo beneficiário for inferior a 70 m², aumentando em 20 m². para cada um dos dois primeiros filhos e contra 25 m². para o terceiro e cada um dos filhos subsequentes do beneficiário.

documentos

3) Os documentos comprovativos que devem ser apresentados para a concessão da primeira isenção de imposto residencial são:

um) Certificado de estado civil, do beneficiário da isenção e da certidão de casamento ou nascimento de um filho, se for o caso, desde que os detalhes do casamento ou nascimento não apareçam na certidão.

Esses documentos justificativos não precisam ser fornecidos pelo beneficiário, mas deve ser procurado pela Administração Fiscal competente oficiosamente.

Se o beneficiário assim o desejar, tem a oportunidade de apresentar os certificados acima. Não há obrigação de busca ex officio dos documentos comprovativos acima mencionados pelo Registro Especial para os respectivos eventos que ocorreram no exterior. A isenção solicitada será concedida após a emissão dos certificados para os quais o procedimento de busca ex officio foi aplicado.

b) Topográfico, no qual deve haver um certificado dos serviços públicos competentes ou uma declaração de um engenheiro particular de que o lote adquirido ou o lote em que a casa adquirida está localizada é edificável e está localizado dentro de um plano de estrada aprovado ou dentro dos limites de assentamento sem um plano aprovado.

No caso de uma licença de construção ter sido emitida pelo departamento competente, em vez do documento de suporte anterior, deve ser fornecida uma fotocópia da licença, se a partir dele ou o diagrama topográfico anexado a ele, se houver, surgem as condições legalmente necessárias e o contribuinte declara com responsabilidade na declaração do próximo parágrafo que o que é mencionado na licença de construção ou no diagrama topográfico não foi modificado e é válido no momento da tributação..

c) declaração, artigo 8 da Lei. 1599/1986, pelo qual o beneficiário da isenção atestará que:

* tanto ele como o cônjuge e os filhos menores não têm o direito de propriedade total, usufruto ou residência em outra casa ou em um lote de construção ou uma parcela ideal de um lote, localizado em um distrito municipal ou comunitário acima 3.000 residentes e que, como um todo, atendem às necessidades de moradia de suas famílias,

* nem ele nem seu cônjuge ou filhos menores foram isentos do imposto de transferência, herança ou benefício parental para a aquisição de uma primeira casa no passado,

* reside permanentemente na Grécia

* tanto ele como seu cônjuge ou filhos menores não se transferiram nos últimos cinco anos, por um motivo oneroso ou gratuito, o usufruto ou o direito de residência ou uma parcela ideal de moradia ou a pequena propriedade ou usufruto ou uma parcela ideal de terra que atendeu às hipotecas necessidades da família, agregado com as outras propriedades da família,

* compromete-se a apresentar os certificados exigidos caso a caso que possam ser solicitados pela Repartição de Finanças.

d) Situação imobiliária detalhada (uma variante impressa do conhecido E9), de acordo com o modelo fornecido pela Administração Fiscal. Este formulário é parte integrante da declaração responsável do caso anterior..

e) Documento ou documentos que comprovem a residência permanente do beneficiário na Grécia, em 1 pelo menos um ano antes da concessão da isenção. A comprovação desse fato pode ser feita por qualquer meio legal.

ex. Cópias das declarações fiscais podem ser enviadas, certificados de companhias de seguros, Contratos de trabalho, certificados de frequência de crianças em escolas da Grécia, certificado de início de atividade profissional, locação de residência etc..

Todos os documentos comprovativos acima devem ser apresentados à Administração Fiscal competente, juntamente com a declaração do imposto sobre as transferências imobiliárias antes da assinatura do contrato final.

fonte: imprensa livre

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