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Redução de aluguel de propriedade: Segredos e armadilhas para aluguéis cobiçosos - O que os proprietários precisam observar [tabelas com os valores das indenizações]

Eles serão beneficiados financeiramente, finalmente, aqueles proprietários que alugam imóveis para empresas que foram forçadas, por ordem estadual, para permanecer fechado ou para minimizar suas atividades, devido a medidas restritivas contra coronavírus, e concordaram para receber valores de aluguel mensais sobre 1.200 euro………

reciprocamente, aqueles proprietários que alugam imóveis para empresas que permanecem fechadas, por ordem estadual, ou tenham sido obrigados a reduzir suas atividades ao mínimo e tenham acordado com essas empresas para receber valores de aluguel mensal até 1.200 não serão totalmente cobertos pela compensação que receberão pelos aluguéis não pagos do primeiro trimestre.

Grande dano

Como o governo já anunciou, pessoas físicas que alugam seus imóveis para empresas do setor de varejo, de restauração, cultura, dos esportes, turismo, de Transporte, bem como em ginásios, salões, salões de beleza, livrarias e outros negócios não operacionais ou fortemente afetados não estão autorizados a cobrar aluguel desses negócios para todo o período de janeiro a março 2021.

A razão é que essas empresas sofreram muitas perdas financeiras, pois foram forçados a não operar ou operar com limitação significativa de suas atividades por longos períodos de tempo, devido a sucessivos bloqueios universais e locais.

Não pagamento de aluguéis nos primeiros três meses 2021, com a permissão oficial do estado, mas causaria enormes perdas de receita para os proprietários - pessoas físicas que alugam suas propriedades para essas empresas para uso profissional, se o estado não decidiu compensá-los. Ou seja, se não decidisse conceder-lhes abatimentos isentos de impostos do Orçamento do Estado, cujos valores correspondem a 80% de aluguéis acordados, mas não pagos para janeiro, Fevereiro e março 2021.

Beneficiários

Uma análise cuidadosa de todos esses anúncios do governo leva à conclusão de que a decisão de pagar uma compensação isenta de impostos igual a 80% de aluguéis perdidos para todos os proprietários que alugam imóveis nas categorias de empresas acima serão os mais beneficiados os proprietários que concordaram em receber aluguéis mensais muito altos, sobre 1.200 euro, uma vez que irá compensar muito suas perdas de receita. Ele vai adicionar, nomeadamente, muito mais dinheiro em sua renda. reciprocamente, para proprietários que recebem aluguéis de até 1.200 por mês, a compensação não cobrirá todas as perdas de receita.

essencialmente, os montantes líquidos de compensação elegíveis para receber do estado os proprietários que concordaram em receber aluguéis mensais muito elevados no primeiro trimestre de 2021, são muito mais altos do que os valores líquidos de aluguel que eles teriam "em mãos", se a isenção total das empresas contratadas não se aplicasse! Isso ocorre porque:

»Para o meio, imposto de renda de aluguel alto e muito alto é aplicado com taxas de imposto de renda graduadas 15%, 35% e 45%, bem como com taxas escalonáveis ​​de Contribuição Especial de Solidariedade 6,5%, 7,5%, 9% e 10% que limitam os valores finais deixados nas mãos dos proprietários a níveis inferiores por 30% até 55% de rendas nominais.

»A compensação que o Estado dará aos proprietários é isenta de impostos e seu valor é definido em um nível inferior por 20% de rendas nominais.

exemplos

especificamente, conforme mostrado pelos exemplos na tabela detalhada que publicamos:

1 Esses proprietários de propriedades alugadas concordaram, para os meses de janeiro, Fevereiro e março deste ano, para cobrar de seus inquilinos valores de aluguel mensais iguais ou superiores a 1.200 euro, receberá valores de compensação que cobrem o 80% de aluguéis, mas, na verdade, são muito maiores do que os valores líquidos que teriam recebido se o governo não tivesse dispensado seus inquilinos da obrigação de pagar o aluguel.

Se esses proprietários normalmente recebiam o aluguel que haviam combinado, então estes seriam tributados em etapas com taxas de imposto de renda 15%, 35% e 45% causando carga tributária geral maior do que 18,3%, bem como com taxas escalonáveis ​​de Contribuição Especial de Solidariedade 2,2%-10%, então, no final, os valores líquidos do aluguel que eles conseguiriam seriam "cortados" 20,5% - 50% aproximadamente em comparação com os valores acordados! T

mas tempo que, finalmente, esses proprietários não cobraram os aluguéis de janeiro, Fevereiro e março 2021 de seus inquilinos e, portanto, não terá que pagar impostos sobre eles que os reduzem em 20,5% - 55%, mas, em vez disso, receberá uma compensação isenta de impostos do estado que cobre o 80% das rendas do primeiro trimestre 2021, os montantes que eventualmente ficarão em suas mãos serão muito maiores, pois eles serão "cortados" apenas contra 20%! Os exemplos a seguir são indicativos:

»Proprietário de imóvel comercial que acordou com seus inquilinos-empreendedores o recebimento de aluguéis mensais no valor total 3.000 euros para cada um dos meses de janeiro, Fevereiro e março de 2021 se ele recebesse essas quantias normalmente seria forçado a pagar imposto de renda e uma Contribuição Especial de Solidariedade no valor total 947,17 em uma base mensal ou 2.841,51 em uma base trimestral, então eles seriam deixados em sua mão 2.052,83 em uma base mensal ou 6.158,49 em uma base trimestral.

finalmente, com a regulamentação legislada pelo governo, este proprietário receberá uma compensação isenta de impostos igual a 80% de aluguéis, nomeadamente 2.400 em uma base mensal ou 7.200 em uma base trimestral. Desta forma, vai levar na mão 347,17 mais mensalmente ou 1.941,51 euros a mais numa base trimestral, do que ele receberia se normalmente recebesse os aluguéis acordados de seus inquilinos!

»Proprietário de imóvel comercial em zona de grande valor comercial em zona de centro urbano, que havia concordado com seu locatário em receber um aluguel mensal no total 10.000 euros para cada um dos meses de janeiro, Fevereiro e março de 2021 se você normalmente recebia este aluguel no primeiro trimestre deste ano, seria forçado a pagar imposto de renda e uma Contribuição Especial de Solidariedade de um valor total 4.687,58 em uma base mensal ou 9.375,16 em uma base bimestral, então eles seriam deixados em sua mão 5.312,42 em uma base mensal ou 15.937,26 em uma base trimestral.

Com a regulamentação legislada pelo governo, este proprietário irá cobrar isenção de impostos do estado 80% de aluguel de três meses, como compensação. Ele vai receber, nomeadamente, 8.000 em uma base mensal ou 24.000 em uma base trimestral, que é 2.687,58 mais mensalmente ou 8.062,74 euros a mais numa base trimestral, do que ele receberia se recebesse o aluguel normalmente.

2 reciprocamente, os proprietários que concordaram, para os meses de janeiro, Fevereiro e março para cobrar de seus inquilinos valores de aluguel mensal até 1.200 euro, eles também receberão valores de compensação cobrindo o 80% de aluguéis, mas as quantias que receberão, finalmente, em mãos serão algumas centenas de euros a menos do que teriam recebido se o governo não tivesse dispensado seus inquilinos da obrigação de pagar os aluguéis.

por exemplo, proprietário de um imóvel comercial que concordou em receber um aluguel mensal 500 euros para cada um dos meses de janeiro, Fevereiro e março de 2021, se você normalmente recebia o aluguel durante esses meses, ele só pagaria imposto de renda sobre ele 15%, enquanto estaria isento da Contribuição Especial de Solidariedade. Em outras palavras, ele pagaria um valor total de imposto 75 em uma base mensal ou 225 em uma base trimestral, então eles seriam deixados em sua mão 425 em uma base mensal ou 1.275 em uma base trimestral.

Com a regulamentação legislada pelo governo, este proprietário irá cobrar isenção de impostos do estado 80% de aluguel, como compensação. Ele vai receber, nomeadamente, 400 em uma base mensal ou 1.200 em uma base trimestral, que é 25 euros a menos por mês ou 75 euros a menos numa base trimestral, do que ele receberia se recebesse o aluguel normalmente.

TRIPLO "RESPIRAÇÃO" para os aluguéis não cobrados

Isenção do imposto de renda de milhares de proprietários de imóveis alugados para todos os aluguéis não cobrados do período pandêmico, sem os procedimentos legais pré-requisitos atualmente previstos pelo Código do Imposto de Renda promove o Ministério das Finanças.

adicional, o ministério prossegue com o pagamento de indenização aos proprietários que foram forçados a não cobrar nenhum aluguel comercial nos primeiros dois meses 2021, bem como para aqueles que foram obrigados a fazer um desconto 40% nas rendas dos primeiros dois meses deste ano.

enquanto, para aqueles proprietários que não receberam compensação por "corte" contra 40% aluguéis para os meses de março a dezembro 2020, enquanto ele tinha direito a eles, eles têm outra oportunidade de protegê-los, enviando declarações de correção COVID.

Afirmações 2020

De acordo com informações, especificamente para declarações de imposto de renda do ano fiscal 2020, que será apresentado este ano, Ministério da Fazenda deve introduzir isenção total do imposto de renda para milhares de proprietários de imóveis para locação que enfrentaram a recusa dos inquilinos em pagar o aluguel.

A isenção se aplica a todos os valores de aluguel não recebidos pelos proprietários em um ou mais meses do período de março a dezembro. 2020 e será concedido sem a necessidade de ação legal prévia contra inquilinos que exijam transações com serviços judiciais, como mover uma ação de expulsão ou concessão de aluguel, a emissão de uma ordem de pagamento ou uma ordem de reembolso, etc..

Esta configuração, que foi proposto ao Ministério das Finanças pela Panhellenic Federation of Property Owners (POMIDA), se aplicará a ambos os proprietários que aderiram aos acordos para reduções forçadas contra 40% de aluguéis e não recebeu o restante de seus inquilinos 60% bem como proprietários que não aderiram às reduções obrigatórias contra 40% mas não recebeu todo ou parte do aluguel de seus inquilinos.

O regulamento será aplicado nos casos em que os inquilinos se recusem a pagar aluguel aos proprietários alegando fraqueza financeira.

Para a isenção total dos proprietários do imposto de renda sobre os aluguéis não cobrados, bastará a emissão e notificação extrajudicial do locador ao locatário por meio de oficial de justiça..

O objetivo deste acordo especial será isentar os proprietários da obrigação de exercer recursos legais que requeiram a presença em serviços judiciais, conforme previsto em vigor aqui e 6 provisões crônicas para aluguéis não cobrados, como os tribunais estão fechados devido à quarentena e é praticamente impossível processar qualquer procedimento de apelação.

Recolha de compensação

entretanto, a maioria dos 276.000 proprietários de imóveis que não receberam os aluguéis de janeiro e fevereiro ou os receberam reduzidos por 40% começaram a receber compensação.

segundo, particular, com o que o Ministério da Fazenda anunciou, compensação já começou a ser paga aqueles proprietários que enviaram por 10 Declarações do COVID de março sobre as rendas perdidas de janeiro, contanto que suas declarações tenham sido esclarecidas sem problemas.

seguinte 30 Os proprietários receberão o aluguel perdido em janeiro nas declarações COVID apresentadas cujos erros foram identificados, mas finalmente corrigidos. entretanto, O processo de apresentação de declarações COVID para as rendas perdidas de fevereiro já começou.

Este processo será concluído no final de março, e as indenizações pelos aluguéis perdidos de fevereiro serão pagas em dois ciclos, que começará o primeiro depois 15 Abril e o segundo depois da Páscoa.

Para cada senhorio que foi forçado a não receber nenhum aluguel durante os meses de janeiro e fevereiro deste ano, a compensação que ele tem direito de receber valores para 80% de aluguéis perdidos.

Para cada proprietário forçado a cobrar os aluguéis de janeiro e fevereiro reduzidos em 40% as indenizações a que tem direito de cobrir o 50% de aluguéis perdidos ou 20% do total de aluguéis acordados.

Alteração das declarações COVID para o período de março a dezembro 2020

Conforme anunciado pelo Ministério da Fazenda, sobre 100.000 proprietários de propriedades alugadas que, embora eles tenham sido forçados para receber os aluguéis dos meses de março a dezembro 2020 diminuiu 40% ou pelo menos contra 30%, não receberam do estado a indenização a que tinham direito e agora têm a oportunidade de corrigir erros ou omissões nas declarações de informações de arrendamento apresentadas e nas declarações de declarações de arrendamento submetidas. (Declarações COVID) por esses meses.

Contanto que eles corrijam os erros e cubram as omissões, ao submeter as declarações de alteração relevantes ao sistema TAXISnet, eles também poderão garantir o direito de receber uma compensação, que assumem a forma de deduções fiscais iguais a 12% de aluguéis não pagos nos meses de março a outubro 2020 e a forma de assistência financeira direta igual a 20% de aluguéis não pagos nos meses de novembro e dezembro 2020.

A Autoridade Tributária Independent (Princípio da autorização) definido desde sexta-feira 19 Março em operação no sistema TAXISnet a plataforma para envio de declarações retificativas de informações de locação e declarações retificativas de redução de aluguel (Declarações COVID), para o período de março a dezembro 2020, em ordem de aprox 100.000 proprietários que não receberam indenização pelos aluguéis perdidos nesses meses para garanti-los e recebê-los a partir de abril.

já, proprietários, que enviaram declarações de informações de aluguel ou declarações COVID com erros ou omissões, receber um e-mail da AADE para visitar o site relevante (opção COVID STATEMENTS). lá, podem ser informados sobre o status de suas declarações (aceitação, processo de processamento), bem como receber instruções para corrigir erros ou omissões. A plataforma aceitará modificar declarações até 19 abril 2021.

simultaneamente, AADE também lançou plataforma para apresentação de declaração de rescisão de contrato de arrendamento sem multas, para todos os aluguéis que foram rescindidos até 12 de junho 2020. Esta plataforma irá operar até 12 abril 2021. AADE recomenda aos proprietários, que apresentaram declarações COVID para propriedades com sucessivas locações na plataforma de informações de locação, para declarar a rescisão de locações anteriores, para agilizar o processamento dessas declarações.

OS PROPRIETÁRIOS DOS IMÓVEIS ALUGADOS TERÃO PERDAS E QUEM TERÃO OS BENEFÍCIOS DA IMPLEMENTAÇÃO DA MEDIDA QUE PREVER O PAGAMENTO DE REMUNERAÇÕES IGUAIS A 80%

DOS ALUGUERES PERDIDOS DOS MESES DE JANEIRO, FEVEREIRO E MARÇO 2021

Aluguel mensal Rede mensalrenda do proprietário

se você recebeu normalmente

o aluguel (*)

(1)

Compensação mensal do proprietário LIVRE DE IMPOSTOSagora que ele não está recebendo o aluguel normalmente

(2)

Total isento de direitoscompensação

proprietário

no trimestre janeiro - março 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

Diferença mensal(4)=(2)-(1)

(negativo

quantidade = dano,

positivo

montante = benefício)

diferença

em τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(negativo

quantidade = dano,

positivo

montante = benefício)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) O rendimento líquido mensal surge após dedução do imposto sobre o rendimento correspondente e da correspondente Contribuição Especial de Solidariedade da renda mensal da primeira coluna.

GIORGOS PALAITSAKIS - Da edição impressa da Free Press no domingo

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