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Impostos sobre a propriedade: Reversões em valores objetivos e ENFIA – os vencedores & Quem paga caro e não tem… infra-estrutura!!

Reviravoltas deste ano na ENFIA, se e quando Atenas conseguir cumprir o cronograma estabelecido por Bruxelas para o ajuste dos valores justos até o final de março: O exercício de ajustar os valores objetivos com os de mercado, permanece duvidoso se terminará em meio a uma pandemia. Deste… exercício resultará em grandes "perdedores": 3.000 áreas vão pagar ENFIA… para todos os outros……

A pandemia traz à tona – para outro dos planos feitos pelo Ministério das Finanças em colaboração com a Comissão Europeia:

e este, de acordo com enikonomia.gr, porque o novo “haircut” na ENFIA - que foi prometido pelo Governo- depende inteiramente de quando será concluído o ajuste dos valores justos dos imóveis aos de mercado.

Um esforço que especialmente neste momento - com a ausência total de vendas- é improvável que tenha sucesso.

No seu relatório, porém, a Comissão insiste:

“A definição dos novos valores justos, prevista para março, ampliará substancialmente a base tributária imobiliária.. em seguida, As autoridades pretendem concluir o planejamento de uma reforma neutra da eficiência do IPTU até o final de abril ”.

Quando as reduções serão adotadas na ENFIA

Portanto, se a equipe financeira realmente conseguir "encerrar" seu exercício ajuste de objetivo - valores comerciais até o final do próximo mês, então, no final de abril, uma nova paisagem será formada que terá um impacto sobre a ENFIA também:

Com esses dados, se o exercício de ajuste dos valores justos com os valores de mercado "se encerrar" nos próximos meses e houver tempo de ajuste suficiente e o Imposto Único de Propriedade, existe a possibilidade de reduções até 8% anunciado pelo governo para ser implementado a partir deste ano.

Este cenário, de momento e apesar da certeza expressa pela Comissão Europeia, reúne chances limitadas devido à evolução da saúde, o que torna difícil para os avaliadores concluírem seu trabalho. no caso, durante o qual a conclusão do exercício é atrasada, fatalmente as mudanças na ENFIA são adiadas por 2022.

Para quem o imposto será "reduzido"

Mas por que a nova redução no ENFIA, Especificado em 8%, está intimamente ligada a desenvolvimentos no campo da adaptação do objetivo aos valores comerciais; A resposta está na frase "espaço fiscal". Este "espaço fiscal", ou seja, a margem para cortar impostos ou incorrer em algumas despesas, resultará da adesão 3.000 novas áreas no sistema de identificação de objetivos.

Em outras palavras, receitas que não existiam no orçamento do estado a partir destes surgirão 3.000 áreas, que será determinado através do processo de ajuste do objetivo com os valores de mercado. ele áreas de filé, que se localizam principalmente nas zonas costeiras do país insular e em que os preços de cálculo dos impostos imobiliários são muito baixos em relação ao comércio.

Ou seja, os proprietários dessas áreas serão obrigados a pagar um aumento de ENFIA, ou eles vão pagar de onde… não pagou e com a renda que vai surgindo haverá margem para redução do IPTU em… todo mundo.

O que são as 3.000 áreas que o novo sistema irá "queimar"

Mas o que são? 3.000 áreas que deverão "queimar" o ajuste da objetiva com os valores comerciais; São eles que serão incluídos pela primeira vez no sistema objetivo de determinação do valor dos imóveis. por exemplo, uma dessas áreas onde se espera que vejam sérios aumentos na ENFIA, é Lixouri em Kefalonia, que está fora dos valores objetivos, como todos os outros assentamentos na maior ilha jônica, com exceção da capital Argostoli, que tem preços de zona, bem como Ithaca que está em sua totalidade fora da determinação objetiva do valor da propriedade.

em Epirus, em toda a prefeitura de Arta dentro do sistema objetivo é apenas a cidade de Arta. Todos os outros assentamentos permanecem fora dos valores da zona. Nas áreas de Thessaloniki no porto, em Nea Mesimvria, em Kaftantzogleio, na feira internacional, em Courts Square e outros estão fora do sistema objetivo de determinação do valor dos imóveis.

Quais áreas pagam caro e não têm… infra-estrutura

Na Attica, Turkovounia está fora do sistema, parte de Psychiko, a área de Sismanogleio na fronteira Maroussi - Melission, o paraíso de Maroussi, o Polidroso de Chalandri - Maroussi, a área de Balana em Gerakas, partes de Nea Makri e Pallini.

O mesmo se aplica e para áreas de filé Mykonos, em Paros, mas também em Corfu.

Na maioria das áreas acima os preços devem subir significativamente, enquanto em muitos assentamentos do país os valores com base nos quais os impostos sobre as transferências imobiliárias são calculados são maiores, mesmo duplo, em relação ao preço real de compra do imóvel.

A razão disso é que a repartição de finanças, para apurar o valor do imóvel, leva em consideração dados comparativos de venda de imóveis no entorno - áreas mais caras ou o preço mínimo de zona do município ou da região.. Isso resulta em contribuintes pagando impostos sobre valores fictícios.

de fato, certos terrenos que estão dentro do Plano Geral Urbano em Pallini, aprovado nos últimos anos com ou sem ato de implementação, são tratados como dentro de um plano de cidade, mas sem infraestrutura (ruas não pavimentadas, sem abastecimento de água, PPC e infraestrutura comunitária).

Nestes casos, o IRS determina os valores estimados para exceder em 400% as unidades urbanas adjacentes localizadas no sistema.

Ao aderir 3.000 áreas no sistema de determinação objetiva do valor dos imóveis, estima-se que o Estado arrecade receitas adicionais de 400-500 milhão. euro: Isso irá garantir que a receita seja reduzida em 8% o ENFIA.

Em qualquer caso, tudo dependerá da evolução da pandemia e do impacto que terá no exercício de adaptação..

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