18.4 C
Mykonos

web Radyo

17.5 C
Atina
18.4 C
Mykonos

Hava

Emlak Kirasında İndirim: COVID kiralamalar için sırlar ve tuzaklar - Ev sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler [tazminat miktarlarını içeren tablolar]

Finansal olarak yararlanacaklar, nihayet, Zorla taşınan işletmelere gayrimenkul kiralayanlar, devlet emriyle, kapalı kalmak veya faaliyetlerini en aza indirmek için, koronavirüse karşı kısıtlayıcı önlemler nedeniyle, ve kabul etti aylık kira tutarlarını almak için 1.200 avro………

tersine, kapalı kalan işletmelere gayrimenkul kiralayanlar, devlet emriyle, veya faaliyetlerini asgariye indirmek zorunda kalmış ve bu şirketlerle anlaşmışlardır aylık kira tutarlarını almak için 1.200 İlk çeyreğin ödenmemiş kiraları için alacakları tazminatın tam olarak karşılanamayacakları.

Büyük hasar

Hükümetin zaten açıkladığı gibi, gayrimenkullerini perakende sektöründeki şirketlere kiralayan gerçek kişiler, ikramın, kültür, spor, turizm, ulaşım, spor salonlarında olduğu gibi, salonlar, güzellik salonları, Kitapçılar ve faaliyet göstermeyen veya ağır şekilde etkilenen diğer işletmelerin, Ocak-Mart döneminin tamamı için bu işletmelerden kira tahsil etmelerine izin verilmez. 2021.

Bunun nedeni, bu şirketlerin büyük bir mali kayıp yaşamasıdır., çok uzun süreler boyunca faaliyetlerini önemli ölçüde kısıtlayarak faaliyet göstermemeye veya faaliyet göstermeye zorlandıklarından, art arda gelen evrensel ve yerel kilitlenmeler nedeniyle.

İlk üç ay kiraların ödenmemesi 2021, devletin resmi izni ile, ancak mülklerini profesyonel kullanım için bu işyerlerine kiralayan gerçek kişiler - mal sahiplerine büyük gelir kayıplarına neden olur., devlet tazminat ödemeye karar vermediyse. Yani, Devlet Bütçesinden kendilerine vergiden muaf ödenek vermeye karar vermediyse, miktarları karşılık gelen 80% Ocak ayı için kabul edilmiş ancak ödenmemiş kiraların oranı, Şubat ve Mart 2021.

Yararlanıcılar

Tüm bu hükümet açıklamalarının dikkatli bir analizi, vergiden muaf tazminat ödeme kararının şu sonuca götürür: 80% Yukarıdaki işletme kategorilerinde gayrimenkul kiralayan tüm ev sahiplerine kaybedilen kiraların oranı en çok fayda sağlayacak çok yüksek aylık kiralar almayı kabul eden ev sahipleri, üzerinde 1.200 avro, gelir kayıplarını büyük ölçüde telafi edeceği için. Ekleyecek, yani, gelirlerinde çok daha fazla para. tersine, en fazla kira alan ev sahipleri için 1.200 ay başına, tazminat tüm gelir kayıplarını karşılamayacak.

esasen, ilk çeyrekte çok yüksek aylık kiralar almayı kabul eden ev sahiplerine devletten almaya hak kazanan net tazminat miktarı 2021, "elde" alacakları net kira tutarlarından çok daha yüksektir, işe alınan şirketlerin tam muafiyeti geçerli değilse! Bunun nedeni ise:

»Orta kısım için, kademeli gelir vergisi oranları ile yüksek ve çok yüksek kira geliri vergisi uygulanmaktadır. 15%, 35% ve 45%, ve ölçeklenebilir Özel Dayanışma Katkısı oranları ile 6,5%, 7,5%, 9% ve 10% sahiplerin ellerinde kalan son miktarları daha düşük seviyelerle sınırlayan 30% kadar 55% nominal kiraların yüzdesi.

»Devletin maliklere vereceği tazminat vergiden muaftır ve miktarı, 20% nominal kiraların yüzdesi.

örnekler

özellikle, detaylı tablodaki örneklerde gösterildiği gibi yayınladığımız:

1 Kiralanan mülklerin sahipleri,, Ocak ayları için, Kiracı girişimcilerinden bu yılın Şubat ve Mart aylarında tahsil edecekleri aylık kira tutarları eşit veya daha fazla 1.200 avro, tazminat tutarlarını alacak 80% kiraların, ama gerçekte, hükümet kiracılarını kira ödeme yükümlülüğünden kurtarmasaydı, alacakları net tutarlardan çok daha yüksektirler..

Bu ev sahipleri normalde anlaştıkları kirayı alıyorlarsa, daha sonra bunlar, gelir vergisi oranları ile aşamalı olarak vergilendirilirdi 15%, 35% ve 45% genel vergi yüküne neden olan 18,3%, ve ölçeklenebilir Özel Dayanışma Katkısı oranları ile 2,2%-10%, böylece sonunda ellerine geçecekleri net kira tutarları "kesilir" 20,5% - 50% yaklaşık olarak mutabık kalınan miktarlarla karşılaştırıldığında! T

ama o zaman, nihayet, bu ev sahipleri Ocak kiralarını toplamadılar, Şubat ve Mart 2021 kiracılarından aldıkları için vergi ödemek zorunda kalmayacaklar ve bu da onları 20,5% - 55%, ancak bunun yerine, devletten aşağıdakileri kapsayan vergisiz tazminat alacaklardır: 80% ilk çeyreğinin kiralarının yüzdesi 2021, Sonunda ellerinde kalacak miktarlar çok daha büyük olacak, yalnızca "kesilecek" oldukları için 20%! Aşağıdaki örnekler gösterge niteliğindedir:

»Kiracı-girişimcileri ile aylık toplam kira bedeli almak üzere anlaşan ticari gayrimenkul sahibi 3.000 Ocak ayının her biri için Euro, Şubat ve Mart 2021 bu miktarları normal olarak alırsa, gelir vergisi ve toplam miktar tutarında Özel Dayanışma Katkısı ödemeye zorlanacaktır. 947,17 aylık olarak veya 2.841,51 üç ayda bir, böylece onun elinde kalacaklardı 2.052,83 aylık olarak veya 6.158,49 üç ayda bir.

nihayet, hükümet tarafından yasalaştırılan düzenleme ile, bu mal sahibi, şuna eşit vergiden muaf tazminat alacak 80% kiraların, yani 2.400 aylık olarak veya 7.200 üç ayda bir. böylece, ele alacak 347,17 aylık olarak daha fazla veya 1.941,51 üç ayda bir euro daha fazla, kiracılarından normalde üzerinde anlaşmaya varılan kiraları alsaydı ne elde edeceğini!

»Kent merkezi bölgesinde büyük ticari değeri olan bir bölgede ticari bir mülkün sahibi, Kiracı girişimcisiyle aylık kira toplamı almayı kabul eden 10.000 Ocak ayının her biri için Euro, Şubat ve Mart 2021 Bu kirayı normalde bu yılın ilk çeyreğinde aldıysanız, gelir vergisi ve toplam tutar kadar Özel Dayanışma Katkısı ödemek zorunda kalırsınız. 4.687,58 aylık olarak veya 9.375,16 iki ayda bir, böylece onun elinde kalacaklardı 5.312,42 aylık olarak veya 15.937,26 üç ayda bir.

Devletin çıkardığı düzenleme ile, bu mal sahibi eyaletten vergisiz tahsil edecek 80% üç aylık kiraların yüzdesi, tazminat olarak. O alacak, yani, 8.000 aylık olarak veya 24.000 üç ayda bir, yani 2.687,58 aylık olarak daha fazla veya 8.062,74 üç ayda bir euro daha fazla, kirasını normal olarak alsaydı ne alacağını.

2 tersine, anlaşan sahipler, Ocak ayları için, Kiracı girişimcilerinden tahsil edecekleri şubat ve mart aylarına kadar aylık kira tutarları 1.200 avro, ayrıca aşağıdakileri kapsayan tazminat alacaklar 80% kiraların, ama alacakları miktarlar, nihayet, Elde, hükümet kiracılarını kira ödeme yükümlülüğünden kurtarmasaydı, alacaklarından birkaç yüz avro daha az olacak.

örneğin, Aylık kira almayı kabul eden ticari bir mülkün sahibi 500 Ocak ayının her biri için Euro, Şubat ve Mart 2021, Normalde bu aylarda kirayı aldıysanız, sadece gelir vergisi öder 15%, Özel Dayanışma Katkısından muaf tutulurken. Başka bir deyişle, toplam miktarda vergi ödeyecekti 75 aylık olarak veya 225 üç ayda bir, böylece onun elinde kalacaklardı 425 aylık olarak veya 1.275 üç ayda bir.

Devletin çıkardığı düzenleme ile, bu mal sahibi eyaletten vergisiz tahsil edecek 80% kiranın, tazminat olarak. O alacak, yani, 400 aylık olarak veya 1.200 üç ayda bir, yani 25 aylık bazda Euro daha az veya 75 üç ayda bir euro daha az, kirasını normal olarak alsaydı ne alacağını.

Tahsil edilmeyen kiralar için ÜÇLÜ "NEFES"

Binlerce kiralanmış mülk sahibinin pandemi döneminin tahsil edilmemiş tüm kiraları için gelir vergisinden muaf tutulması, Halihazırda Gelir Vergisi Kanunu tarafından sağlanan önkoşul yasal prosedürler olmadan Maliye Bakanlığını teşvik eder.

ek, bakanlık, ilk iki ayda herhangi bir ticari kira tahsil etmemeye zorlanan ev sahiplerine tazminat ödemesi ile devam ediyor 2021, indirim yapmak zorunda kalanların yanı sıra 40% bu yılın ilk iki ayının kiralarında.

iken, aleyhine "kesinti" nedeniyle tazminat almayan mal sahiplerine 40% Mart-Aralık ayları için kiralar 2020, onlara hakkı varken, COVID düzeltme ifadeleri göndererek onları güvence altına almaları için başka bir fırsat verilir.

İfadeler 2020

bilgilere göre, özellikle vergi yılı gelir vergisi beyannameleri için 2020, hangisi bu yıl sunulacak, maliye bakanlığı, kiracıların kiralarını ödemeyi reddetmeleriyle karşı karşıya kalan binlerce kiralık mülk sahibine tam gelir vergisi muafiyeti getirmesi bekleniyor.

Muafiyet, Mart-Aralık döneminin bir veya birkaç ayında ev sahipleri tarafından alınmayan tüm kira bedelleri için geçerli olacaktır. 2020 ve mahkeme hizmetleri ile işlem yapılmasını gerektiren kiracılara karşı önceden yasal işlem yapılmasına gerek kalmadan verilecektir, Sınır dışı etme veya kiraya hükmedilmesi için dava açmak gibi, bir ödeme emri veya geri ödeme emri verilmesi vb..

Bu ayar, Panhellenik Mülk Sahipleri Federasyonu tarafından Maliye Bakanlığı'na önerilmiş olan (POMIDA), aleyhine zorunlu indirim düzenlemelerine katılan her iki mal sahibi için de geçerli olacaktır. 40% kira ve geri kalanını kiracılarından almadı 60% aleyhine zorunlu indirimlere katılmayan sahiplerin yanı sıra 40% ancak kiranın tamamını veya bir kısmını kiracılarından almadı.

Yönetmelik, kiracıların finansal zayıflık nedeniyle ev sahiplerine kira ödemeyi reddettiği durumlarda geçerli olacaktır..

Tahsil edilmeyen kiralarda maliklerin gelir vergisinden tamamen muaf tutulması için, ev sahibinin mahkeme dışı beyannamenin bir icra memuru aracılığıyla kiracıya düzenlenmesi ve bildirilmesi yeterli olacaktır..

Bu özel düzenlemenin amacı, mahkeme hizmetlerinde bulunmayı gerektiren yasal çözüm yollarını kullanma yükümlülüğünden mal sahiplerini kaldırmak olacaktır., burada yürürlükte olduğu gibi ve 6 tahsil edilmemiş kiralar için kronik hükümler, mahkemeler karantina nedeniyle kapalı olduğundan ve herhangi bir temyiz prosedürünü işleme koymak neredeyse imkansız olduğundan.

Tazminatın toplanması

bu arada, çoğu 276.000 Ocak ve Şubat kiralarını hiç almayan veya alan mülk sahipleri, 40% tazminat almaya başladı.

göre, belirli, Maliye Bakanlığı'nın açıkladığı ile, tazminat ödenmeye başlandı gönderen sahipler 10 Kayıp Ocak kiralarına ilişkin Mart ayı COVID beyanları, ifadeleri sorunsuz bir şekilde silindiği sürece.

aşağıdaki 30 Ev sahiplerine, sunulan COVID beyanlarında kaybedilen Ocak kirası için ödeme yapılacaktır. hataları tespit edilmiş ancak sonunda düzeltilmiş olan. bu arada, Şubat ayının kaybedilen kiraları için COVID beyannamesi gönderme süreci çoktan başladı..

Bu süreç Mart ayı sonunda tamamlanacak, ve Şubat ayının kaybedilen kiraları için tazminatlar iki seferde ödenecek, hangisi daha sonra başlayacak 15 Paskalyadan sonra Nisan ve ikinci.

Bu yılın Ocak ve Şubat aylarında kira almamak zorunda kalan her ev sahibi için, alma hakkına sahip olduğu tazminat 80% kayıp kiraların yüzdesi.

Ocak ve Şubat aylarında kiraları toplamak zorunda kalan her ev sahibi için 40% karşılama hakkına sahip olduğu tazminatlar 50% kayıp kiraların yüzdesi veya 20% mutabık kalınan toplam kiraların yüzdesi.

Mart - Aralık dönemine ilişkin COVID beyanlarında değişiklik yapılması 2020

Maliye Bakanlığınca açıklananlara göre, yaklaşık 100.000 kiralanmış mülklerin sahipleri, zorlanmalarına rağmen Mart-Aralık aylarının kiralarını almak için 2020 azaldı 40% ya da en azından karşı 30%, Devletten hak ettikleri tazminatı almadılar ve sunulan kira bilgileri beyannamelerinde ve sunulan kira beyannamelerindeki hataları veya eksiklikleri düzeltme fırsatına sahip oldular. (COVID ifadeleri) bu aylar için.

Hataları düzelttikleri ve ihmalleri kapattıkları sürece, TAXISnet sistemine ilgili değişiklik beyanlarını göndererek, tazminat alma hakkını da güvence altına alabilecekler., eşit vergi indirimi şeklini alan 12% Mart-Ekim ayları için ödenmemiş kiraların yüzdesi 2020 ve eşit doğrudan mali yardım biçimi 20% Kasım ve Aralık ayları için ödenmemiş kiraların yüzdesi 2020.

Bağımsız Gelir İdaresi (yetkilendirme ilkesi) Cumadan beri kuruldu 19 TAXISnet sisteminde faaliyete geçtiği Mart, kira bilgilerinin tadil beyanları ve kira indirimi beyanlarının tadil edilmesi için platform (COVID bildirimleri), Mart - Aralık dönemi için 2020, yakl. sırayla 100.000 Nisan ayından itibaren güvence altına almak ve almak için bu ayların kaybedilen kiraları için tazminat almayan ev sahipleri.

zaten, mülk sahipleri, kira bilgi beyanları veya hatalı veya eksiklikler içeren COVID beyanları gönderenler, AADE'den ilgili web sitesini ziyaret etmek için bir e-posta almak (seçenek COVID BİLDİRİMLERİ). orada, beyanlarının durumundan haberdar edilebilir (kabul, işleme süreci), yanı sıra hataları veya eksiklikleri düzeltmek için talimatlar alın. Platform, şu tarihe kadar değişen ifadeleri kabul edecek: 19 Nisan 2021.

aynı anda, AADE ayrıca, kira fesih bildirimlerini para cezası olmadan sunma platformunu da başlattı, 12 Hazirana kadar feshedilen tüm kiralamalar için 2020. Bu platform şu tarihe kadar çalışacak 12 Nisan 2021. AADE sahiplerine tavsiye eder, Lease Information platformunda art arda kiralamaları olan mülkler için COVID beyanları gönderenler, önceki kiralamaların feshini beyan etmek, bu ifadelerin işlenmesini hızlandırmak için.

HANGİ KİRALIK GAYRİMENKUL SAHİPLERİ KAYIP OLACAK, KİMLERE FAYDALANACAK TAZMİNATIN ÖDENMESİNE EŞİT OLAN TEDBİRİN UYGULANMASINDAN 80%

OCAK AYLARININ KAYIP KİRALARI, ŞUBAT VE MART 2021

Aylık kira Aylık netmal sahibi geliri

normal aldıysan

kira (*)

(1)

Aylık VERGİSİZ mal sahibi tazminatıτώρα που δεν εισπράττει κανονικά το ενοίκιο

(2)

Toplam DUTY FREEtazminat

sahip

Ocak - Mart çeyreğinde 2021

(3)=(2)+(2)+(2)

Aylık fark(4)=(2)-(1)

(olumsuz

miktar = hasar,

pozitif

miktar = fayda)

fark

en τρίμηνο

(5)=(4)+(4)+(4)

(olumsuz

miktar = hasar,

pozitif

miktar = fayda)

500 425 400 1.200,00 -25 -75
600 510 480 1.440,00 -30 -90
700 595 560 1.680,00 -35 -105
800 680 640 1.920,00 -40 -120
900 765 720 2.160,00 -45 -135
1.000 850 800 2.400,00 -50 -150
1.200 975,60 960 2.880,00 -15,6 -46,8
1.400 1.101,20 1.120,00 3.360,00 18,8 56,4
1.600 1.226,80 1.280,00 3.840,00 53,2 159,6
1.800 1.348,67 1.440,00 4.320,00 91,33 273,99
2.000 1.468,67 1.600,00 4.800,00 131,33 393,99
3.000 2.052,83 2.400,00 7.200,00 347,17 1.041,51
3.200 2.149,83 2.560,00 7.680,00 410,17 1.230,51
4.000 2.531,17 3.200,00 9.600,00 668,83 2.006,49
5.000 3.006,17 4.000,00 12.000,00 993,83 2.981,49
6.000 3.472,42 4.800,00 14.400,00 1.327,58 3.982,74
7.000 3.932,42 5.600,00 16.800,00 1.667,58 5.002,74
8.000 4.392,42 6.400,00 19.200,00 2.007,58 6.022,74
9.000 4.852,42 7.200,00 21.600,00 2.347,58 7.042,74
10.000 5.312,42 8.000,00 24.000,00 2.687,58 8.062,74
11.000 5.772,42 8.800,00 26.400,00 3.027,58 9.082,74
12.000 6.232,42 9.600,00 28.800,00 3.367,58 10.102,74
13.000 6.692,42 10.400,00 31.200,00 3.707,58 11.122,74
14.000 7.152,42 11.200,00 33.600,00 4.047,58 12.142,74
15.000 7.612,42 12.000,00 36.000,00 4.387,58 13.162,74
16.000 8.072,42 12.800,00 38.400,00 4.727,58 14.182,74
17.000 8.532,42 13.600,00 40.800,00 5.067,58 15.202,74
18.000 8.992,42 14.400,00 43.200,00 5.407,58 16.222,74
19.000 9.445,75 15.200,00 45.600,00 5.754,25 17.262,75
20.000 9.895,75 16.000,00 48.000,00 6.104,25 18.312,75

(*) Aylık net gelir, ilgili gelir vergisi ve karşılık gelen Özel Dayanışma Katkısı ilk sütunun aylık kirasından düşüldükten sonra ortaya çıkar..

ΓΙΩΡΓΟΣ ΠΑΛΑΙΤΣΑΚΗΣ -Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου της Κυριακής

Bizi takip et

dakikalar içinde alışveriş yap!

En kolay eshop abonelik platformuna basit adımlarla e-mağazanızı kendi alan adınızla oluşturun.

Bu aralar moda

Ödül

Sizin için Hikayeleri

Mykonos Ticker daha fazla

hata: İçerik korunmaktadır !!